揭秘北京冬奥会背后的荣盛身影

荣盛发展作为河北东道主，正在奥运赛场上演一场“冰雪奇缘”。

冬奥会来临之际，2025年中国冰雪产业总规模有望达到1万亿元，以张家口为代表的环京区域迎来极大的利好。诸多房企正全面助力备战2022冬奥会，荣盛发展就是其中之一。

一方面，荣盛发展旗下物业品牌荣万家支援北京冬奥会张家口场馆测试赛，赛场清洁与废弃物清洁；另一方面，旗下高科技企业荣盛盟固利全气候电池搭载在冬奥会客车上，将运行在会场各处。

在楼市资本论看来，北京冬奥恰如一台动力强劲的“发动机”，将荣盛发展筚路蓝缕多年的 “城市共建力”和“多元发展力”，融入城市肌理，为区域发展激发出活力和能量。

【一】一次高级的冬奥物业服务

2021年2月16日至26日，北京冬奥会首次“相约北京”系列冬季体育测试活动在延庆赛区和张家口赛区圆满举办。

各方高度赞誉此次赛事场地设施和赛会服务保障时，同时也关注到为保障奥运场馆运行而默默工作的荣万家物业服务人员。

2月份的张家口崇礼正是一年中最冷的时候，温度达到了零下20多度，身穿红色羽绒服的荣盛城客服成员，细心将国家跳台滑雪中心的顶峰的厚厚积雪，用手清理到塑料袋中。这只是此次荣盛物业近百名在张家口场馆测试赛服务工作人员的一个缩影。

日常保洁、清雪除冰、化粪池清理、场馆消杀、垃圾分类运输……在北京冬奥会举办地的国家越野滑雪中心、国家跳台滑雪中心、国家冬季两项滑雪中心等场馆，荣万家人员的身影随处可见。

要想提供符合国际奥组委、北京奥组委严苛标准的物业服务，将奥运理念融入细致的物业服务中，让200多个国家的运动员和官员满意，都是高压力下的大挑战。

对不少物管企业而言，这些挑战所带来的少有的验收标准、技术难度、工作强度，任何一项都会让其望而却步。荣万家恰恰相反，不仅高标准、高质量完成了北京冬奥会前期的各项保障工作，还受到了举办地高度评价。

场上一分钟，场下十年功。于荣万家而言，能与冬奥会并肩而战，离不开其21年来在物业服务领域、尤其是非住宅类物业的积累的综合运营实力。

早在2016年，荣万家就先知先觉树立了“深耕、外拓、创新”的发展新理念，创造性的提出“多元化服务”模式，先后将主营住宅物业逐步向多元化服务业态转型，服务领域逐步延伸至商业地产、产业园区、旅游地产及养老地产等领域，并发力非业主以及物业业主及住户提供多样化的增值服务，不断丰富服务品类，期望形成自我优化能力的闭环。

通过在物业赛道上建立起这样一条完善的多元化服务业态链条，荣万家业绩持续增长，并于今年年初成功登陆港交所。截至今年6月30日，荣万家在管有324个物业项目，在管总建筑面积约6280万平方米。

在盈利方面，今年上半年，荣万家实现收入总额约12.91亿元，同比增长约68.8%；公司拥有人应占利润约2.47亿元，同比大幅上涨，增幅约135.9%；净利润率、毛利率双双同比上涨，分别增至19.2%及34.9%。

随着冬奥的临近，荣万家的市值也不断走高，在资本市场得到投资者真金白银支持。继12月3日荣万家股票连续5日上涨后，12月23日，其股价一度上涨11.44%，最终以5.47港元收盘，总市值达到20.57亿港元。

作为奥运赛馆的服务机构，荣万家作为河北东道主，上演了一场冰雪奇缘。

【二】-20℃考验的冬奥氢燃料之旅

这是一次世界的新能源考验：能抗住超级冻，能有超级稳定性！

全球炭中和背景下，围绕“绿色奥运”的办会理念，一款可在平均-20℃环境下正常运行的新能源电动车辆成为当务之急。荣盛发展的科技产业布局显示出威力。

荣盛盟固利2017年就参与到冬奥会环境应用的电动车全气候电池系统的开发中，如今冬奥会倒计时之际，搭载荣盛盟固利全气候电池的212台氢燃料电池客车，安全高效的运行在会场各处，成为北京冬奥会上又一道靓丽风景。该项技术也荣获了2021“中国汽车工业科学技术奖”科技进步奖一等奖。

楼市资本论了解到，荣盛发展目前形成了以房地产开发为主业，以康旅、产业新城、物业为支柱，其他相关产业为辅助支撑的“一主三柱多支撑”产业发展新格局；从原有的大地产、大健康、大金融+互联网等的“3+X”战略基础上，升级到“1+3+X”战略。

11月18日，荣盛发展签订《年产4万套智能输配电及控制设备项目入区合同书》，麦格洪电气在固安大清河园建立年产4万套智能输配电及控制设备项目成功落地，项目用地面积约14.20亩，投资额不低于5050万元。

荣盛康旅更是荣获2021中国文旅地产运营企业TOP3，在今年上半年实现签约面积35.91万平方米，签约金额30.77亿元。

楼市资本论观察到，为适应行业变化，荣盛发展在今年启动新的五年计划，发展重心向完善产业布局、提升运营能力倾斜，在做强主业的同时，也在做大辅业。这样的产业布局，为其未来的发展奠定了基础。

【三】冬奥助环京城市跨新阶段

自1996年成立于廊坊以来，在伴随荣盛发展成长壮大的时间推演中，前瞻性的策略布局唯执牛耳，深耕多年的经验也在环京核心城市中得以体现。

通过助力产城融合的发展，荣盛发展已然深入到环京区域的城市共建中。在兴隆、香河、涞水、永清、霸州、固安、宣化等地打造产业链集聚平台，助力所在区域产城融合发展。

楼市资本论了解到，荣盛发展迄今已在环京开发建设70个社区，成功交付33个；荣盛华府、廊坊阿尔卡迪亚、塞纳荣府等多个成功项目，都是一次次了解市场、精准定位的实践。

从半年报来看，截至2021年6月30日，荣盛发展土地储备3741.25万平方米，其中河北土储占比高达38%，独占鳌头。

这些数据，都显示出荣盛发展与环京城市群的建设深度融合式发展，而这也代表了国家深化改革、寻找经济增长新动能的方向。

中国城市群研究员马可表示，未来五年冬奥会的影响将越来越大，环京区域加速完善基础配套设施与增强轨道交通建设，区域城市化建设将进入大发展阶段。对环京区域价值有清晰布局与判断的房企，无疑将抢占先机，成为区域龙头与风向标。

事实上，2020年荣盛发展销售额1270.97亿元，同比增长10.18%，连续3年销售额突破千亿；其中环京区域销售额达226亿，成为环京区域销售TOP1。截止到今年11月，荣盛发展也凭借环京区域的利好布局，累计实现销售金额1164.41亿元，以年度1300亿元的销售目标来看，已完成9成进度。

同时，为响应河北省“千企帮千村”任务，荣盛发展自2016年起开始承担张家口市阳原县东坊城堡乡东白马营村、张家口市涿鹿县栾庄村、张家口市涿鹿县胥家窑村的定点帮扶工作。

随着冬奥会及环京板块提升的战略机遇期，环京龙头荣盛发展将企业发展与社会责任协同发展，是一步高棋。

百年大变局之下，企业正进入冲刺的时刻。

分享冬奥会带给区域的发展红利，正形成一个良性循环，为环京区域发展激起澎湃的化学反应与经久不衰的活力。

楼市资本论研究院纵观全局，随着京津冀协同发展的深入、北交所的成立、雄安新区建设、大兴国际机场、津兴城际铁路等重要工程推进，在此深耕25年的荣盛发展正开启更广阔的空间。