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杭州保利运河曜园

杭州保利运河曜园是位于上城区城东新城的高端改善型住宅项目，以下是其核心信息：

1. 项目概况

位置：上城区环站西路与新塘路交叉口，紧邻京杭大运河与麦苗港河，形成天然半岛格局。

开发商：保利发展（央企），物业为保利物业（高端服务）。

拿地时间：2026年3月，楼面价44985元/㎡，溢价率51.08%。

规划：占地约3.2万㎡，总建面约8.5万㎡，容积率2.0，绿化率35%。规划8幢13-16层高层和7幢6层叠墅，总计约334套，全盘169㎡起纯改善，无刚需户型。

2. 产品特点

户型：高层建面约169-230㎡，叠墅建面约260-328㎡。高层户型注重通透格局与景观视野，叠墅带私家庭院、挑高地下室及露台。

立面：公建化全铝板+Low-E玻璃，现代极简风格，运河景观视野无遮挡。

公区：下沉庭院、中央水景、风雨连廊，约2000㎡高端会所（恒温泳池、健身、私宴）。

3. 配套优势

交通：地铁4号线新风站约200米，1/6/19号线近距衔接，秋石高架、艮山西路等主干道纵横，快速通达全城。

生态：南向0距离京杭大运河，麦苗港河环抱，形成天然半岛，周边有约6.84万方市政公园。

商业：东站万象汇、西子国际、港龙城等成熟商圈，5公里内覆盖万象城、来福士等顶奢商业。

教育：周边规划公办中小学，采荷中学、濮家小学等优质教育资源环伺（期房不承诺学区）。

医疗：浙大二院城东院区、邵逸夫医院等三甲医院在侧。

4. 价格与交付

价格：放风价8-10万/㎡，大平层总价1350万起，叠墅2000万+。

交付：预计2028年底精装交付。

5. 项目亮点

稀缺景观：杭州近20年唯一南向一线运河半岛地块，双水环绕，景观资源绝版。

纯改善圈层：全盘169㎡起，无小户型，高端客群纯粹。

高得房率：叠墅带60-200㎡私家庭院、6.1米挑高地下室；大平层私梯入户，独立前厅。

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