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整体概述
保利·星奕楼盘位于武汉洪山洪山区白沙洲烽胜路与张家湾路交汇处，由武汉林海房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为14000元/平方米（高层均价约14000㎡，小高层均价约15500㎡。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，保利·星奕楼盘价值评分为9.2分。当前，保利·星奕价格为14000.00元/平方米（高层均价约14000㎡，小高层均价约15500㎡。），较周边三公里在售普通住宅项目均价低9.2%，保利·星奕项目价格具备一定优势。
交通配套
周边直线3km范围内有8个地铁站（张家湾、光霞、烽火村、湖工大、建安街、白沙六路、江安路、板桥），轨道交通发达，距离最近的地铁站是张家湾。
周边直线1km内有10个公交站周边公共交通较为便捷。
教育配套
直线3km范围内有73个幼儿园;22个小学，如华中师范大学附属保利南湖小学、武昌实验寄宿小学、武昌未来实验小学(南湖校区)、武昌区中山路小学紫都二分校、武汉市洪山实验小学(北校区)等;8个中学，如武汉市张家湾中学、武汉市育英中学、长虹中学、武汉市南湖中学(南校区)、华中师大一附中东原启城分校等。
注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
生活配套
楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院。其中武汉德康老年病医院距离楼盘1.6km，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有9个商场，包括季佳.荟烽火购物广场、季佳荟(季佳.荟烽火购物广场店)、洪山万科广场ViviLand、白沙未来城、缤购城等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有27个公园，距离最近的仅325m，非常方便日常休闲使用。
保利·星奕项目，是2026年保利发展践行“好房子”理念，全新研发的“奕’字系高端产品线落地武汉的壹号作品，将基于白沙洲板块最低的2.0容积率，打造稀缺的低密改善社区，以“美学、恒久、舒适、绿色、智慧、邻里”六大亮点诠释好房子品质，呈现白沙洲前所未见的人居作品。
项目名称：保利·星奕
项目地址：武昌新二环·烽胜路与张家湾路交汇处
楼栋规划：9-17F小高层共8栋；26F高层共2栋
容积率：2.0
总户数：721户
总车位:754个
占地面积：43800㎡
交房时间:2028年1月13日
项目开发商：武汉林海房地产开发有限公司
产品户型：105-143㎡三房两卫/四房两卫/四房三卫；超高得房率准四代小高层/高层
住宅产权：70年（高层住宅）
交付标准：毛坯
物业公司：保利物业
物业费:2.98元/㎡
首开：2#3#合计206套房源
首开面积:105㎡和129㎡
一、基础楼盘信息
顶层设计丨长江主轴内唯一的居住功能板块
白沙洲板块，是武汉长江主轴范围内唯一一个将“居住与生活功能”作为核心战略目标进行整体规划的主轴区段，不仅依托城市级规划而获得更大的发展机遇，还因为承担着核心居住组团的功能属性，未来的配套量级和居住舒适度都会获得大幅提升。
二、周边配套+ 精准直线距离
未来想象丨新二环唯一的集中成片开发区域
2025年白沙洲被列入武汉市中心城区33个城市更新单元，是武汉市未来重点建设的区域；定位为白沙洲科创片区，目前已有序开展多个土地的房屋征收相关工作，加紧推动白沙洲片区城市更新。
1、交通配套（地铁 + 自驾）
1.地铁 5 号线张家湾站：约 300 米，步行3-5 分钟，直达武昌滨江、徐东、武汉站；12号线一站路、未来还有11 号线四期双轨加持
2.杨泗港快速路入口：约 160 米，快速跨江到汉阳、光谷
3.主干道：烽胜路、白沙洲大道，30 分钟通达武昌核心
2、教育配套（对口 + 距离）
·小学：洪山十小，直线约 400 米；土拍文件约定对口，周边保利上城、保利新武昌均划片该校
·初中：洪山实验外国语中学滨江校区（洪外滨江），直线约 850 米✅本部洪外是洪山区一梯队初中，2025 普高率约80%，滨江为直属分校、师资管理同步；2025 年开学，2028 年才有首届中考成绩
·周边多所公立幼儿园，全龄教育配齐
重要提醒：最终学区每年由洪山区教育局划片公示，土拍对口为规划约定，不绝对兜底
3、商业配套
·200 米内：烽火江城荟商业街、张家湾夜市
·约 350 米：保利上城荟（社区综合商超、餐饮）
·2.5 公里：龙湖白沙天街（片区大型购物中心）
·3 公里：洪山万科广场、白沙未来城
4、医疗配套（三甲为主）
·湖北省妇幼保健院洪山院区：约 1.5km（三甲，已运营）
·湖北省人民医院洪山分院：约 1.8km（三甲，已运营）
·周边社区门诊、诊所密布，日常就医便捷
5、生态休闲
·八坦路公园：约600 米
·毛坦公园：约 1.4 KM
·洪山江滩：约 2km，长江主轴滨江绿化带
三、楼盘内部品质细节
1.社区定位：白沙洲改善标杆，片区少有的 2.0 低密小区，无超高层压抑感，楼栋南低北高排布，最大楼间距约60 米
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2.顶配公区（片区独有）
o约 2600㎡下沉式全能会所+ 2100㎡下沉庭院
o内部配置：恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室、国医馆、四季穹顶花房、全龄活动空间
o9 米挑高宝船造型入户大门，外立面石材+ 铝条+ 真石漆，公区用料档次高于片区刚需盘
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3.户型产品（准四代设计）
o独立电梯前室，私域空间大，得房率100%-110%，公摊控制优秀
o南北通透、大面宽采光、动静分区，105㎡刚需改善、129/131/143㎡纯改善全覆盖
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4.建材与智能化
o给水管 304 食品级不锈钢、静音排污管材，防串烟隔音设计
o人脸识别门禁、智能呼梯、全域监控、电子围栏、全屋安防系统
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