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姚江润园

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本批次领证叠墅为7/8/11号楼，共30套房源。上叠面积259平（带屋顶露台），下叠252平。

本批次备案精装均价46315元/平（含7000元/平）。其中上叠均价40915元/平，下叠均价51866元/平。

优惠方面，上叠优惠1000-1200元/平，下叠优惠1200-1500元/平。折后上叠均价4万不到就可以在三江口旁买叠墅，这价格还是很诱人的。

可以拿它和凤栖云庐叠墅做对比。刚加推的叠墅4＃精装（装标8000+元/平），上中下三叠，户型面积233-289平。备案价如下，上叠均价44678元/平，中叠均价40900元/平，下叠均价60460元/平，优惠为94折（折后分别为42000/38400/56800）。凤栖云庐还是贵很多。

来看下每栋楼上下叠备案均价情况。

7＃

上叠均价38742元/平

下叠均价50060元/平

8＃

上叠均价40569元/平

下叠均价52034元/平

11＃

上叠均价43434元/平

下叠均价53504元/平

7＃靠马路，而且还会早上日照多少还会受到小区外面高楼影响，价格最低。

11＃价格最高，但感觉下午的日照会受到西侧高层影响。

个人觉得8＃最好，位于正中间，日照也不受影响。

项目下叠价格明显高于上叠，差价在1万/平以上。

下叠比上叠贵这么多，主要是下叠送了很大的地下室和花园。下叠赠送50-200平的花园和层高6.6米的地下室。而上叠主要送的是屋顶露台。上叠赠送10-20平北花园，约80平地下室（层高也是6.6米）和90平的屋顶露台。

这个叠墅在布置上也有别于常规叠墅。为了让屋顶露台动线更合理，上叠的客餐厅在4楼，主卧在3楼。这样带来两个问题。一个是上叠客户行为习惯问题，日常都是往上走去卧室睡觉，现在变成了往下走。另一个就是下叠的主卧连着上叠的主卧，夜间上叠的走动噪音可能影响下叠。当然如果楼板够厚再加上其他隔音措施，那影响就很小。

无论是上叠还是下叠都是独立电梯入户。二楼卧室层全套房设计。客厅层层高3.4米，卧室层层高3.2米，南向面宽约11.5米。

下叠户型

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