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Part.1｜楼盘概况

钱塘新湾政务核心，佳源 + 驭远双房企联合开发 70 年低密现房墅区，无高层、安置房、底商混杂，洋房与合院分区独立。容积率仅 1.2 绝版低密，新宋风石材铝板外立面，坊巷式水景园林，2022 年底全盘交付现房，即买即办证，钱塘不限购可落户，总价 540 万起，适配自住、收藏类终改客户。

Part.2｜基本信息

占地 2.93 万方，总建面 3.52 万方，容积率 1.2，绿化率 30%；14 栋建筑，2 栋 6 层精装洋房 + 10 栋三层合院，全盘 221 户（合院仅 98 席）。车位配比 1:2，佳源自持物业。洋房 3000 元精装，142-149㎡；合院毛坯，186-294㎡，地上一层 3.3 米、二三层 3 米，地下室 5.8 米双层挑高，每户配 60-90㎡私家庭院。

Part.3｜周边配套

交通：距 8 号线新湾路站约 700 米，江东大道快速路直达钱江新城、金沙湖。教育：片区公办中小学，70 年产权可落户。商业：新湾综合体、沿街便民商业，近江东天街。生态：社区内部滨水园林，周边城市绿地环绕。医疗：片区综合医院，10 分钟可达三甲院区。

Part.4｜户型赏析

142-149㎡洋房：一梯两户四房，三开间朝南景观阳台，精装交付，通透高得房；

186㎡入门合院：南向庭院，双层地下室，多套房格局；

207㎡主流合院：面宽开阔，庭院尺度更大，分层动静分区；

294㎡楼王合院：超大私院，顶层观景露台，双层地下室可打造影音茶室，适配大家族自住收藏。