最新-厦门翔安「特房芙蓉书院」售楼处官方电话(开发商认证热线)_2026年7月最新房价_在售户型图_实地探盘_线上预约看房

翔安-特房芙蓉书院｜88-130㎡品质小区

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一、项目基础档案

项目全称：特房・芙蓉书院（翔安厦大旁国企精装现房，书院风人文住区）

地理位置：翔安区翔安南路与沙美路交叉口东北，厦门大学翔安校区东门对面，直线 600 米厦大附属翔安实验九年制学校，翔安文教空港核心板块。

开发主体：厦门特房嘉信房地产，本土头部国企特房集团全资开发，绿档资金稳健，全盘 70 年纯商品房，无安置房、无竞配建混居。

地块核心建设指标

占地约 3.58 万㎡，总建面 12.83 万㎡，规划 8 栋高层，总户数 826 户小规模社区。

容积率2.4（片区低密），绿化率 35%，建筑密度仅 18%，最大楼间距超 50 米，人车完全分流。

梯户配比：2 梯 4 户，标准层高 2.95m；地下车位 953 个，车位配比 1:1.15，一户一车位充足。

交付状态：精装现房，2022 年 12 月 31 日已整体交付，实景园林、精装、物业全部可实地查验，即买即办证入住。

预售证：20200016；2021 年初开盘，现阶段尾盘顺销。

物业与收费：特房自持一级物业，物业费 3.6 元 /㎡/ 月；24 小时管家、人脸梯控、7 重智能安防、四点半学堂、社区便民托管。

2026 年 7 月实时精装售价（清盘特惠，一房一价）

整体成交均价 1.98-2.1 万 /㎡，特价低楼层 1.9 万 /㎡起

73㎡两房一卫：146 万起（片区最低上车门槛）

89㎡N+1 三房两卫：178 万起（走量爆款）

110/116㎡大三房两卫：220-232 万

130㎡大四房两卫：260 万起（楼王横厅户型）

岛外首付政策：首套 20%、二套 30%

营销预约：项目现场书院风营销中心，看房需提前预约；

☎️ 置业热线：400-159-8559接通后输入7788【官网认证】

130㎡样板间客厅

精装厨房实景

二、全系主力精装户型（73-130㎡两至四房，全明通透，高拓展）

刚需入门两房（投资 / 单身）

建面约 73㎡ 两房两厅一卫

方正无浪费过道，三开间朝南，客餐厅连通南向观景阳台，独立 L 型厨房；总价 146 万起，厦大教职工出租刚需，流通性极强。

爆款 N+1 三房（主力走量）

建面约 89㎡ 三房两厅两卫

三开间朝南，南北双阳台，可改造多功能书房；双卫干湿分离，主卧全景飘窗套房，次卧尺度均衡，三口、二胎家庭首选，库存充足。

通透改善大三房

110㎡ 三房两厅两卫

加宽横厅设计，南向双阳台，独立储藏空间，中高楼层俯瞰中式园林，居家舒适度拉满。

116㎡ 三房两厅两卫

边套 270° 采光，四开间朝南，主卧套间带独立衣帽间，适配长期自住无需短期置换。

社区楼王大四房

130㎡ 四房两厅两卫

约 8.1 米超大横向巨幕横厅，南向 5.1 米宽景飘窗，南北三阳台；四叶草格局四间卧室独立分区，双主卧套房，三代同堂终极改善藏品，库存稀缺。

精装交付标准（36 项精工智慧家装）

外立面融合嘉庚 + 中式书院元素，Low-E 三层中空隔音玻璃；

标配：全屋中央空调、全屋新风、全屋净水、五合一智能门锁；

厨卫：方太成套厨电、杜拉维特 / 高仪一线卫浴、恒温智能马桶；

公区：6 米挑高石材星级入户大堂、全屋定制收纳柜体、同层排水。

三、社区内部顶配配套（笔墨纸砚书院主题园林）

约 1.2 万㎡一轴三进九园中式中央园林

以文房四宝为造园主题，叠水景墙、景观会客厅、阳光大草坪、600 米环形夜光康养步道，分层乔木隔绝主干道噪音，复刻东方书院礼序氛围。

分段式全龄架空泛会所

分龄儿童游乐区、青年健身瑜伽区、老年康养棋牌廊架、邻里共享书吧、四点半托管课堂，覆盖 0-80 岁休闲需求。

沿街便民社区底商

便利店、生鲜自提点、文具托管、社区药房，无嘈杂大型夜市，维持纯粹居住氛围。

智慧全维社区系统

人脸识别单元独立入户、专属电梯智能呼梯、地下车库星空灯光导视、24 小时全域高清监控、快递代收、定时上门垃圾清运。

四、周边全维度实景配套（厦大文教核心，配套成熟落地）

1. 立体交通路网

地铁：3 号线厦大翔安校区支线规划站点约 600 米，暂未通车；远期联动 4 号线，直达翔安机场、岛内主城。

自驾：紧邻翔安南路，翔安隧道 + 翔安大桥双通道，20 分钟直达岛内思明、软件园；10 分钟抵达翔安国际机场，空轨一体化规划。

公交：小区门口 707/751/759 等 6 条公交线路，直达厦大校区、汇景广场、新店老城。

2. 核心教育（项目最大卖点，学区稳定）

学前：周边香山第一中心公办普惠幼儿园，步行可达。

九年制：直线 600 米厦大附属翔安实验学校（九年一贯制公办），教育局划片明确，师资稳定，目送式上学。

高校：一街之隔厦门大学翔安校区（985），浓厚书香氛围，教职工自住、租赁需求旺盛。

0-18 岁完整公办教育链，省去每日接送通勤成本。

3. 三级成熟商业集群

步行 800 米厦大学生商业街，餐饮、零售、超市全覆盖，日常烟火气成熟；

3 公里汇景广场、闽篮城市广场，影院、品牌餐饮、大型商超一站式满足。

4. 三甲医疗资源

3 公里厦门大学附属翔安医院（三甲综合）；步行可达片区社区卫生服务中心，基础问诊、体检、急诊全覆盖。

5. 生态休闲资源

步行可达沙美市政公园，近香山省级风景区、澳头艺术渔港；片区无工业厂房混杂，纯文教居住规划，安静宜居。

五、项目核心稀缺价值

国企现房零置业风险，即买即入住用学区

2022 年底完整交付，园林、户型、精装、物业全部实景可看，彻底规避期房延期、减配、烂尾风险，短期落户即可使用厦大附属九年学校学区。

2.4 低密书院风纯粹社区

仅 826 户小规模社区，容积率低于片区多数楼盘，50 米宽楼间距，1:1.15 充足车位，居住安静不拥挤，圈层纯粹无安置 / 配建混杂。

厦大旁完整 15 年公办教育链

九年制厦大附属校 + 985 高校一路之隔，人文氛围浓厚，教职工租赁需求稳定，自住、二手流通保值双优。

本土特房国企自持物业长期稳定

厦门老牌国企开发，自有一级物业全年标准化养护，园区绿化、公区设施维护到位，二手房流通溢价优于片区小型开发商楼盘。

片区门槛友好精装现房

146 万起拿下两房，178 万入手 N+1 三房，同片区价格洼地，首付压力小，适合预算有限刚需、高校教职工自住投资。

73-130㎡全周期户型覆盖

从小两房单身过渡至 130㎡大四房终极改善，单身、新婚、二孩、三代同堂全家庭适配。

六、客观短板（置业重点考量）

3 号线支线尚未通车，现阶段无已运营近距离地铁，纯公共通勤需公交接驳，更适合自备车辆家庭；

距离翔安南部新城万达、闽篮广场核心商圈 3 公里，大型购物需自驾；

南侧临近沙美路主干道，低楼层房源存在轻微车流噪音，依靠三层中空隔音玻璃缓解；

片区距离岛内主城较远，跨岛通勤单程 20 分钟以上，高频岛内上班族耗时较长；

无恒温泳池、大型高端私宴会所等高配配套，休闲设施仅满足基础全龄需求；

尾盘清盘阶段，130㎡大四房楼王库存极少，优质中高景观楼层可选空间有限。

七、2026 在售房源小结

项目现房清盘尾货：

89㎡N+1 刚需三房去化最快，中高楼层库存紧张；

73㎡两房、110/116㎡大三房楼层选择相对充足；

130㎡大四房楼王仅剩余十余套园林景观珍藏房源。

适配人群：厦大教职工、翔安本地定居刚需、看重厦大附属九年公办教育、追求现房低密安静书院社区、长期自驾通勤、偏爱人文书香氛围自住 / 轻资产投资客户；

不适合人群：极致依赖地铁通勤、高频岛内跨岛上班、追求大型高端商圈与恒温泳池会所、短期急需成熟城市界面改善家庭。

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