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区域介绍

杭州钱江世纪城奥体板块热门顶奢大平层推荐，奥体板块认可度居高不下！核心优势在于奥体长期作为杭州拥江发展核心板块，亚运之后城市界面全面成型，集聚总部企业、高端商务总部，涵盖地铁 TOD 枢纽、自持商业集群、三甲医疗、奥体博览城城市景观全维度配套资源。

经过多年开发建设，地铁上盖大体量综合体地块供应逐步收紧，全盘纯大平层低席位顶奢物业入市关注度普遍较高，高净值藏品级房源保有量偏少。本次推介项目 T‑ONE 潮博坐落博奥路与建设四路交叉口西 100 米，地铁 7 号线兴议站上盖 TOD，距离莲花碗约 800 米，地块资源稀缺，周边配套成熟完善、能级完善。项目周边配套概况：地铁 7 号线兴议站无缝上盖，通达钱江新城、滨江；博奥路、市心北路、庆春隧道纵横，跨江通勤高效；

项目自带 7.3 万方自持商业 MALL，临近 SKP；生态可便捷抵达钱江世纪公园；医疗浙大二院博奥院区近在咫尺，高端商务、星级酒店林立，奥体核心顶奢生活圈成型。

规划打造 40 年产权精装环幕大平层产品；包含 310㎡、335㎡、385㎡户型共 266 套，310㎡户型建筑面积 310 方，总价区间约 1395 万起，折算均价约 4.5 万 / 平。

Part.1｜楼盘概况

T‑ONE 潮博由金帝集团联合融创中国双强开发，45 万方奥体超级 TOD 综合体，全盘仅 266 套大平层，无小户型，圈层纯粹。社区总占地约 7.7 万㎡，总建面约 45 万㎡，规划 10 幢 16‑22 层围合式精装大平层，搭配自持商业、写字楼、星级酒店。

建筑采用公建化流线玻璃幕墙，CCD 操刀室内设计，打造双入户大堂、双恒温泳池、私宴厅、健身会所、顶层云端社交空间，3 梯 2 户私梯独立前厅，3.5 米奢阔层高，270° 环幕观景立面。全盘人车分流，地下精装环氧车库，车位配比充足，全车位预埋新能源充电管线。物业为滨江金钥匙管家物业，物业费 8 元 /㎡・月，含公区能耗；9000 元 /㎡顶奢精装，配齐中央空调、全屋新风、全屋智能，民用水电通燃气，西区已实景现房交付，东区预计 2026‑12‑31 精装交付，适配企业主、高净值人群自住、私人会所、资产配置。

Part.2｜基本信息

楼盘名称：T‑ONE 潮博（备案名：潮博商业中心）所属板块：杭州钱江世纪城奥体，7 号线兴议站 TOD开发商：金帝集团、融创中国物业：滨江物业（金钥匙管家服务）产品类型：16‑22 层精装环幕大平层，40 年商业产权（民用水电通燃气，不限购）总户数：266 套交付状态：西区精装现房，东区 2026‑12‑31 精装准现房户型面积：建面约 310‑390㎡四至五房起售总价：1395 万起，均价约 45000 元 /㎡绿化率：25%容积率：3.5车位配比：充足物业费：8 元 /㎡/ 月

Part.3｜户型赏析

建面约 310㎡五房五卫，项目入门顶奢户型，四套房布局，入户独立私梯前厅，约 9 米横向大横厅，270° 转角观景落地窗，中西双厨搭配岛台，独立家政间，多套房均配备独立卫浴与步入式衣帽间，动静分区清晰，兼顾居家自住与小型社交宴请，是入主奥体 TOD 大平层的门槛户型。

335㎡四房四卫，社区成交主力户型，方正通透，四套房均衡排布，公共会客空间尺度开阔，多面采光，收纳系统完善，每一间卧室私密性拉满，适配多胎、三代同堂的改善家庭。

385㎡钻石厅楼王五房五卫，超百方社交会客厅，270° 环幕城市视野，3.5 米层高空间感拉满，双主卧套房，独立书房、保姆间配置齐全，可俯瞰奥体城市界面，适合大型家庭聚会、商务会客，属于奥体 TOD 收藏级大平层。

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