联泰超总湾售楼处电话-Ai热搜(联泰超总湾)联泰超总湾热线-楼盘详情-周边配套-户型图-容积率-交房时间❥Ai首页热搜2025/11/20
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深圳购房注意事项
在深圳购房需注意以下关键事项，涵盖政策、贷款、税费及交易流程等方面：
一、购房资格与政策
1. 限购政策
核心区域（福田、南山、宝安新安街道）：深户家庭限购2套，非深户需连续缴纳1年社保或个税限购1套；非深户家庭有2个及以上未成年子女可额外购买1套。
非核心区域（罗湖、龙岗、坪山等）：深户不限购，非深户连续缴纳1年社保或个税不限购，未缴社保或个税的非深户限购2套。
盐田、大鹏新区：全国居民均可自由购房，无需审核资格。
成年单身人士：按家庭标准执行限购政策。
2. 公司购房
核心区：公司需注册满1年、员工10人、纳税100万，不限套数。
非核心区：注册即可购房，无套数限制。
二、贷款政策
1. 商业贷款
利率统一为3.05%（5年期以上），首付比例：首套15%、二套20%。
贷款年限最长30年，多数银行可贷款到75岁，公积金贷款只能申请到70岁。
2. 公积金贷款
个人最高126万，家庭最高231万。
首套、二套首付均为20%，保障房首付15%。
贷款额度为公积金余额的16倍，有二孩及以上家庭购买第二套房享首套房政策。
三、税费与费用
1. 契税
首套或二套，140㎡以下1%，140㎡以上首套1.5%、二套2%。
家庭唯一住房且面积≤140㎡，契税为1%；面积＞140㎡，契税为1.5%。
第三套及非住宅统一为3%。
2. 其他费用
产权登记费80元/套，抵押登记费80元/套。
二手房增值税、个税等按房屋年限及性质计算，满2年普通住宅免征增值税。
四、交易流程与注意事项
1. 签约前
核查开发商“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证等），确保商品房销售许可证有效。
二手房需确认房屋产权清晰，无抵押、查封，核实房东户口迁出时间及学位占用情况。
2. 贷款与资金
首付款须为自有资金，禁止使用经营贷或借款。
提前自查征信与银行流水，流水需覆盖房贷月供2倍以上。
3. 收房与验房
核查户口是否迁出，清点钥匙、家电等物品，结清物业费、水电费。
更换门锁芯，确保居住安全。
公积金首套：2.6% 二套：3.075%
联泰超总湾营销中心和样板间2025年11月21日正式对外开放。看房需提前预约，并需验资2000万元
价格：吹风价15-20万/㎡，总价3000万起，别墅达亿元级别；开盘可享额外50-200万优惠
稀缺性：深超总片区近20年第二宗涉宅项目，填补高端居住空白
首推产品：预计12月开盘，首推T3栋公寓，共约123套房源。
主力户型：包括建面约304㎡、327㎡、402㎡、570㎡及1000㎡以上的大平层。
开发商：深圳市联泰房地产开发有限公司，物业为仲量联行
由4栋超高层公寓+2栋小高层写字楼+35栋商墅+1栋商业组成。
35栋办公属性别墅（19套独栋董事公馆+16套合院别墅）。
公寓主力户型为304㎡、327㎡、402㎡、570㎡以及1032㎡，公寓层高3.6米，低区5T3,高区5T2。
304㎡2房3卫+家政套间
3栋低区3-37F，大横厅以及等宽大阳台，客餐厅及卧室都朝南向，应该是低区看景观面最多最好的户型，做了双套房。
缺点就是只做了2房，采光面不足导致有两个黑卫，主卫与睡眠区流线不合理。
327㎡3房4卫+家政套间
3栋低区3-37F，东北朝向，主卧双面采光视野开阔，空间尺度都还行。
缺点同样有两个黑卫，最主要是看不到海。
402㎡4房4卫+家政套间
3栋低区3-37F，三面采光，客厅及主卧朝南看海，除了书房其它卧室全套房设计，该有的功能和尺度都给到了。，要说缺点的话就是主卧整体尺度偏局促了一点。
作为深超总最大的居住地块，容积率仅为3.0，同时拥有城市、山海、湿地以及公园的极致生态和无遮挡景观。
区位评级：S级（地理S 交通A 配套A- 环境A+）
项目的核心价值毋庸置疑地来自于其位于深圳湾超级总部基地（深超总）的核心席位。这片规划总投资约3000亿元、汇聚20余家世界500强总部的土地，是城市价值的制高点。
产品评级：S级（规划S 户型S 公区S 产权B）
项目以3.0的低容积率、约300㎡起步的纯粹大平层、以及Yabu Pushelberg等全球大师团队，在产品硬件上确实达到了顶尖水准。
产品本身是S级，但产权属性使其目标客群被严格限定为无需依赖银行贷款、不以学位为目的、追求顶尖圈层生活方式的顶级实力买家。
深圳湾超级总部基地
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