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项目地处天宁街道老城厢核心区域，东至规划地块、南至吊桥路、西至乌衣浜、北至淘沙巷，占地约50亩，总建筑面积6.98万平方米。

项目以与城市共生长，与文明共对话为开发理念，整体定位高品质住宅，计划2027年底竣工交付。

据悉，中吴·晋园是2025年《常州市高品质住宅规划建设指引》发布后落地的

首个高品质住宅项目

中吴·晋园采用东西分区、高低搭配布局，西片区规划低层住宅，东片区布局多层住宅，构建街—巷—院—庭递进式空间序列，复刻传统巷弄院落的围合感与开放流动的群落格局，与青果巷历史文脉遥相呼应。

项目建筑立面以中式现代为核心风格，多层住宅首层以棕色大理石为基座，上部采用仿石材铝板幕墙搭配暖金色玻璃面，摒弃繁复装饰，以比例与细节打造经久耐看的质感。

低层住宅提炼常州传统建筑符号，简化挑檐、窗格等元素，运用石材、深灰色陶瓦与金属板材，在现代形制中透出东方底蕴，与周边历史风貌和谐共生。

项目业态丰富，含10栋联排住宅、6栋洋房，配建文体活动站与公建配套用房，兼顾居住品质与生活服务。

作为常州高品质住宅政策落地的首个样本，项目严格遵循相关标准，在低密规划、空间尺度、建筑品质等方面全面对标提升，既延续老城厢历史文脉，又引领未来居住方式升级。

中吴·晋园项目在2025年10月22日拍出，经过6轮竞价，最终成交楼面价15643元/㎡，总价6.7亿，溢价率7.05%，由晋陵成功竞得。

2025年年底，项目发布设计方案中标结果公告，将会由常州晋陵山水置业有限公司建设，大象建筑设计有限公司设计中标，中标价格为9081400元。

大象建筑设计即为大名鼎鼎的GOA，是中国最具实力的建筑设计机构之一，也是绿城旗下的顶尖设计院，主要从事高品质住宅设计，深受众多开发商青睐。

其中中标经理张晓晓是目前GOA大象设计执行总裁，总建筑师，代表作品有北京香山壹号院、绿城南京桃花源、武汉瑞府、滨杭·传麟府等等。

绿城旗下有两大设计院，即GOA（大象设计）和GAD（绿城设计），晋陵在近几年的开发中和绿城也有深度合作。

如在中吴江南春的开发中，就已经和GOA大象设计深度合作，中吴·如园则由GAD参与设计，常大3号地块也由GOA大象设计参与。

常大3号地块

中吴·如园

中吴江南春

乌衣浜及开放大学周边地块

出让面积：约33741㎡

容积率：1.01

地块位置：吊桥路北侧、乌衣浜路东侧、和平北路西侧、淘沙巷南侧

用地性质：二类居住用地

建筑密度：≤35%

建筑高度：≤26.4米

地块小学为常州市广化小学校，初中为常州田家炳初级中学。

地块内需按照每百户建筑面积不少于30平方米的标准集中配套建设社区养老服务用房，建成后建筑及土地不动产权无偿移交给常州市天宁区人民政府或常州市天宁区人民政府指定接收人

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