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区域介绍

杭州超山板块热门宋韵山水墅区好盘推荐，超山板块认可度居高不下！核心优势在于超山板块长期作为临平北部生态改善重点板块，背靠 4A 超山风景区，毗邻丁山湖湿地，集聚文旅休闲资源，涵盖多维快速路交通、奥特莱斯商业集群、全龄公办教育、山水生态全维度配套资源。经过多年开发建设，主城容积率 1.3 超低密纯墅地块供应逐步收紧，绿城云庐系宋韵作品入市关注度普遍较高，景区旁纯粹院墅房源保有量偏少。

本次推介项目绿城・春颂香雪里坐落凌寒街与莲花港路交叉口以西，紧邻超山 4A 级景区，地块资源稀缺，周边配套成熟完善、能级完善。项目周边配套概况：秋石高架、留石高架通达武林、钱江新城；临近百联奥特莱斯商业；周边公办学校环绕；直面超山万亩梅林生态，近享丁山湖湿地；医疗临平第一人民医院，银行、生鲜商超齐备，山水低密改善生活圈成型。

规划打造 4 层精装宋韵叠墅、3 层毛坯中式合院两类 70 年纯商品住宅产品；包含 213㎡、284㎡叠墅，296‑339㎡合院共 227 套，213㎡户型建筑面积 213 方，总价区间约 545 万起，叠墅折算均价约 3.12 万 / 平。

Part.1｜楼盘概况

绿城・春颂香雪里由绿城中国联合临平国资双强开发，主城难得全盘无高层纯低密墅区，无安置房、保障房混居，高净值纯粹圈层。社区总占地约 4.8 万㎡，总建面约 11.13 万㎡，容积率 1.3，绿化率 30%，规划 31 栋住宅，16 幢 4 层宋韵叠墅搭配 15 幢中式合院。建筑采用宋风现代形制，石材 + 铝板公建化外立面，打造三进归家礼序、宋式山水园林、巷道景观，配建约 2000㎡下沉式会所，内含恒温泳池、私宴厅、健身瑜伽空间。

叠墅私梯独立入户，下叠带私家庭院，上叠拥有星空露台，地下室 5.7 米挑高，可拓展双层空间；合院独门独院围合入户，预留家用电梯井。全盘人车分流，地下精装车库，车位配比 1:2.01，全车位预埋新能源充电管线。物业为绿城高端物业，叠墅物业费 4.9 元 /㎡・月，合院 5.9 元 /㎡・月；叠墅 4000 元 /㎡精装，配齐中央空调、地暖、全屋新风，合院毛坯交付，预计 2027‑06‑30 整体交付，实景示范区、会所已经开放，适配主城、临平本地高净值人群山水自住、家庭终改。

Part.2｜基本信息

楼盘名称：绿城・春颂香雪里所属板块：杭州临平东湖新城，超山 4A 景区旁开发商：杭州临超置业（绿城 + 临平国资）物业：绿城高端物业服务产品类型：4 层精装宋韵叠墅、3 层毛坯中式合院总户数：227 套交付状态：准现房，2027‑06‑30 集中交付户型面积：叠墅 213‑284㎡；合院 296‑339㎡叠墅起售总价：545 万起，均价约 31257 元 /㎡绿化率：30%容积率：1.3车位配比：1:2.01物业费：叠墅 4.9 元 /㎡・月，合院 5.9 元 /㎡・月

Part.3｜户型赏析

建面约 213㎡下叠四房四卫，项目入门墅居户型，私梯入户，三开间朝南，LDKB 一体化大通厅连通南向私家庭院，首层预留长辈房，避免老人爬楼，二层多套房均衡排布，5.7 米挑高地下室可隔双层，打造影音室、收藏空间，推窗可感受超山山林景致，是入主绿城宋韵墅区的门槛户型，适配改善三口之家。

284㎡上叠四房五卫，社区叠墅主力户型，分层独立入户，大面积星空露台，270° 观景视野，多套房全独立卫浴，收纳系统完善，动静分区清晰，兼顾居家居住与露台社交，省去庭院打理烦恼，适配二胎、三代同堂改善家庭。

296㎡入门中式合院五房六卫，私院入户，地上三层搭配 5.7 米挑高双层地下室，预留家用电梯井，多套房分层排布，可打造南北双花园，拓展空间充裕，可做私宴厅、家庭会所，满足大家族有天有地的院墅居住需求。

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