广州一手住宅成交2657套,传闻价格指导将出台严控项目调价

焦点研究院  广州房地产市场周报告

报告时间：2021年5月3日至5月9日

出品时间：2021年5月11日

研究员：黄颖

市场聚焦（2021年第19周）

经“五一”小长假集中推售，节后首周广州市场阶段调整，一手住宅供求规模有所下降，项目推售力度有所下降。

政策方面，广州市场调控有从严趋势。市场消息称，广州将出台价格指导，或将按户型面积段设置，备案价格不得超过2021年排名前列季度成交价格。此外，广州拟放宽住房公积金对二手房的贷款期限，其中，20年以上房龄的二手房交易难度有所下降，流动性有所上升。此外，广州城中村改造将出台新政策，改造意愿和拆迁补偿门槛均有所调整。二级市场方面，当周广州一手住宅新增供应316套，环比下降96.47%；成交2657套，环比下降20.31%。一级市场方面，当周成交1宗商服用地。

先来看二级市场：当周广州一手住宅新增供应316套，环比下降96.47%；面积2.84万平方米，环比下降96.85%。此外，商业性质商品房新增供应39套，环比下降98.75%；面积1753.83平方米，环比下降99.51%。敏捷绿湖首府、时代印记、保利明玥晨光等项目供应规模较大。

成交方面，当周广州一手住宅成交2657套，环比下降20.31%；面积29.24万平方米，环比下降16.65%。其中，增城、番禺、花都分别以733套、452套和310套的成交规模位居前三位。城投珠江天河壹品、大壮名城等项目加推新房源。

焦点研究院认为，受自2020年下半年以来交易活跃影响，2021年广州市场政策环境明显收紧，金融层面表现为房地产相关贷款收紧，尤以住房贷款为甚，对经营性贷款违规流入市场进行管控；购房资格方面，人才购房门槛上升。受决策层约谈督导影响，广州市场又出台新的“穗六条”，并主动约谈市场交易过热的区域。受此影响，广州市场不可避免的进入降温通道。不过，近期广州完成居住用地的首次集中出让，房企获取居住用地热情较高，成交规模和价格也位居全国前列，不可避免的招致调控关注，后续政策进一步收集可能性大。近期广州市场传出收紧价格审批，进行价格指导的动向，且对部分项目要求一年内不得上调价格，势必对市场产生进一步降温作用，在交易规模上，这种降温作用也会有突出表现。

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