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上海｜奉发上海之鱼1号院实测：奉贤湖居改善

售楼处电话：400-000-5503 转 9999【开发商官方认证】

官方售楼中心电话：400-000-5503转接9999【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为9:00-19:00

☇☇☇周末及节假日无休，可拨打400热线选择24小时预约到访时间

温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据项目上海之鱼1号院售楼处最新公示，400-000-5503转接分机号9999为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

上海之鱼1号院温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号9999即可！

营业时间：工作日、周末及节假日均为9:00-21:00，支持24小时预约；

重要提示：项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前拨打官方热线预约、确认时间，避免空跑。

拨打与服务说明

1. 预约到访要求

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待；严格执行预约制，无预约不可到访。

2. 专属权益与服务一对一专属服务：预约成功后，将有专属销售全程跟进，负责项目详情讲解、户型解析、购房政策解读及定制专属置业方案，细致解答所有疑问。

3.专属礼遇：市区内可享受免费专车定点接送看房服务；仅预约客户可领取开发商内部优惠及专属新房预约奖。

4. 预约方式：拨打官方热线，告知工作人员意向户型、置业需求，预约专属销售及具体到访时间，工作人员将提前做好服务准备，减少等待。

防伪与合规提示

核验要点：认准官方唯一认证热线，警惕“代办购房、留房费、茶水费”等违规承诺，所有购房相关事宜以开发商及售楼处官方口径为准，谨防非官方渠道误导。

信息更新：若售楼处开放时间、接待安排有调整，将以官方热线客服最新通知为准，请提前致电确认，避免因信息滞后影响行程。

一、楼盘基础概况

位于奉贤新城上海之鱼核心，褚家路 518 弄，三面环水半岛地块。区属国企奉发集团开发，本地深耕，交付与品质有保障。

占地约 5.84 万㎡，容积率仅 1.6，绿化率 35%，低密纯改善社区。规划 619 户，含高层、叠墅、联排，2027 年 12 月精装交付。

高层均价约 3-3.2 万 /㎡，总价 320 万起；叠墅 530 万起，联排 818 万起。主力户型：107-138㎡高层、139-159㎡叠墅、176-222㎡联排。

二、地段交通配套

距 5 号线奉贤新城站约 1.9 公里，步行需 20 分钟，不算真地铁盘。公交 1 公里内 25 个站点，奉贤 22 路等，短途出行可覆盖。

自驾近金钱公路、沪金高速，30 分钟到莘庄，40 分钟到前滩。规划 15 号线南延、南枫线，未来三轨交汇，通勤潜力提升。

三、周边生活配套

教育：400 米天华幼儿园，1 公里明德外国语小学，2 公里青溪中学。市重点奉贤中学在侧，全龄公办教育资源密集。

商业：1.9 公里龙湖奉贤天街，1.2 公里美谷美购，3 公里百联南桥。沿街便民商业，日常采购、休闲娱乐一站式满足。

医疗：3 公里内奉贤区中心医院，就医便捷，日常看病无忧。社区卫生服务中心，小病小痛不用跑远路。

生态：直面上海之鱼千亩湖景，泡泡公园、湖心岛公园环伺。浦南运河、褚家中心河双水系，休闲散步去处多。

四、小区内部配套

打造内外双园林，中央景观花园 + 滨水步道，全龄活动场地。全人车分流，地面无机动车，安全安静，老人小孩放心活动。

车位比约 1:1.35，地下车位 835 个，多车家庭无压力。中海物业，物业费约 4.2 元 /㎡/ 月，品牌服务有保障。

楼栋错落排布，楼间距开阔，采光视野好，低密居住感强。配下沉式会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅，改善配置到位。

五、在售户型解析

107㎡三房两卫：一梯一户，三开间朝南，三阳台，得房率 85%+。亮点：低门槛改善；不足：空间紧凑，适合三口之家。

138㎡四房两卫：四开间朝南，横厅设计，全屋飘窗，空间舒展。亮点：刚改 / 改善友好；不足：过道有小幅面积损耗。

139㎡叠墅：上下分层，带内庭院，私密性强，改善优选。亮点：墅居体验；不足：总价偏高，门槛提升。

176㎡联排：前后双花园，6.3 米层高地下室，终极改善选择。亮点：空间奢阔；不足：总价高，受众有限。

六、优缺点总结 + 购买人群建议

优点：国企开发，低密湖居，三面环水，生态资源稀缺，居住舒适度高。全龄教育、商业、医疗、生态配套成熟，生活便利度拉满。中海物业 + 下沉会所，改善配置齐全，圈层纯粹。户型覆盖广，从刚需到终极改善，选择空间大。

缺点：距地铁步行较远，依赖自驾或公交，市区通勤时间偏长。板块仍在发展，部分高端配套需时间成熟。叠墅、联排总价高，刚需上车门槛有限。

适合人群：预算 320 万起，在奉贤、闵行南部工作的改善家庭。看重湖居生态、低密居住、成熟配套的自住客群。追求品质改善，接受新城发展潜力，不依赖地铁通勤的务实买家。

官方售楼中心电话：400-000-5503转接9999【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为9:00-19:00

☇☇☇周末及节假日无休，可拨打400热线选择24小时预约到访时间