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问你一个问题，第四代住宅对温州商品房市场会有什么影响？
我的理解是这样的——
a、普通商品房会比普通话更普通。
b、把第四代住宅当对手的，连对方的“手”在哪里都不知道。
为什么？
除了层高不低于3米，楼板厚度15cm等硬性设计规定，包括得房率在内，第四代住宅从娘胎里就自带高人一等的光环。
最直观的表现就在户型结构上。
今天我们以9月份未开先爆红的招商保利·天曜序约128方、139方户型（建筑面积，下同）作为例子剖析一二。
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先给大家看看五六年前温州大部分楼盘的128方户型结构——
它看起来动静分区，还有三个起居室+书房，满足一家四口，而真正到了现实中，你会发现
这种边套户型往往一梯两户，入户缺乏私密和仪式感——
到了室内，由于大量承重墙的分割，让原本就紧凑的空间，硬生生增加了3-6平方的过道浪费。
为什么会这样？
最大内因是他们的设计理念问题——为了增加卧室而增加。
与此同时，我们家庭中使用频率最高的厨房+餐厅、卫生间，客厅共享空间，都非常局促，甚至反人性——类似玄关和厨房动线交叉的混乱。
这样的户型，我们住在里面只能算将就，根本不能满足当下温州改善大军的基本需求。
某种程度上，这一类的户型也是“死”的，它们无法根据家庭成员的增减、习惯、适老化等作出调整。
反观第四代宅天曜序128方户型——
各位请听劝——
真正的改善不求其次，一定要从天曜序这样的一梯一户开始。永久告别隔壁邻居门口放臭鞋架、杂物堆、生活垃圾。
天曜序128方户型电梯出来就私享近10平方的空间，本质上就是第一重入户玄关，洁污分区；小孩自行车、鞋架、快递盒子等等，放的很安心。
为什么？
因为天曜序把强弱电井、水井都全部北至——
这样的设计手法，包括CBD豪宅、翠湖里等在内的众多豪宅大户型都没做到。
他们所谓的一梯一户其实并不纯粹，因为电井水井的设计位置，决定了它们实际的空间利用率很低，类似这样——
室内部分，天曜序128方户型约13.7的南向面宽，不仅远超同面积的传统户型（约10.6米），6.9米面宽的客厅，更是比肩CBD某170方豪宅（面宽约7.2米）——
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女主人最在意的厨房-餐厅区域——
约3.6米的面宽，让灶台空间足够阔绰。
进深部分，厨房和餐厅无缝衔接，满足烤箱、洗碗机、餐边柜多功能设计空间。
这样具备独立空间的餐厨一体化，应该成为趋势和改善的标配。
阳台和客厅之间没有垭口，同样无缝衔接，加上3.15米的层高，这种立体的大空间连贯性，为业主实现客厅、公共书房、钢琴间、阅读角、茶茗等需求，提供无限想象。
对于一家三口/四口，天曜序这样的128方户型足够一步到位。
2
至于天曜序139方户型，你可以理解为128方Plus版本——
根据以上示意图，约15.2米的南向面宽+约8米的客厅面宽，如果有人说这是189户型，没有任何违和感。
所以，我们认为天曜序这次把温州139方户型做到了一种极致。
来，直观对比5年前堪称一绝的四朝南139方（南向面宽约13.9米）——
无论厨房、餐厅、客厅，或是主人间、次卧，以及空间利用率，天曜序都表现出了一种“开外挂”的即视感。
如果你拿出某豪宅约177方户型的客厅面宽（约7.3米）和它对比，不好意思，还差点意思——
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就这个层面，天曜序139方户型确实做出了大平层的豪宅气派，而购房者的资金付出，可能相差了不止一两百万。
事实上，天曜序139方户型还有很多百变的设计，最简单的，比如还可以做到3套房模式——
结合以上，就天曜序139方户型，完全可以称为温州目前最牛的139方。
有人会说缺乏阳台晾晒空间，但瑕不掩瑜！这个空间只需要后期设计过功能隔断就能解决，常规尺寸较大的晾衣架规格也就2.2*0.8m，问题不大。
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正因为有这样的户型结构，天曜序的外立面就比传统住宅更加高级一些——
女儿墙采用香槟色的格栅美化，在江滨路一众豪宅中格外显目。
南向立面规整、有序、对称，外加约270度圆弧玻璃收边，开阔了主卧的飘窗视野（限139方户型），也让整栋“玻璃匣子”在硬朗中彰显细腻。
这样的外立面，交付后业主再也不需要因为封窗不统一而吵得不可开交。
当然了，象征业主身份的大门同样重要——
据悉，大门的整体宽度达到约60米。
结合以上示意图，未来大概率会配备奢石、进口黑松等——具体以实际为准。
到大门之前，天曜序在两个地块之间的洪殿北路，花巨资打造一条府前大道。
这又是一次独创！
我现在还不知晓道路两旁会种植怎样的大乔木。
如果设计得当，很有可能成为全温州高端小区独一无二的最美林荫大道，比如银杏大道、梧桐大道、樱花大道。
内部配套方面，天曜序为业主打造了一个约3000方的双会所。
它是温州城区第一个下沉式双会所！
根据规划——
西会所设有接待厅、健身区、私宴厅、恒温泳池等；东会所的主题有咖啡书吧、桌球室、小私宴厅、品茶室、棋牌室等。
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与此同时，项目还配备温州城区首个下沉式中央车站，串联东西两个地块。
小区园林的设计，东、西两个地块（总计约83亩）将规划双园十二境，营造「一城双轴·六境归心」园林盛景。
为了进一步提高业主的居住体验，还设计了风雨连廊。
个人认为最具实际意义且未来大概率广受业主好评的，是天曜序设计了一个篮球+羽毛球+匹克球三合一的地下运动空间。
它解决了温州所有小区篮球爱好者、羽毛球爱好者的痛点，为小区业主孩子们组成篮球/羽毛球社群提供可能。
如果项目方能在这个地下运动空间配置一定的储物、洗手等功能，那一定会加分不少。
以上就是关于保利招商天曜序的部分解读，更多细节各位可以到招商保利·天曜序江滨生活荟馆通过参观样板房进一步了解。
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