青年之城、希望之城的“排名前列套”梦想怎么实现?

今年排名前列季度，“世界光谷”东湖高新区社会经济表现怎么样？

官方数据显示：光谷实现地区生产总值492.91亿元，同比增长87.9%，总量和增幅全市双排名前列。而在去年，光谷GDP总量早已跃居武汉各行政区（功能区）排名前列位。

身负武汉建设“五个中心”乃至湖北“一主引领”战略重要动力源的光谷，“十四五”期间有什么“光谷梦”？其核心竞争力是身边么？可持续发展需要怎样的安居机会？

4月22日，武汉房地产行业专家大咖，自媒体负责人以及媒体代表齐聚国创光谷上城营销中心，在“对话世界的 科创之城——光谷的可持续发展高峰论坛”上畅所欲言。

(圆桌讨论会现场）

他们一致认为，光谷既是科创之城，也是青春之城、未来之城，希望之城，欲站在“中国光谷”起点上冲刺建设“世界光谷”，其核心竞争力是持续聚集更多优秀人才。顺便，也得让这些人才，轻松买到“排名前列套”，乐业之余也安家。

本次活动由武汉地产研究院主办，国创光谷上城尚寓承办。

(论坛活动现场）

（国创集团董事、湖北国创地产常务副总经理 涂崇罡）

科创之城继续保持强投资势头

“‘十四五’期间，是我国第二个百年发展目标建设的开局之年。”

湖北省社科院经济研究所所长叶学平，在活动主题分享环节表示，根据宏观经济发展规划，“十四五”期间武汉市制定了打造“五个中心”的总体目标，湖北省也决定实施“一主引领，两翼驱动，全域协同的”社会经济发展战略。

（湖北省社科院经济研究所所长 叶学平）

他认为，“中国光谷”即东湖高新区，从科技创新活跃度、重点高科技产业产值、区域固定资产投资、规上工业增加值、招商引资等主要经济指标上看，都具备足够能量，担当武汉建设国家中心城市、湖北创新驱动发展的启动器、加速器。

怎么去胜任上述角色？叶学平表示，固定资产投资仍然是拉动社会经济发展的重要抓手，“十三五”期间，光谷固定资产投资总量，是十二五期间的1.8倍，是上海张江高科的1.38倍。

光谷有必要继续保持强投资势头，围绕新基建、新城镇化、重大基础科学装置等类型建设项目，按照光谷科创大走廊发展规划，去拓展新的投资空间，夯实创新驱动型发展的底座，力争到2035年后变身“世界光谷”。

叶学平最后提到，从数据上看，民生服务配套投资占比相对偏少，是光谷“十三五”期间的客观情况，预计未来五年，光谷会加大对社会公共服务事业的投资力度，建成15分钟创新生活圈，让科技大军生活的更好，幸福指数更高。

青年之城人才是核心竞争力

光谷是武汉最“年轻”的地方。

据2019年市人口老龄化相关数据，光谷老龄化水平只有10.14%，只有全市老龄化水平的一半，流动人口平均年龄比户籍人口还要年轻2岁。

上百万的年轻人是光谷科创之城的底色，是中国光谷升级为世界光谷的核心竞争力。

“在光谷关山大道上，迎面走来10个人，就至少有6个人是大学生。”武汉地产研究院院长殷跃建在总结光谷的人口特征时，认为这里也是青年之城、人才之城。

（武汉地产研究院院长 殷跃建）

除了学历高，光谷人还具有年轻、带眷系数高的共性特点。“光谷容易留住人才，而由于工资收入高、居住生活成本低，每留下一个人，往往会跟随留住一家人。”他说，所以北京有北漂，而武汉没有汉漂。”

与上述观点印证的是，《光谷指数2020》显示：2019年，光谷本科及以上学历人员占比达到64.5%，在世界一流高科技园区中列排名前列；20-44岁人口在光谷的占比达51.4%，高于硅谷13个百分点。

2020年，光谷新增留汉大学生9.52万人，数量居武汉各行政区排名前列。光谷人均年薪达21.9万元，也是全市排名前列。并且人均年薪与房价的比值达15.3。而这个指标，不是房价收入比，体现了光谷对人才的友好度。

那么光谷青年之城的下一个发展梦想是什么？殷跃建认为，此前光谷极度放大产业发展的功能，现在人口超过200万，约占全市的1/6，到了为他们加速完善城建配套的时候了。

值得注意的是，在今年光谷的住宅用地计划中，保障房用地占比较高达1853亩，商品住房用地仅有745亩。很明显，这里的住房用地将向保障房倾斜，这是一个好现象。

希望之城“萌新”在哪儿安居“排名前列套”

2020年，光谷全年实现地区GDP2001.85亿元，增长5.1%，以武汉6%的面积创造了该市12.8%的GDP；GDP总量等7项指标全部位居武汉全市排名前列，是名副其实的排头兵，也是产业发展、安居乐业的希望之城。

那么乐业之余，光谷年轻人如何更好地安居？在活动圆桌讨论环节，国创集团高级董事、湖北国创地产总经理郭强、殷跃建教授、《张涛地产观》张涛、武汉买房社徐宝忠、《浩哥看市》米浩等专家、代表，就此展开了深入交流。

张涛分享了一件事：不久前有家外地房企，想进武汉拿排名前列块地，调研时征询他的意见，他建议优选光谷，这里GDP总量和增速全市排名前列，人均年薪全市较高，得光谷者得武汉。

他援引官方数据解释，目前光谷特征特点是，一方面一地难求，一块地较高竞拍次数超过了200次，另一方面，置业需求旺盛，这也促使光谷成为今年一季度3月份商品房销量过2000套的武汉唯二区域。不过，如果过了三环，仍然存在想喝杯星巴克只能去关山的尴尬。

“20年前，光谷是武汉最东边的尽头，如今是武汉较具活力的产业中心。”徐宝忠观察到，尽管光谷目前的平均收入房价比比较健康，但是刚出校门几年的社会“萌新”，仍然无法将他们的“排名前列套房”买在三环内的楼市“深改区”，这个给优质公寓带来好机会。

现在光谷进入4.0版发展阶段，产业空间布局已经和鄂州葛店进行对接，但是如果光谷三环以内有首付30万左右的公寓产品，并且周边城市资源富集，他认为，可以作为过渡自住或投资产品重点考虑。

（张涛地产观 张涛  武汉买房社 徐宝忠）

山姆会员店将开业，选址观透露置业密码

今年下半年，世界500强沃尔玛旗下商业山姆会员店，将在地铁11号线湖口站旁开业，而商业体中光谷上城尚寓项目，今年开售以来，不少年轻人来置业排名前列套，也受投资客青睐。

武汉光谷山姆会员店市场部副总刘熙介绍，该店定位主要是服务于城市中较具消费能力的80后、90后客群。选址在光谷三环内高新大道、教育中路和11号线交汇处，且周围扎堆有多所高校、高入住率小区，并能辐射到光谷中心城、江夏藏龙岛等区域需求。

（武汉光谷山姆会员店市场部副总 刘熙）

米浩认为，其选址观值得关注，一是选址于高能级城市的产业强区，二是周边交汇有快速路、城市环线和地铁网络；三是选址处周边高度集中了各种城市资源和高收入年轻人……

这种选址观，甚至也能一定程度上代表畅销公寓物业的地段特征。

（浩哥看市 米浩）

据活动承办方，国创集团高级董事、湖北国创地产总经理郭强介绍，光谷上城尚寓项目，和山姆会员店都位于光谷上城20万方商业组团中，共享商业、商务繁华，其中尚寓项目在售4.5米高、560套4.5米层高公寓，主力面积为37㎡、46㎡，预计明年6月份交房。

（国创集团高级董事、湖北国创地产总经理 郭强）

难能可贵的是，项目除了享受下楼消费、就近购物“名场面”、属于地铁上盖物业外，在周边1.5公里范围内富集了从幼儿园、小学、中学到大学的全龄教育资源，并且毗邻胜利水库、荷叶山森林公园，项目价值还被学区物业、公园物业赋能。

（项目效果图）

（项目效果图）

专家、大V还注意到，由于光谷科创大走廊是沿高新大道向东延伸建设，位于高新大道和三环线交汇处的尚寓项目，具备光谷科创大走廊“零公里”的占位，自住和投资价值不言而喻。

（专家、大V、嘉宾合影）