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第四代住宅是集“空中花园”“垂直绿化”等于一体的住宅，可以通过空间创新实现功能复合。

凤栖域上·锦园一期是乌鲁木齐2024年城中村（自建房）改造项目。房屋从外观看比较统一，每家每户都有空中庭院式的阳台。 阳台大约20平方米，分成了两个区域：靠外墙一侧是硬质铺装，宽约1.5米，适合户外休憩、聚餐；另一侧预留了种植土区域，留给业主自己种花种菜。

种植区域上部已经铺设了一层草皮，用来防风沙；排水口做了挡雨措施，防止种植区的土壤流失；排水立管从上到下裹了保温层。阳台门窗用的是双层夹胶玻璃，能承受约100公斤的水平推力。

在这里，阳台的变化可以说是最大的亮点之一。它不再是传统意义上晾晒衣物的功能区，而是转变为一个集景观、生态、社交和休闲于一体的“空中花园”。

本次项目交付218套房源，户型区间在123平方米至153平方米。交房现场，业主马凯在工作人员陪同下游览小区、参观“空中花园”实景，实地走访后，打消了一些顾虑。“阳台防水和护栏都做得非常到位，安全又实用。以后父母在这儿养养花、晒晒太阳，或者我们自己来顿户外烧烤都挺好。房子层高3.15米，房屋的采光时长随之变长，视野也更好。”

新疆兆龙集团有限公司设计部经理曹威介绍：“考虑到新疆的天气，我们对空中花园的室外排水管全部做了保温处理，对外挑构架也进行了保温闭合，有效提升了整体保温能力。防水方面，我们在项目实体上做了四轮防水试验，最终选用了防水效果好、耐久性强的耐根穿刺防水卷材，确保了施工质量。此外，空中花园种植区全部进行了覆土并铺设草坪，既避免了风沙天气带来的扬尘问题，也方便了业主后期的改造和使用。”

新建住宅建筑层高不低于3米，配建邻里共享公共空间，设置老年日间照料中心……根据乌鲁木齐市房地产业协会统计，从去年开始，全市已上市和正在推进的四代宅项目共42个，覆盖天山区、水磨沟区、经开区（头屯河区）、高新区（新市区）等多个区域，标志着乌鲁木齐住宅产品进入全新迭代周期。

在这一产品升级的背后，是住房需求的转变。当前，我国房地产市场供求关系发生重大变化，人民群众住房需求从“有没有”转向“好不好”。今年以来，乌鲁木齐房地产市场整体运行平稳，商品房交易活跃度稳步提升，刚性、改善性购房需求同步释放，市场供需结构持续优化。

乌鲁木齐市房地产业协会副秘书长毕星凯说，四代宅的共性特点有户户拥有“空中花园”或庭院，让高层住宅也能圆居民的“院落梦”；空间利用率高、户型灵活，可随家庭需求自由改造；同时践行绿色低碳理念，强调垂直绿化与生态融合；科技赋能之下，智能家居、智慧安防等系统也让生活更加便捷。围绕这些理念，各房企在产品打造上各具特色：石湾广发致力于打造城市核心地段的“空中花园”；秦基以高绿地率搭配垂直“空中花园”，形成立体生态融合；中建玖居地产则利用“空中花园”实现了高得房率与空间可变性。

毕星凯说：“空中花园、立体花园只是‘好房子’的一种表现形式，未来‘好房子’还有更多想象空间。”

首个四代住宅落地交付，让“空中花园”住宅从规划沙盘变为实景房源，既为后续同类项目建设、交付积累实操经验，也契合本地群众院落居住需求，推动建设更多安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

近年来，我市先后出台《关于开展乌鲁木齐市城市森林花园建筑（第四代住房）试点工作的实施意见》，明确了容积率、建筑密度、绿地率相关计算标准；《乌鲁木齐市支持“好房子”土地供应及规划管理的八条措施》，优化住宅设计、公共共享空间、车位配建等建设标准；落地《乌鲁木齐市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的十五条措施》，全方位优化楼市营商环境。在政策持续加持下，全市高品质住宅供给持续扩容。今年以来，全市在建及新开工好房子项目达到35个以上，目前好房子项目投资约占全市房地产投资近两成。

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