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保利天曜系迭代作品，京杭大运河 + 麦苗港河双水环绕，南向一线运河、半岛格局，169-328㎡纯改善大平层 + 叠墅，2026 年 8 月展厅开放，主城运河顶流改善。

一、核心基础（2026.8 最新）

推广名

：保利・运河曜园（保利曜运湾）

地址

：上城区城东新城，京杭大运河与麦苗港河交汇处（安琪儿板块）

开发 / 物业

：保利发展（央企）；保利物业（高端服务）

地块

：2026 年 3 月保利以51.08% 溢价竞得，楼面价近4.5 万 /㎡

参数

：占地约 3.2 万㎡，总建面约 8.5 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%；规划高层 + 叠墅，全盘169㎡起纯改善，无刚需户型

立面

：公建化全铝板 + Low-E 玻璃，现代极简，运河景观视野无遮挡

价格

：放风价8-10 万 /㎡，大平层总价1350 万起，叠墅2000 万 +

交付

：预计2028 年底，精装交付

展厅

：2026 年 8 月 1 日正式开放

二、核心配套（主城顶配 + 运河生态）

交通

：地铁 4 号线新塘站约500 米，1/6 号线交汇；近秋石、德胜快速路，直达武林、钱江新城

生态

：南向 0 距离京杭大运河，麦苗港河环抱，形成天然半岛；北约6.84 万方市政公园，四重滨水景观

商业

：东站万象汇、西子国际、港龙城、杭州之翼等成熟商圈

教育

：周边规划公办中小学（新房不承诺学区）

医疗

：浙大二院城东院区、邵逸夫医院等三甲医院

三、产品亮点（天曜系顶奢标准）

双水半岛

：杭州近 20 年唯一南向一线运河半岛地块，景观资源绝版

纯改善圈层

：全盘169㎡起，无小户型，高端客群纯粹

高得房 + 高赠送

：叠墅带60-200㎡私家庭院、6.1 米挑高地下室；大平层私梯入户，独立前厅

公区高配

：下沉庭院、中央水景、风雨连廊、约 **2000㎡** 高端会所（恒温泳池、健身、私宴）

四、主力户型（纯改善，无刚需）

高层大平层（169-228㎡，精装，层高 3.3m）

169㎡ 四房三卫

：四开间朝南，LDKB 一体化，约 15 米采光面，双套房，私梯入户

199㎡ 五房四卫

：横厅 + 双阳台，三卧室朝南，主卧 270° 飘窗，中西双厨

228㎡ 五房四卫

：楼王户型，270° 环幕运河视野，三套房设计，终极改善

叠墅（260-328㎡，毛坯 / 精装可选）

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