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整体概述

保利桥西琅悦楼盘位于石家庄桥西红旗大街与新石北路交口西北，由石家庄保利和筑房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为19000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，保利桥西琅悦楼盘价值评分为9.3分。当前，保利桥西琅悦价格为19000.00元/平方米。

交通配套

周边直线3km范围内有7个地铁站（西三教、槐安桥、和平医院、东里、烈士陵园、石家庄站、长城桥），轨道交通发达，距离最近的地铁站是西三教。

周边直线1km内有19个公交站，距离最近的石铜路北口站仅有128m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有115个幼儿园;33个小学，如石家庄市南马路小学、石家庄市西里小学、石家庄市西雅小学、石家庄市维明路小学、石家庄市维明路小学(分校)等;11个中学，如石家庄市第十七中学(中校区)、石家庄市第十中学、河北师范大学附属实验中学、石家庄市第二十四中学、石家庄市第十七中学等。

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有19个一级及以上医院。其中河北以岭医院距离楼盘878m，白求恩国际和平医院距离楼盘2.3km，河北医科大学第三医院中山院区距离楼盘2.5km，河北蕴育中西医结合医院距离楼盘1.8km，同仁堂中冀(石家庄)康复医院距离楼盘1.7km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。

楼盘周边3km范围内有20个商场，包括汇华广场、益友购物中心、海悦天地、万象天成购物中心、西美·花街生活工场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有49个公园，距离最近的仅366m，非常方便日常休闲使用。

项目基础信息概况

项目地址：项目位于石家庄桥西区红旗大街与新石北路交口西北角（振头板块，二环以内）

开发商：石家庄保利和筑房地产开发有限公司（央企保利）

开盘时间：2026年5月22日；

计划交房：2028年7月31日（期房，尚有两年交付周期）

整体规划：占地约65亩，地块形态方正；容积率2.2，绿化率约35%；全盘为15-18层小高层，无高低配，规划757户，人车分流设计，一楼局部架空层。

价格公示：对外公示均价约19000元/㎡，一房一价，低楼层、临街房源存在议价空间，单价最低可至18000元/㎡上下，套均价格在200万左右。

我刚才那边回来，上午是带了一个同行看房，客户之前在唐山某品牌房企干了七八年的置业顾问，刚回石家庄发展，预算是200万左右，他老公是桥西本地的，所以不想离开桥西了。必须二环内

都是同行交流起来很简单，优点和缺点罗列出来，产品和周边竞品一对比，基本意向的房子就有了

先说下他对这个项目的感受和项目一些缺点

1-桥西有点被保利围攻的感觉，遍地都是保利的项目，我不知道你们有没有这种感觉啊，但是200万这个价格算是桥西的空白区，能选的还真不多。

为什么这么说，之前带她转过桥西二环内的保利天汇，139平190万力度现在也可以但是小区只有3栋楼，而且还是高层，还有南长街那边去年有过积水情况，勉强也接受，但是现在有孩子了，因为书包的问题把这个楼盘排出来

然后别的项目保利维璟和中海正太小面积没了，总价超预算太多。都得200大几十万。

保利华宸天奕呢上个月25-26倒是清退了一套111平精装三居室好楼层，总价是220多万。当时也是第一时间发在过粉丝群里面，还没有在里面的可以点我头像发您11位拉你进来

客户顾虑小区体量小担心园林效果

2-第二是超了20万预算。有压力。

高铁片区的万科小面积段没房了，现在123平210多万是林南二环高架的，不临高铁的超太多预算。

以上是他的竞品，桥西今年200万左右确实是空白区，而且很多楼盘还不到200万，1百大几十万可能就行。还是精装。位置和书包都还行

接下来说下一些缺点和短板

1-看下沙盘，新石北路红旗大街这个位置注意早晚高峰拥堵情况，周边生活密度大，没在这边生活过的可以来这边转一圈感受下。

西南方向有个旺角国际写字楼，总高大概100米左右。低楼层需要注意冬至采光会不会受到他的影响，我也不知道啊，只是一个参考。

然后就是东侧紧挨着加油站，这个售楼部口径是后期会拆

2-书包问题，今年和明年想要上学的不行，上不了，得交房后划片，参考去年划片这个位置是17中，小学是友谊大街新校区，给振三街地块配建的

3-说下户型首开是108和128都做成电梯入户了。户型没啥大缺点，主要这个108平没有入户玄关，面积段在这呢能接受。这个户型也是填补空白区域的户型

128的户型为了做玄关，为了做5.2米的厅，牺牲了很多卧室的面积。我看了一下它的北向次卧和南向次卧都太小了

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