精装房入住后呈现最多的问题有哪些,收房前多了解早预防

作者：网慧验房

对于新房业主来说，有关精装修验收的知识多少有点了解，但大部分仅限于表面化问题，收房时不只是检查装饰面外观、空鼓、破损等，更多的是要将部分隐患问题查验到位。

排名前列大问题：漏水点定位

精装修交付最常见的漏水表现：阳台客厅墙面返碱、掉皮，卫生间墙面、门槛石周边返潮发霉，木地板起鼓等。

对于这类型问题，验房时并不是闭水试验合格就行了，很多漏水根源主要体现在施工细节不到位，比如墙地砖的填缝粗糙，质量较差。诸多开发商交房时，很多地砖有空隙或者填缝材料不防水。所以很多业主在入住一段时间后，生活用水从钻缝进入砂浆层，时间久了，水气会从砂浆向四周扩展，被墙角吸收，造成墙面大面积渗漏鼓包现象。

重点注意，交房时卫浴很多先装的洁具，比如马桶、地漏周围与墙面交界处的填缝不合格，局部存在缝隙较大的情况。

因此验收时，除了检查墙地面表面空鼓、无断裂划痕外，还要仔细查验拼接缝是否大小均匀，填缝是否饱满顺直。另外业主还可以请专业师傅对卫生间阳台等区域的地砖采用专用防水型环氧剂、水泥基等做填缝处理。

第二大问题：异味、反味问题

卫生间异味：排水问题，地漏和马桶验收

对于地漏查验，简单的验房技巧就是往里面倒水，观察排水速度和积水情况，但其实，正确验房师会采用内窥镜检查，90%以上地漏都藏有水泥等建筑垃圾，若垃圾未及时清理，后期洗漱头发垃圾等堆积在存水弯，会严重影响排水，产生异味。

马桶验收，除了检查冲水效果和外观质量外，有条件的话，建议拆开马桶检查一下内置法兰圈是否安装规范或老化，另外马桶后面的玻璃收口胶一定要打胶严密连贯。

厨房油烟机问题也是反味的重要查验项目。

很多业主收房验收时，油烟机查验，会选择一张纸，检验油烟机吸力情况，但远远不够，开发商最会隐藏细节问题，重要要检查连接烟道止逆阀、油烟机接口处的密封性，打开油烟机，若发现存在外漏风，就说明密封处理不到位。

还有水槽下水管存水弯设计不合理，存水弯未做密封防臭处理或者存水弯管子设计过长，容易造成排水慢，异物堵塞。这些问题收房时都应该引起重视。