鑫苑服务:彻底终止与鑫苑中国的关联交易

焦点财经讯 耿宸斐 1月13日，鑫苑服务(HK:01895)发布关于关连交易提供财务资助、购买公寓及后续终止及车位特别销售合作子协议及后续终止事项的公告。

根据公告，于2020年3月2日及2020年3月17日，鑫苑服务分别向鑫苑地产控股提供港币88,790,233.07元及港币22,087,244.61元的借款。鑫苑地产控股已于2020年6月30日归还上述两笔借款。

另外，于2020年9月16日以及2020年11月30日至2020年12月1日期间，为向鑫苑地产控股支付购买郑州鑫苑金水观城项目公寓之订金，公司之附属公司鑫苑科技先后通过河南青柠向鑫苑中国交付人民币35,000,000元及人民币60,000,000元的订金。其后因鑫苑科技与鑫苑中国无法就交易条款达成一致，相关交易已终止，上述订金均已归还。

于2020年12月至2021年2月期间，集团陆续向鑫苑广晟、郑州鑫南、名苑园林及鑫苑万卓就一系列车位特别销售合作协议支付预付款项。根据车位特别销售合作子协议，本集团可就指定车位的销售与相关买家分别签署相关服务协议，并直接向该买家收取服务费。

公告称，集团此前的理解为，上述车位特别销售合作子协议均从属于公司与鑫苑地产控股所签定之日期为2020年9月17日的车位特别销售合作协议，而框架协议已于2020年11月9日获本公司独立股东之批准。然而，经外部顾问评核，公司了解到上述车位特别销售合作子协议并不从属于框架协议，因为有关车位并非框架协议所列载之指定车位。在了解到上述情况后，公司开始逐步退还车位预付款项及终止相应交易。截至公告日期，相关程序已全部完成。

据焦点财经此前报道，2021年10月27日，鑫苑服务发布公告称，根据鑫苑物业与最终控股公司订立日期为2020年9月17日车位特别销售合作协议：最终控股公司同意指定鑫苑物业作为总共4,066个指定车位的特别销售合作方，鑫苑物业同意向最终控股公司分期支付人民币206,783,200元的可退还合作诚意金，作为成为指定车位特别销售合作方及持有特别销售权的保证金。鑫苑物业分别支付车位预付款项，按照其理解，该等预付款项属于特别分销协议及有关批准范围内。

据此为依据及理解，鑫苑物业签订了四项具体关于车位预付款项协议书。车位预付款项理由及裨益包括（除其他外）财务利益、扩展增值服务范围及增加集团收入来源。

经与外部顾问对车位预付款项进行评核后，公司了解到，该等预付款项实际上并不属于特别分销协议范围内，因为支付车位预付款项的有关车位并非特别分销协议所列载指定车位。