焦点日报 | 建发拟借100亿让国美发工资,泰禾项目纾困迎利好

宏观政策：

1、广东省东莞市：房企申请商品房预售许可前，开设监管账户需为新银行账户

11月3日，东莞住建局发布关于进一步规范商品房预售资金收存和使用管理的通知，有效期至2027年11月1日。通知提到，房地产开发企业申请商品房预售许可前，按照一个预售许可证对应一个账户的原则开设商品房预售资金监管账户，监管账户需为新开设的银行账户。房地产开发企业与住建部门、监管银行三方签署的《商品房预售资金监管协议书》，应在东莞市商品房预售资金监管系统上申报，并由企业在商品房销售现场显著位置进行公示。经审批通过的监管账户原则上不能办理变更或注销。

2、海南省海口市：严禁房地产经纪机构违规销售安居房，不得私下转让购房指标

11月1日，海口住建局发布关于严禁房地产经纪机构违规销售安居房相关事项的通知。通知表示，海口市安居房已纳入保障性住房统一管理，各相关部门严格按规定审核安居房申请资格，选房配售公开透明，上市交易严格执行政策规定并限定转让对象范围。但近日，群众反映有不法分子谎称可以花钱购买海口市安居房准购资格、更改排序入围选房、定向选取满意房源或者私下转让购买指标。对此，房产中介机构不得发布安居房销售、诱导居民可以买卖安居房准购资格、更改排序入围选房等虚假广告信息；不得为私下转让购房指标、买卖安居房等违法行为提供居间服务。

融资动态：

1、龙湖集团：再获控股股东购入520万美元优先票据，累计购入1800万美元

11月3日，龙湖集团公布，控股股东Charm Talent International Limited于公开市场买入本金共520万美元的龙湖发行的优先票据。龙湖于公开市场买入本金400万美元该公司发行的优先票据。10月31日以来，Charm Talent共买入1800万美元龙湖集团优先票据。

2、金轮天地：融资出现违约，未偿还金额分别为3.77亿港元及4000万美元

11月3日，金轮天地控股宣布两份以物业抵押融资协议的到期日不予延长，以及若干贷款融资项下出现交叉违约。金轮天地控股全资附属公司金轮明翠（作为借款人）与一家银行（作为贷款人）就以金轮天地控股拥有的一项物业及该公司及/或该公司若干附属公司的公司担保作抵押的融资而订立的两份融资协议，本金额及应计利息已于2022年8月31日到期偿还。于到期日，该等融资的未偿还本金额分别为3.77亿港元及4000万美元。自到期日以来，金轮天地控股一直与银行磋商延长到期日的条款，并将其延长至2022年10月31日，而银行已在不同场合向该公司提供豁免，以供该公司落实延长该等融资的商业条款。由于到期日并无进一步延长，根据该等融资协议，于2022年11月1日发生该等融资协议下的违约事件。由于该等融资以金轮天地控股拥有的一项物业作抵押，而该物业于2022年5月27日经独立估值师评估后的市值为11.80亿港元，较该等融资的未偿还本金总额约6.89亿港元为高，本金轮天地控股董事会认为，违约事件将不会对该公司的业务营运产生重大不利影响。

3、电建地产：9亿元公司债完成发行，利率3.79%

11月3日，中国电建地产集团发布了2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第五期）发行结果公告。本期债券简称“22电建06”，代码为148098，发行规模为9亿元，期限5年，票面利率为3.79%。

4、万科：25亿元公司债券上市，票面利率3.45%

11月4日，万科企业股份有限公司发布了2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第四期）（品种一）于深交所上市。本期债券简称“22万科07”，发行总额25亿元，期限5年，票面利率3.45%。

投资动态：

1、广东省珠海市：50.3亿成功出让7宗涉宅地，大横琴集团19.2亿摘斗门区3宗地

11月3日，珠海市成功出让7宗涉宅用地，其中香洲区两宗、金湾区两宗、斗门区三宗，成交总价高达50.3亿元，总出让面积23万平方米，总规划建面55.4万平方米。所有地块均由国企以底价斩得。其中，华发以总价18.73亿在香洲、金湾各落一子，土地面积共7.08万平方米。大横琴集团斩获位于斗门区的三宗地，成交总价19.20亿元，总面积10.18万平方米。格力和珠海城投分别以6.88亿、5.49亿各摘1地，土地面积为15175平方米、42428平方米。

2、盛和&崇川高新：以底价17.52亿元落子江苏南通

11月4日，江苏盛和房地产股份&南通五水置业（盛和&崇川高新）以底价约17.52亿元竞得R22020号住宅地，楼面价9500元/平方米。该宗地位于江海大道南、怡运路西、百运路北侧，出让面积90536平方米，规划为住宅，容积率2.04，建筑面积184400平方米，起始价17.518亿元，起始楼面价9500元/平方米。

经营动态：

1、厦门建发集团：传国美正与厦门建发集团洽谈融资100亿

11月4日，对于“国美停发员工工资”消息，接近国美的业内人士表示，国美正与厦门建发集团洽谈融资，以及公司只是提示未来半年可能会出现工资缓发的情况，并不是说不发工资。消息称，国美准备向厦门建发集团融资100亿元，作为封闭资金，支持业务运营。还有消息称，本周周初国美与厦门建发集团双方已经签完合同了，具体融资金额不是很清楚，国美方面的签约方是国美电器还是其母公司国美零售，或是其它国美关联方，也尚不清楚。

2、泰禾集团：福州6个项目被列入风险防范化解重点项目

11月3日，泰禾集团披露，旗下位于福州的6个楼盘被列入风险防范化解重点项目。这些项目包括泰禾福州区域的金府壹号、福州湾项目、福州院子、鼓山院子、桂山院子、金府大院。截至10月末，泰禾多个项目已累计获批纾困资金超过9亿元，正在申请中、将有望获得的增量资金共计约7.5亿元。

3、中梁控股：前10月累计合约销售576亿元，单月销售55亿元

11月3日，中梁控股集团发布2022年10月的未经审核营运数据：于2022年1月至10月，中梁控股集团累计合约销售（连合营企业及联营公司的合约销售）金额约576亿元，同比减少59.8%；累计合约销售面积约558.4万平方米。2022年1月至10月合约销售均价约10300元/平方米。于2022年10月，中梁控股集团合约销售（连合营企业及联营公司的合约销售）金额约55亿元，同比减少54.92%；合约销售面积约51.2万平方米。集团2022年10月合约销售均价约10700元/平方米。

4、中南建设：1-10月累计合同销售金额528.1亿元

11月3日，江苏中南建设公布2022年10月份经营情况。期内中南建设实现合同销售金额50.8亿元，销售面积46.5万平方米。1-10月累计合同销售金额528.1亿元，销售面积448.0万平方米，同比分别减少69.0%和64.2%。同期，中南建设无新增项目。

5、大发地产：年内录得合同销售53.72亿元，均价为16,298元/平米

11月1日，大发地产集团发布截至2022年10月止未经审核营运数据：截至2022年10月31日止十个月实现累计合同销售金额约为53.72亿元；累计合同销售面积为329606平方米；平均销售价格为每平方米约16298元。