“货架”上新!是谁?真正读懂了传统核心区沙坪坝……

近来，我时常在「重庆楼市」后台看到这样的粉丝留言，“重庆的楼市现状，已经大不如前。”

其实不然。

按铭腾机构统计，进入10月以来，主城商品房供销价的走势浮动，落差并不明显。

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图源铭腾机构

而通过一张2021年1-9月重庆中心城区的成交面积热点图，大概又能摸清另外一些隐藏的规律。

图源克而瑞重庆

比如，成交始终围绕着“外环新兴板块”的命题。

比如，中央公园、蔡家、悦来等后起新区，是名副其实的“成交大户”。

又比如，“传统核心区”的身影，寥寥无几。

这是为什么？

归根结底，传统核心区，条件不允许。

人多，“拆不起”、“难翻新”。

地少，供应跟不上，谈何上新。

拿着一手“稀缺”牌，将底气不足的房企，划在核心之外。

然而，万科，却是例外。

深耕重庆13年，无论是传统核心区，还是后起新区，它在城市的各个板块填充版图，始终游刃有余。

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万科美好生活场景图（数据收集截止日期：2021年3月）

北拓与城市共生长

南移为城市共崛起

擎画母城渝中的天地新高度

西进向城市共理想

书写渝西首城永川的人居新篇章

跨越重庆9区

城市项目40个

累计开发面积1609.3万方

累计销售面积1067.8万方

……

所以今年上半年，它以130.26亿元，拿下重庆中心城区商品房成交金额状元之名。

图源铭腾机构

当然，在与城市发展的同频中，以西进，刻画它深耕的典型。

2013年，九龙坡区「万科西城」。

2015年，沙坪坝区「金色悦城」。

2018年5月，沙坪坝区「金域华庭」，重庆排名前列现房项目。

同年6月，与九龙坡区政府签署战略合作协议，拟新增投资1000亿元，全面参与九龙坡区建设，涵盖产城融合、人才公寓、租赁住宅、城市更新、物流产业等多个领域。

2019年2月22日，联手招商置地拿下重庆沙坪坝区西永组团两宗土地，总价14.5亿元。

同年3月，九龙坡区「彩云湖万科里」，重庆万科里商业街落地项目。

……

发现了吗？

对于重庆以西，它采取的战术是循序渐进对人居基准进行提档升级，从刚需，到首改，再到再改。

在我看来，无非两个原因。

一方面，它对重庆以西的认知，系统且全面，单就沙坪坝区和九龙坡区来看，作为两大传统核心区，城市界面翻新和解决原住民置业，是现成的捷径。

另一方面，它对深耕的理解与其他房企并不雷同，并非是“打一枪换一个地方”的点式深耕，而是尝试从客户或业主的心理深耕，将自己放在客户或业主无论排名前列套房、第二套房，还是第三套房的排名前列选择名单里。

那么，它的罗盘，接下来又将指向哪里？

事实证明，在人文历史价值高地沙坪坝区。 

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意境图

嘉陵江

磁器口

重大、“一、三、八”

西南医院、新桥医院

三峡广场

轨道1号线、环线

……

试问，哪一个不是最拿得出手的谈资。

然而，传统核心区的短板，却时刻提醒着这里高楼密布、土地臻稀、城市界面饱和……的事实，而如何去发现那些隐藏于核心可供开发的留白地，是万科一直在思考的问题。

它在去年年底拿下的，沙坪坝区沙坪坝组团G分区G16-3-1/04、G16-3-2/04地块，便是深思熟虑的产物之一。

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图源铭腾机构

一来，早在2017年，重庆市规划局发布的，由沙坪坝区人民政府申请的对沙坪坝组团G、H、I、L标准分区部分用地（新桥健康城）控规修编方案公式中，就明确提到，将结合轨道交通9号线车场，布局交通场站兼容商业商务、居住用地。

图源重庆市规划局

二来，地块具体所在的新桥板块，着实有着太多惊喜。

9号线（在建中）、环线、高滩岩立交、兰海高速、重庆西站、马桑湾大桥

新桥医院、西南医院

三峡广场、文化广场

温泉、公园

……

所以，如今需要思考的，是它如何把这个提前预埋的重量级“彩蛋”，引爆而已。

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其实，这个答案，就藏在以下这些关键词里。

TOD垂直人居

轨道9号线新桥站（在建中）

1.28容积率

轨道低密臻装洋房社区

匠心品质

星光产品+天空之城系

……

不卖关子，能够与之匹配的，只能是即将在“货架”上新的，「万科星光天空之城」。

当然，对于这宗离9号线（在建中）新桥站直线距离约600m的地块，从规划到开发，再到布局，重庆万科明显有备而来。

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我想，这份足够的底气，大概来源于，所谓的熟悉。

它，熟悉如何在核心区打造IP。

它，熟悉如何去同频城市发展。

它，更熟悉如何去了解那些住惯传统核心区的居民置业或换房逻辑。

这也就很好的解释，为何它对「万科星光天空之城」的打法，如此明确清晰。

想要翻新饱和的城市界面，那它就把能够重塑空间格局的重庆“星光IP”与万科TOD产品“天空之城IP”落子于此，将轨道、居住、生态、商业、医疗等城市主要功能，定格在高效串联的闭环里。

试图深耕置业心理，那它所打造的容积率1.28的轨道低密臻装洋房社区，就是较大的诚意，尤其在价值肉眼可见的沙坪坝区核心，实在太需要这样一款产品，轨道+低密+臻装+纯洋房=臻稀，是默认的等式。

准备焕新高阶生活体验，那它便依托万科20余年的经验积淀，以创新迭代的臻装标准去赋能更多美好。

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显然，「万科星光天空之城」未来可期。

万科

沙坪坝区母城

新桥板块

9号线（在建中）

TOD

低密

臻装

洋房

……

所幸，这趟回归传统核心区的班车，来得如此及时。

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免责声明：轨道指轨道9号线二期（在建中）信息来源：重庆城市交通开发投资（集团）有限公司官网，信息搜集截止时间：2021年11月，后期可能对广告所涉及内容进行修改，敬请留意较新资料。