集中供地后北京楼市格局调整,地价虽遭严控但开发成本仍抬升

焦点研究院  北京房地产市场周报告

报告时间：2021年5月10日至5月16日

出品时间：2021年5月17日

研究员：岳微

市场聚焦（2021年第20周）

当周北京完成2021年首批居住用地集中供应，30宗地块全部成交，无一流拍，显示出房企对北京市场普遍强烈的开拓意愿。但由于出让规则中多重限制条件存在，综合溢价率仅7.32%，成交楼面价3.48万元/平方米，地价表现并不高。不过，开发成本还是在重叠的限制条件影响下有所抬升。此外，另有10宗地块转入竞报高标准商品住宅建设方案阶段，竞得人尚待确定。首次进驻北京或当前在北京项目储备不多的房企表现更为活跃，先进获取其中4宗地块，成为北京首批集中供地的较大赢家。尽管此后市场传闻称先进或退地，先进也随之澄清，但项目储备规模背后则是北京市场可能出现的房企格局调整。

我们认为，相对于有国资背景的房企表现谨慎相比，有民资背景的头部房企表现较为激进，一些腰部房企也在逐步回归北京市场。关于北京首批集中供地，焦点研究院另有详细研报。市场交易层面，结束“五一”小长假后，北京市场商品住宅和存量住宅网签规模呈现不同程度回升，其中存量住宅网签规模回升至节前高位，尽管市场出现交易转缓的负面信号，但当前尚未在网签规模上有所体现。此次集中供地的交易结果，则可能对部分区域的市场交易产生影响。

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