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项目基础档案

项目全称：国贸・学府锦樾

地理位置：翔安区南部新城东山片区，石滨路与浦滨西二路交叉口西南侧，紧邻实小翔安校区、双十中学翔安校区，翔安政务芯板块

开发主体：国贸地产（本土头部国企），厦门贸鸿房地产开发有限公司；2024 年 12 月拿地，总价 10.8 亿，楼面价 1.7 万 /㎡

地块建设指标

占地约 2.75 万㎡，总建面 9.84 万㎡，70 年纯住宅，全系精装交付

楼栋规划：8 栋（3 栋高层 + 5 栋四代洋房），总户数 621 户

容积率 2.39，绿化率 30%，最大楼间距 57 米，低密刚需改善社区

车位 678 个，车位配比约 1:1.1，人车完全分流

预售证号：20250032；开盘时间 2025.9.12

统一交房：2027 年 5 月 20 日

物业与收费：国贸一级自持物业，物业费 3.98 元 /㎡/ 月，公维金 0.4 元 /㎡/ 月；24 小时管家、人脸梯控、全域智能安防

2026 年 7 月实时价格（清盘阶段，少量余货）

整体精装均价：2.7-2.85 万 /㎡

高层 86-111㎡三房 / 四房：单价 2.5-3.25 万 /㎡，总价 217-360 万

四代洋房 132-139㎡四房：单价 3.0-3.5 万 /㎡，总价 420-500 万

首付政策：岛外首套 20%、二套 30%

营销中心信息

售楼处地址：项目现场展厅，另有 SM、闽篮广场城市展厅；看房需预约

项目实景楼栋

区位配套图

二、全系主力精装户型

高层产品（3 米层高，得房率 86%-89%）

86-89㎡ 三房两厅两卫（走量刚需）

三开间朝南，LDK 客餐厅一体，双卫干湿分离；南向主卧带飘窗，北向多功能房可做书房 / 儿童房，总价 217 万起，三口之家、落户首选

86.89㎡户型图

96-102㎡ 舒适三房两卫

面宽加宽，主卧独立衣帽间，次卧尺度更大，采光通透，适合二胎预备家庭，总价 240 万起

111㎡ 四房两厅两卫

一步到位四房，四开间南向，双套房布局，多孩、三代同堂刚需首选，总价 320 万起

四代洋房（3.15 米层高，空中庭院，使用率最高 108%）

132-139㎡ 四房两厅两卫

每户带 6 米挑高私属空中花园，可做茶室、花房；南北双阳台，全屋多飘窗拓展，双主卧套房，改善终极户型，社区珍藏少量房源

精装交付标准

标配中央空调、全屋新风、智能门锁、品牌成套厨电卫浴；三玻两腔隔音玻璃、同层排水、酒店式星级入户大堂，全屋预留智能家居点位

三、社区内部配套

北欧中央园林：多重景观组团、阳光草坪、流水景墙、环形休闲步道

全龄架空层泛会所：儿童分龄游乐区、老年康养空间、书吧茶室、邻里会客区

自带 9 班公办幼儿园，已投入使用，家门口学前教育

智慧社区系统：人脸识别大门、电梯智能呼梯、地下车库智能导视、快递代收、定时垃圾清运

四、周边全维度实景配套（核心双名校优势）

1. 交通出行

地铁：3 号线翔安市民公园站步行约 200-300 米，快速进岛直达岛内火车站、吕厝商圈

自驾：紧邻翔安大道、石滨路，翔安隧道快速进岛；周边多条主干道串联翔安老城、新城

公交：百米内双十中学公交站点，十余条线路覆盖全城通勤

2. 教育（项目核心稀缺价值）

小学：直线约 100 米厦门实验小学翔安校区

初中：直线仅 15 米双十中学翔安校区，目送式上下学，岛外顶级九年双名校组合

学前：社区自带 9 班公办幼儿园，1 公里内多所公办幼儿园，0-15 岁全龄教育闭环

3. 商业配套

社区沿街底商：生鲜、便利店、餐饮日常配套齐全

1km 闽篮城市广场；1.9km 闽南城市生活广场

近 6 万㎡北欧风情商业街（在建，预计 2027 年开业），商超、影院、品牌餐饮全覆盖

4. 医疗资源

直线 1.7 公里厦大附属翔安三甲医院，全科诊疗、体检、急诊配套完善

5. 生态休闲

200 米翔安市民公园，800 米鼓楼公园；片区绿地充沛，日常散步、骑行休闲空间充足

五、项目核心优势

双名校零距离：实小 + 双十翔安校区，岛外稀缺目送式九年名校，自住兼顾学区保值

近地铁低密社区：容积率仅 2.39，比周边刚需盘密度更低，3 号线地铁口步行 300 米内，岛内通勤友好

国贸国企保障：深耕厦门本土 38 年，翔安开发 22 载，自持一级物业，交付与售后稳定

超高得房率：高层 86%-89%，四代洋房拓展后使用率 108%，同等面积多出实用空间

全周期户型覆盖：86㎡刚需三房至 139㎡庭院洋房，单身、三口、多孩、三代同堂全适配

全配套闭环：自带幼儿园、近大型商业、三甲医院、市民公园，无需等待远期规划

六、客观短板

交房周期较长，2027 年 5 月统一交付，无法短期入住

目前进入清盘阶段，好楼层、主流小户型库存紧张，选择有限

洋房总价偏高，门槛 420 万起，预算有限客户仅能选择高层小户型

片区周边部分安置房社区，短期居住圈层纯粹度弱于纯高端改善盘

七、2026 在售房源小结

项目整体清盘，主力剩余 89㎡、111㎡高层少量中低楼层；132-139㎡四代洋房仅十余套珍藏房源；适配人群：重视九年名校教育、岛内通勤刚需、追求高拓展空间改善家庭。

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