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丨基本信息

占地面积：约29411m²

绿化率：约30%

总户数：364户

产权年限：70年

产品类型：建面约135-169㎡空中院落、建面约190-240㎡瞰景大宅

开发公司：象屿地产&高铁国控

物业公司：绿城物业

项目地址：苏州·高铁新城·吴韵路与陶村街交汇处

高铁新城，身负上海第六新城核芯标签，稳居长三角一体化关键节点；其苏州北站总投资485亿改扩建（信息来源于克而瑞苏州），未来将具有“10台24线”站场规模，成为亚洲最大的交通枢纽（信息来源于江苏省交通局），纵横主场，接轨未来。

▎城市核心发展极芯 高能级产业擎动区域进阶

作为苏州“一核四城”战略北部核心，随着长三角国际研发社区落位，先进材料、量子科技等顶尖科研院所汇聚，以高能级产业赋能板块，擎动区域进阶。

▎城铁核芯约500米生活圈 稀贵版图

占位高铁新城南部核心区域最后一个改善地块，也将是区域内最后一个高改项目。近苏州北站，堪称高端板块组团的收官之作。项目绿化率约30%，敬呈低密人居典藏作品。

以四代宅创新形制为基底，采用现代公建化极简立面，线条利落通透，兼具时代质感与高级审美。建筑形态挺拔舒展，升级片区城市界面，以地标姿态，焕新高铁新城天际封面。

双层围合式会所

项目打造苏州少有双层围合式会所，以上下立体空间划分功能场景。约2900㎡多功能主题会所+约1500㎡城市隐奢会客厅，双重境界，安放每一种生活状态 ，重新定义高端社区的社交与休闲标准。

▎约1500㎡城市隐奢会客厅

踞守城铁核芯，打造片区少有的隐奢城市会客厅，以高规格空间与极致服务，承载商务洽谈、雅聚等重要场景，彰显居者生活品味。

首层直接做地上景观车库设计，实现真正人车分流。在架空的第二层，项目则打造了约3000㎡的架空层泛会所，社区空间全面向空中延伸~

▎约2900㎡架空层泛会所

环绕隐奢会所布局，融合全龄休闲、亲子互动、运动健身、邻里交流等多元功能，让日常休闲与园林美景相融，满足全家人的生活志趣。

这里没有地面车辆的喧嚣，只有绿植掩映的休闲步道、全龄共享的活动场域，真正兑现"土地之上，全是享受"的奢侈承诺。

车库也被设置于地面一层，车辆无需经过坡道直接进入车库，提升入库舒适度同时还能提高安全性。

户型方面，没有一味求大，而是规划了建面约135-169㎡改善户型。

先看建面约135㎡（偶数层），做到了4房2卫+4开间朝南，南北双阳台，主卧大套房，具备改善型四房应有的一切优点。

建面约149㎡（偶数层），4房2卫+4开间朝南+南北双阳台，还带来了独立储藏室、大横厅等。

建面约169㎡4房3卫（偶数层）做到了4房3卫双套房，全明卫，南北双阳台，很优秀的终改户型。

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