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尊敬的购房者杭州保利天珺官方项目于 2026 年 2月 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

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7.4w/㎡入住奥体核中核！三大地标围合有多香？

"这年头，7万4买奥体还要啥自行车？！"

收到程序员朋友这条吐槽时，我正在天珺实体样板间喝咖啡。十年码农掏出全部年终奖，只为把飘窗改造成景观咖啡角——这届年轻人买房，正在用行动对抗996。

作为真奥体板块「三大封面」的几何中心，天珺的位置牌打得漂亮：左手SKP顶奢橱窗，右手奥体印象城烟火气，抬眼就是杭州之门的流线穹顶。15号线合丰站350米通勤距离，实测从地铁口到公司卡点打卡刚好播完1首《早安隆回》。

更让家长群炸锅的是双学区组合拳：学军文渊80%重点率甩开萧中一条街，崇文实验学院就在遛娃射程内。但必须提醒：北侧在建工程可能带来阶段性粉尘，建议选房时带上PM2.5检测仪。

看多了网红盘的炫技，天珺反而有种难得的实在感。2.6容积率框住恰到好处的社交距离，35%绿化里藏着夜跑动线彩蛋。当邻居们在星空泳池偶遇时，恍惚有了老北京胡同串门的温度。

保利天珺首开7万+？奥体最后一席藏了哪些秘密

听说最近杭州楼市只有两种房子——天珺，和天珺之外的房子。上个月遇到个90后互联网人小林，摇号三年屡战屡败，这次攥着预算蹲守世纪城，看到天珺预售证那刻眼睛都亮了。

这盘究竟有什么魔力？先说个冷知识：奥体核心区宅地供应已画上休止符，天珺所在8号地块是官方盖章的收官之作。当年隔壁某盘二手冲到8万+时，谁都没想到新盘首开竟能回到7万+档位。更绝的是全南厅+双阳台的户型设计，90%得房率直接把空间利用率拉满，璞玉江南的雅奢风格在科技系统加持下，确实击中了新生代家庭的痛点。

不过要注意的是，周边界面仍在升级中，部分配套需要时间兑现。但放眼世纪城，能把核心地段、产品创新与首开红利同时打包的，确实仅此一家。当别人还在为第二客厅争论时，这里的270°环幕视野已把江南岸天际线装进落地窗。

你选的不只是个房子，是奥体时代的入场券；你等的不是一次摇号，是城市进化的见证者；你抓住的不仅是首开窗口，更是品质生活的锚点。

自从奥映鸣翠高层收官后，高端改善置业人群就在焦急等待保利·天珺。

毕竟，在奥映鸣翠之后，天珺是真奥体核心区，2025年终唯一面市的新豪宅楼盘。

在12月初，天珺示范区开放，其顶级豪宅的产品魅力，让人大开眼界，在购房者和不少业内人士中讨论度非常高。在营销中心现场，小编看到了楼市久违的火爆场面。

几乎可以断言，天珺以一盘之力，给杭州楼市写了一份新豪宅标准：

引领杭州奥体，步入下一个黄金十年；引领杭州顶豪，树立前所未有的全新标杆；引领市场热势，让豪宅价值持续大放异彩。

这两天，杭州豪宅圈又彻底沸腾了。因为天珺终于领出了首张预售证！精装劲爆均价约74422元/平，年终惊喜红利价，超乎想象！预计12月19日开启线上登记！

奥体的楼盘，从来不缺关注度，更何况是新一代豪宅。毫不讳言，天珺，2025年杭州楼市压轴彩蛋，奥体核心区顶豪孤品，保利最高序列“天系”焕新巨作，加上建面约170方起步，总价千万级的首发惊爆价……年终抢筹杭州真顶豪的机会、最后最好的奥体核心的机会，错过可惜！

钱江新城，遍地10万+/平，且断供已久，无新房可售；

望江新城，新盘只有一个海潮TOD，放风价14万+/平；

滨江区政府，只有一个寰宇西新盘，放风价12万+/平；

钱江世纪城，还需要时间发展，即便是目前的地王，放风价也要12万+/平，套均2000万……

再看奥体，不仅城市能级名列前茅，且高端配套已大部分兑现。诸如：大小莲花碗、国际博览中心、杭州之门、奥体印象城、SKP（在建）等，钱江南岸“七星璀璨”地标建筑群与对岸的“日月同辉”遥相呼应。

这几乎是可以想象到的一个豪宅产品「至顶」配置了。而天珺的房价才7-8万/平，总价千万级，不被抢光才怪！

直线约300米地铁15号线在建合丰路站，机场快速路、江南岸黄金纵轴“金鸡路”等路网密集，出行便捷度100%。

2公里范围内，拥享杭州老牌名校学军文渊中学、学军文渊实验小学；省级三甲医院浙二博奥院区、浙大妇产医院……（期房不承诺学区）

还有亚运主题公园、世纪城公园，项目东、南面规划市政绿地，公园绿意萦绕，不仅使气场稳定而富有生机，而且闲暇时慢跑、休闲、露营随心所欲。

世纪城公园实景图，源自：钱江世纪城官微

别人耗时费力专门穿城而来的目的地，却是你下楼步行即达的日常生活圈。

这也是为什么我想说，在地段方面，天珺「扔出」的皆是「核爆极」地标资源。

所以，当天珺的诱人价格一出，预算合适的富豪们怎么可能忍住不出手呢？项目二开已取证，拼手速的时机又到了，错过不再。

要做成一个极致的楼盘，其实难度非常大，背后蕴含着当下豪宅相当难驾驭的两个课题：

1、如何给客户提供「情绪价值」；

2、如何给客户展示「资产价值」。

想要实现，「天时地利人和」缺一不可，还非常考验开发者的产品思维，有没有能力兑现……

但很庆幸，看过天珺的人都会忍不住惊叹——这是一个把「情绪价值和资产价值」做到“极致”的豪宅盘。

极致高度：奥体核心区首个全境抬板豪宅住区！

项目规划了7幢高层+6幢洋房，不满足于复制豪宅模版，而是打造前所未有的“豪宅新物种”。

具体而言，天珺是建筑新规后，奥体第一座“首层全架空”的住宅。整盘建面约3.38万方，全部向上抬高约5.4米，叠加最高约5.25米的架空层，整体抬高了约11米，二楼房源的高度就已相当于普通小区的4-5层，视野、采光、通风都已经提升了一个Level。

值得一提的是，天珺的先锋设计并不是纸上谈兵，而是逐步兑现的超高品质。比如，阳光车库已经实景呈现，看起来就恢弘大气。

极致美学：最有杭州气韵的豪宅，争藏难以割舍的杭州情怀！

相比别的楼盘风格大多是「舶来品」，但天珺，在奥体核心区给世界一座「杭州人文大宅」。

以杭州折扇为灵感而造的超尺度门庭，12片巴西进口百达翡绿玉石屏风，由非遗传承人朱炳仁团队打造的巨幅铜门，“玉镜流光”雕塑，大堂内八根巨幅立柱，还原了扇骨的形态，汝窑冰裂纹的陶片镶嵌，地面拼花运用江南花窗元素……

就连建筑立面，也是“钱塘春芽”的转译，蓝灰玻璃+米白铝板为主体，首次运用青绿陶棍，表面还有南宋瓷器的冰裂纹路，这项由LINE+朱培栋大师独创的设计，获得了国家建筑美学专利。

园区景观由JTL加特林操刀，以“城市山林”为主题的下沉式庭院，百年红枫等名贵树种随处可见。

整个项目专门定制了一个约3000方的玉石会所，内置恒温泳池（带双泡池）、室内高尔夫、健身房（带新风系统和制氧设备）、私宴厅等多功能区域。此外还有女王空间、康养空间、家庭俱乐部和童玩空间等主题架空层……

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