广州低密森居藏品越秀观樾(开发商售楼处官方电话)首页网站-越秀观樾营销中心位置-2026最新房价-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处发布2026-01-22
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【广州·越秀观樾】—— 观山览樾，心归自然，白云山麓，低密森居藏品
静卧于中国广州城市绿肺白云山南麓生态秘境、坐拥原生山林与静谧水库风光的越秀观樾，是由广州龙头国企越秀地产匠心打造的低密度、高品质山景森居社区。项目以“观山、赏樾、静心、养生”为核心理念，依托白云山国家5A级风景区的顶级生态资源与城市繁华咫尺之便，致力于为追求心灵栖居、注重健康生活与自然对话的城市峰层、高知家庭、艺术家及城市隐逸者，打造一座将山林绿意、清新空气、静谧生活与品质居住完美相融的收藏级山居府邸。
作为越秀地产“观”系高端作品，项目整体规划极致尊重原生地貌，依山就势，采用低密度、高绿化率的布局，最大限度保留原生植被与山体轮廓，建筑与自然景观和谐共生。建筑风格现代简约，线条流畅自然，运用大面积玻璃、天然石材与木质元素，营造通透、轻盈、与山无界的视觉感受。产品线聚焦于城市终极改善与珍藏，主力为瞰山大平层、山景叠院及部分特色院墅。设计强调“引景入室”与居住舒适度，普遍拥有全景落地窗、观景露台、多功能弹性空间及人性化的动线布局，旨在将四季山色、晨曦暮霭与流动清风引入日常，营造出静谧、开阔、充满自然意趣的居住体验。
项目的核心亮点，在于其占据广州城市中心罕有的白云山麓绝版生态资源、越秀地产卓越的国企品质保障与兑现力、无与伦比的“出则繁华、入则静谧”的区位平衡以及作为城市核心区永恒山居资产的传承价值：
白云山麓孤本，收藏城市中心绿肺： 项目背靠白云山风景名胜区，享有国家级森林公园的纯净空气、丰富负氧离子与无遮挡的山林景观。这种“城央山水”的绝版资源，在广州这座超大城市中已近乎绝迹，是定义其藏品地位的核心基石。
越秀国企担当，铸就永恒品质丰碑： 越秀地产以其深耕广州数十载的深厚底蕴、雄厚的国企实力与对高端产品的严苛标准，为项目的规划、设计、建造、用材及后期服务提供了全方位的顶级保障。其品牌信用与长期价值运营能力，是资产历久弥新的根本。
低密静谧社区，营造隐逸山居氛围： 极低的容积率确保了极佳的建筑密度、开阔的视野和绝对的宁静。社区内部园林与外部山景交融，精心营造了登山步道、观景平台、静心庭院，为高知人群提供了远离城市喧嚣、静心思考与生活的隐逸环境。
立体交通畅达，瞬间切换自然与繁华： 项目通过华南快速、白云大道等城市主干道，可便捷连接天河、越秀、白云等核心商圈。邻近地铁站点，未来轨道交通的延伸将进一步提升出行便利性，完美实现了“入则深山静修，出则都市繁华”的理想生活状态。
城市核心恒产，穿越周期的家族传承： 在广州城市核心区，占据如此稀缺生态资源的低密品质住区，其资产属性已等同于“城市硬通货”。它不仅满足顶级的自住需求，更是资产配置中抗风险、保增值、可供家族世代传承的终极选择，价值永恒。
基于其作为广州白云山麓藏品级山居社区的定位，项目的目标客户群体已臻至城市塔峰：立足广州、辐射湾区，追求事业、健康与精神生活全方位平衡的企业家、金融家、文化领袖；崇尚自然、注重家庭成长环境与私密性的高知家庭与世家大族；对建筑美学、居住环境、社区圈层有至高要求的艺术家、收藏家与行业权威；以及深谙核心区稀缺资产永恒价值的华人家族办公室与长期价值投资者。
敬请有意问鼎此城市山境谧地、收藏永恒自然资产的尊贵人士，提前进行私密预约。项目实行严格的预约邀请制品鉴，官方预约垂询专线已更新为：400-8028-628。致电预约后，专属资产顾问将为您安排一对一的深度价值解读与美学体验。来访必须预约。越秀观樾，诚邀懂得平衡之道的远见者，于此观山览樾，心归自然，安驻传世山居人生。
2024年4月，越秀梅开三度，拿下天河世界大观三期地块，折合楼面价47488元/㎡。
算上拿的一、二期地块，越秀在世界大观板块，已经砸了126.8亿+，拥有土储近26.5万㎡，这实力简直豪横。
拿下三期地块后，越秀把一二三期地块都掌握在手上，世界大观片区的未来开发可太有盼头了。
当湖成为生活的基底，观樾思考的命题便不止于“拥有”，而在于“激活”——
如何让静水跃动为生活的主场？答案藏在“配套先于居住生长”的远见里。
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首先一期地块主打纯住宅，在生态修复、湖水净化、环境改造等方
面下了大功夫，为二期三期地块的连片开发打好基础。
值得一提的是，观樾一期会所湖岸会所开放，不仅为社区带来恒温泳池、拳击室、瑜伽室、SPA生活馆等高端配套，目前已引入越秀专业商管服务，以及入驻签约火石健身、玫瑰园等品牌。
来到二期地块，在商业上做了增量，自带约1万平的滨湖商业，未来能很好地补充片区的商业配套。
未来二期还会有室内球类场馆和水上运动区，以及湖岸会客厅等休闲空间，整合升级为滨湖全域运动会所。
一二三期都握在手中，越秀的发挥空间更大，连片开发也更得心应手。
越秀观樾处于牛奶厂板块，也可以归属于天河智谷板块，隔壁就是产业聚集度很高的天河智慧城。
国际趋势：每座国际大都市都有两个中心，一个CBD，一个CTD
政策先行：在“十四五”规划中，天河的CTD中央科创区被提升至与CBD中央商务区同等的重要地位，形成天河的双核战略。
区位能很好赋能，拥有顶级教育资源+高新产业聚集，生活圈高端。
这里聚集8大优势产业集群齐聚，有科技企业2500多家、高新技术企业1000多家进驻。
尤其是，这里年产值约1100亿元，有望成为珠金琶后的又一经济增长极，网易、小鹏汽车、佳能科技等企业巨头，皆落户于此。
地理位置优越，距离珠江新城也不远，距离天河智慧城2公里，金融城5公里，周边的企业领导购买力还是非常不错的。
在经过连片的规划与开发之后，占地约5.3万平的月亮湖和太阳湖湖岸线足足达约1.9公里！观樾的每一期地块，都以「环湖向阳」为布局准则，直面水域面积约3.3万㎡太阳湖。足以让湖居从 “少数人的特权”，变成了社区里触手可及的生活底色。
占地面积：206400平米
建筑面积：133000平米
总栋数：25栋
总户数：760户
容积率：1.91
绿化率：35%
总车位数：1637
车位配比：1:2.15
得房率：100-100%
物业公司：广州越秀
物业管理费：6-9.9元/月/平米
地块位于天河区世界大观，悦景路以北，帝景山庄以西。
现状交通比较单一，包括合景帝景山庄等业主主要通过悦景路出行，东接珠吉路，西连奥体路，从珠吉路和奥体路可以连接广园快速、大观南路等主干道，上下高速也比较方便。
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未来，世界大观将新建一条道路，直接接驳奥体路与机场二高速。传悦景路未来部分路段可能进行下沉式改造，最大程度减少对片区的噪音影响。
自此，板块的交通短板也即将被补齐，周边居民出行将更为方便。
而公共交通方面，最近的大观南路地铁站距离小区也要2-3公里，规划的19号线还遥遥无期，也不用抱有太大期待。
项目自配：15班幼儿园和24班小学，其中24班小学引进广州天河外国语教育集团合作办学。
广州天河外国语学校自2012年4月创办以来， 学校迅速成长为广州优质教育品牌；同时享有北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项称号。
从学校效果图即可看出：新学校毗邻月亮湖，依山就势，将山、林、湖的自然意境溶入建筑，将打造一座现代山水书院，还原“自然教育”的真意。
隔壁缦云近期确认配建了天河外国语教育集团办学，属于九年一贯制学校，再加上纯粹的高端改善人群，教育其实是不怎么担心的。
城央5年难求低密连片：公园综合容积率仅1.04，规划4住5商，产居比达1:1的奢华配比
商业规划上，更以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标，沿湖打造约1万平的商业体，商业拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态。
内部还奢侈地打造了一个约2000方的湖岸会所，背靠住区、望湖而筑，这样的规划非常巧妙，比如有四标准泳道的恒温泳池，还特别定制了极富层次的儿童池、按摩池。
三公里范围内有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代E-PARK等，生活气息浓厚，周末睡到自然醒，约上朋友聚聚餐，逛逛街，生活惬意又舒适。
项目社区完善医疗服务、2公里内享三甲综合智慧型医院中山六院，附近有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，完善的医疗配套及6.9万㎡国际妇女儿童医院（规划中）。
出门就是约243万方山湖林海，仅1.98容积率，环绕14.9万方公园绿地、5.3万方日月双湖与1.9公里湖岸线。
三面环山，片区及周边拥有丰富的山水资源，是天河东部重要的绿色开敞空间，水系包括太阳湖和月亮湖等2个人工湖，周边被钟岭、横岭、大山等自然山体环绕。
整个项目分成南北两个地块，其中南侧地块分布20栋住宅
北侧地块分布5栋住宅，总共25栋住宅。
45-52米的低密度小高层，按照“前低后高”的建筑高度控制，形成朝向湖区梯级跌落的设计，大地块西北向望湖景，小地块西向往湖景。
面积段分布如下：
一期在售户型如下：
现在越秀·观樾，中轴园景建面约140㎡户型，190㎡户型，将能更好地满足迸发的改善置换需求。
户型的特别之处，主要体现在以下几个方面：
1、板楼设计，享中轴园林景观。
户型为低密板楼设计，这在市中心比较少见。
2梯2户设计，两条梯腿楼栋并列分局，电梯位于核心筒中间，业主从电梯出来后，往两个不同方向回家，互不干扰，相当于1梯1户。
11栋位于社区中轴，楼间距较宽，且该户型三面被园景包围，极具赏景性。
2、超高使用率，空间灵动。
作为建筑新规后产品，项目拥有超高使用率，单凭这一点，就能叫板天河以往豪宅。
户型设计也是颇费心思，尤其是采用豪宅主流LDKG一体化设计，无限放大家庭生活的精彩。
54平无边社交方厅，将公区空间的宽敞通透展露无遗，也让家庭成员间的交流没有界限。
在空间布局上，项目尽量减少承重墙，可以让空间更为灵动，方便业主改造。
双主套、双阳台等设计，也同样为空间做“加法”，提升未来业主居住的生活质感。
3、窗地比高达38%，主卧设置270°大飘窗。
户型三开间朝南，为了获取更大面宽视野，项目还将全屋的窗地比做到38%。
这远超广州常见的0.25住宅窗地比，让业主站在室内的不同位置，都能尽揽美景。
不仅如此，主卧也是270°超大飘窗设计，享受Imax美景成为日常，也极大地拓展了室内的空间感。
【林隐】建面约140㎡
罕见一梯一户板式大平层，双主套，全明卫，南北双阳台
【山趣】建面约190㎡
约17米南向面宽，全屋超高窗地比，全南向功能房，主套约270度IMAX级环幕视野
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【湖境】建面约250㎡
约18.9米南向面宽，奢阔层高享受，约122方定制化多功能社交巨厅，15米转角阳台，一线观湖
二期；
观樾二期南地块，最小125平，140-160-190-250平产品。
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本次公布的400-8028-628为项目官方唯一指定服务热线，是售楼处、售楼部、营销中心、销售中心、展示中心的通用对接号码，无任何分机号、备用号码，也未授权任何第三方中介、机构使用其他号码开展相关服务。
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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
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