武汉周报 | 市场由回温转为观望 成交环比上升29%东西湖区

焦点研究院  武汉房地产市场周报告

报告期：12月13日至12月19日 

出品时间：12月20日

研究员：王旭

市场聚焦（2021年第51周）

土地方面，武昌区宏祥路、团结南路和宏茂巷围合区域的P（2021）151号地块予以撤牌。武昌区中北路以西、东湖西路以南P（2021）185号住宅地块内配建的保障性租赁住房建设方式做出相应调整。

政策层面，试点地区的房地产税征税对象确定，《武汉市滨水临山地区规划管理规定》出台。武汉13家银行首套房房贷利率下调，由之前的5.78%降至5.73%，二套房无变化。

市场方面，当周7个项目获取商品房预售许可证，环比上升17%。当周新入市项目为盘龙华府、中关村·动漫城，属纯新盘；中南云城、丽江龙城、武汉二十四城三个项目重新备案，价格进行下调，较高下降5803元/平方米。取得商品房预售许可证的项目价格波动较大。

当周武汉市场新建商品房成交备案5550套，环比上升29%；面积630787.25平方米，环比上升32%。其中，新建商品住房成交备案4638套，环比上升23%；成交面积537693.24平方米，环比上升27%。

从行政区来看，当周东西湖区以1777套的成交备案规模位居首位。汉阳区以623套位居第二位，洪山区则以315套位居第三位。江汉区以91套位居倒数第三位，青山区以84套位居倒数第二位，汉南区则以77套位居倒数排名前列位。

交易层面，当周供应规模下滑幅度扩大，成交规模亦呈现下降趋势，套数、面积较此前一周均有所下降，主城区、远郊区各半。

此外，当周各行政区备案规模超过100套的行政区有12个，超过200套的有6个，数量较此前一周有所上升。此外，项目成交效率下降，尤以主城区为甚。年底将至，尽管政策层面有所松动，但观望情绪维持，市场由“回温”转为“观望”。

房企方面，武汉旭翔房地产开发有限公司于汉阳四新将新建超高商务大楼；湖北龙湖、武汉本汇集团或将加入白沙洲130号地块的开发。

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