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“玉瓯源”案名灵感源自温州璞玉文化，巧妙结合项目近瓯江的位置坐标，寓意项目如瓯江之上的宝玉，既传递出产品温润如玉的质感与气质，又表达了回归生活本源的理念，更象征着居者精神世界的桃源之境。

该项目位于鹿城区七都岛高品街与老涂一街交汇处，整体占地约225亩。规划建设282套低密产品，涵盖234套建面约230-900㎡的现代东方合院，以及48套建面约248㎡的叠拼产品。项目采用南北两园地下联通一体化设计，并规划约15000㎡高端会所。其中，会所室内面积约8000㎡，配备泳池、健身、书吧等多元功能空间，未来将作为示范区率先开放，为业主带来高端、私密且丰富的生活体验。

错跃户型的诞生，源于2014年温州容积率规定的修改。

当时，温州楼市也是非常低迷，开发商为了吸引购房者，不断推出各种拓展面积，以优化户型、提升得房率。然而，一些拓展面积的手段有违章嫌疑，从而引发了一些争议。

为了更好地规范拓展面积，温州修改了容积率规定。其中，建筑面积大于144㎡的住宅，允许做一个不超过建筑面积15%且不超过40㎡的挑高中空，从而诞生了错跃户型。

2017年，随着楼市走热，温州又一次修改了容积率规定。其中，关于挑高中空，门槛从建筑面积144㎡提升至套内面积144㎡。结合当时推行的商品房全装修政策，错跃户型从此退出市场。

后来，想买错跃产品，基本只能去二手房市场了。

比如，首府壹号、白麓城、温州府、温州悦府、市府路壹号、都会道1号、尚品半岛、珑悦、滨江万象天地、天麓、瓯江峯汇、华鸿万墅、温州中心、中央湖公馆等。

然而去年起，在低迷的楼市环境中，市区部分土地挂牌信息，又将错跃户型门槛降低至建筑面积140㎡。

就此，错跃户型重出江湖，结合其他未来社区空中花园等条款，这类得房率能接近设置超过100%的户型，被称之为“第四代住宅”。

从以上政策、产品变化可以看出，尽管中间断了几年，但自错跃户型诞生至今，也已有10年历史。而在这10年里，错跃户型也一直在优化之中。

其实，错跃户型诞生初期，还是存在一些瑕疵的。

最典型的，就是奇数层房源的挑高部分，即错跃上层，只有南向窗户，没有北向窗户，南北不通因此无法实现空气对流。

而偶数层的错跃上层，可以设置北向窗户，实现南北通、空气对流。

在此情况下，奇数层的错跃上层，要么卫生间朝南，要么做暗卫。

比如，温州府这一错跃户型，奇数层的错跃上层，北侧全都是实体墙，窗户全在南侧；偶数层的错跃上层，北侧开了个小窗，能与房间、卫生间朝南的窗户形成对流。

温州府错部分跃户型对比

相比温州府户型，温州中心则更夸张，这款建筑面积约146㎡的错跃户型，设置了4个卫生间，其中3个暗卫。错跃上层的2个卫生间，全都是暗卫。

更令人不适的是，上层其中一个卫生间，下层对应的是与客厅相连的区域，让不少购房者感到膈应。

温州中心一错跃户型

当然，还有一些楼盘，即便偶数层的错跃上层有窗户，也是开在东侧或西侧，而非北侧。至于如何对流，就要看装修设计了。

这些都是早期错跃户型的通病，导致当时错跃产品的偶数层比奇数层好卖。

以至于后来为了卖房，开发商自然要继续优化户型，绞尽脑汁地在奇数层的错跃上层北侧开窗。

比如温州悦府，就通过北侧设置天井、消防通道等设施，实现了奇数层的错跃上层南北通。

尽管这个北侧窗户外是天井，光线依旧不好，但好歹能通风了。

温州悦府部分错跃户型设计

澎湃不息的瓯江伴城而生，那些与城市繁华相望，又富含历史文化底蕴的江中岛屿，孕育独具一格的温州岛居文化。

作为温州人文历史的重要载体，"城市岛居"承载着深厚的历史底蕴与人文精神。

立足瓯江之畔，玉瓯源以孤品大宅的姿态，将这份穿越时空的珍贵价值，为当代珍藏，亦为后世传承。

▲ 玉瓯源区位鸟瞰效果图，仅供示意

寻谧岛居 演绎理想境界

瓯江如一条曲缓的玉带自西往东，依次布局江心屿、七都岛、灵昆岛三座岛屿，犹如瓯江之上的三颗明珠，串珠成链，环抱有情。

三座岛屿以人文之盛与景山之秀，形成温州不同的岛居文化气质。

七都岛兼具天生贵气与山水之意，永嘉学派的代表人物叶适的故乡即在七都岛，温州大量的侨胞从七都岛走向世界。

▲ 温州，七都夜景，图片来源于网络，侵删

这片翠羽般的江心岛境上，低密大宅人居作品巍然恒立，不仅定义了温州人居的至高范式，更以传世价值印证着这片土地的非凡禀赋。

尽揽滨江CBD璀璨天际，七都岛续写拥江共荣的岛居新章——

并以“学院路-七都大道”时代中轴，

温州大桥、七都大桥串联繁华，

更有七都二桥(在建中)，及三桥、四桥(规划中)，

五座大桥，勾勒城岛之间高效互通，

共享城市行政、金融、科创丰盛资源。

玉瓯源尊居七都岛，恰如其分地点睛这座传世之岛，把握瓯江岛居时代的价值契机。

▲ 夜晚，星光璀璨的七都岛和滨江CBD，图片来源于网络，侵删

传世之岛 奔赴未来版图

在谢灵运的诗中，七都岛被描绘成「遨游碧沙渚，游衍丹山峰」的诗意栖居地，“碧沙渚”即如今的七都岛。这个自宋代即为人居谧境的岛屿，今天已蜕变为鹿城的人居主岛。

经过二十余年的开发历程，如今的七都岛已经形成更加醇熟的居住氛围，不再是一座瓯江之上的“岛屿”，而是自成一体的“岛中城”。

▲ 七都岛生态实拍

在温州主导的的远景规划中，七都岛持续释放出新的时代活力，一幅"现代水城"蓝图徐徐展开。

▲ 七都岛生态全景实拍

· 约14公里环岛绿道如翡翠绿带环绕全岛，在江雾氤氲与绿荫婆娑间唤醒感官共鸣；

· 步行道丈量慢生活的诗意，骑行道则挥洒运动的乐趣；

· 就在玉瓯源一侧，万象天地时尚商圈璀璨绽放，举目皆是城市的活力缤纷掠影。

七都岛将不仅是当下的宜居之岛，更是面向未来的品质人居坐标。

▲ 玉瓯源鸟瞰效果图，仅供示意

复兴之岛珍藏圈层大宅

回溯2000年，岛中岛项目的破土动工，标志着温州低密开发史正式迈入"岛居纪元"。

二十余载风云激荡，七都岛终以品质宜居标杆之姿傲立潮头。随着玉瓯源的问世，不仅终结温州高端低密市场的长久等待，更将以划时代作品重振这座"低密岛"的声誉。

▲ 玉瓯源鸟瞰效果图，仅供示意

占地面积约225亩，玉瓯源超大体量规模高于当前的低密市场，纵览温州低密历史，体量比肩同属于七都岛的华侨别墅与岛中岛别墅规模，共同筑就七都岛成熟的高端居住氛围，将在温州低密开发史上留下了浓墨重彩的一笔。

▲ 看起来更简约、更轻盈、更国际的“江镜光邸”。玉瓯源，效果图，仅供示意

真正的传世大宅，其价值随岁月流转愈发璀璨。正如玉瓯源——

以恢弘体量重塑低密居住典范，足以盛放世代家族记忆；

臻稀合院大宅精准契合温州高净值人群的审美品味，

将东方院落精神与现代生活美学交织相融，成为温州世家的臻藏。

▲ 上图：有温州大家族之门风的铜塑大门；下图：自然山意的庭院。玉瓯源，效果图，仅供示意

七都岛荣膺“温州传世岛”的桂冠，当大宅理想在此臻于圆满，玉瓯源凭借跨越二十年的市场空白期积淀，集城市资源精华、低密规划大宅与创新产品格局之大成，成就当代温州低密大宅的恒藏。建面约230-900㎡现代东方合院，敬请期待！

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