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杭州安璞逸庭
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萧山区北干一直以来是萧山老钱最爱的改善之地，而接下来的北干东的新盘，将高调颠覆买房人的钱包！——海威中天北干东不限价的纯新盘：海威中天安璞逸庭！首开开出均价5.8万/平。
首开5、11号楼，首开面积210/240/245/280方都有，登记中签情况大概二进一。
二开终于有了最新消息：预计10月份加推3、4号楼，户型240方，共60套。推测均价也不会超过5.8万/平。
本文奉上二开信息以及项目介绍：
小胖君绘制了项目去墙体的户型分析，一起来看。
建面约240方五房两厅四卫：
就在2024.10.28，萧山北干东商改住了一宗新宅地。
该地块在11.19正式挂牌，于2024.12.19出让。
土拍热度空前！报价多达70轮。
最终结果是：海威&中天竞得，成交楼面价约37064元/平，成交总价约18亿，溢价率76.5%。
安璞逸庭项目规划共5幢10-16F小高层/高层，以及6幢4F联排。
低密排屋产品沿河布局，放大如下：
高层中央有景观水池，而且楼幢之间有风雨连廊相连接。
层高3.15米，属于市面上高端之列。
最新效果图如下：
外立面材料是干挂石材+铝板为主。
据悉园区配置下沉会所、恒温泳池等。
首先是开发商成本方面。
楼面价就要3万7，未来起码卖到5万出头是为保本。
但开发商毕竟是商人，商人还想赚钱，所以想卖5.8万也正常。
在地段上，项目确实也有底气：
交通：5号线&2号线换乘站人民广场站直线约900米、5号线育才北路站直线约480米；地面交通主干道附近有市心中路、金城路、彩虹快速路等；
学校：高桥金帆实验学校一路之隔、银河实验学校一路之隔、萧山区第五高级中学直线约900米等；
商场：萧山万象汇直线约480米、萧山宝龙广场直线约2.1公里等；
医疗：萧山医院直线约100米等；
其他：萧山区政府直线约800米、北山公园直线约1.5公里等；
但是！
4万跳涨到5.8万是否夸张？
首先，和曾经的限价盘比：
晴澜轩限价4万，低密程度是：洋房+叠墅，容积率1.2。
杭州安璞逸庭
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