22城夺地战④|无锡抢地陷胶着战,3日成交256亿

作者|陈盼盼

出品|焦点财经

由于在竞配租赁环节陷入“胶着战”，原被认为一天结束的无锡首次集中供地，被迫拉长战线，耗时3天方才收官。

从4月28日开拍，一直到4月30日，无锡首次集中拍地才完成16宗地的出让，最终成交总价255.96亿（其中有2宗待摇号地块）。

截至4月30日，无锡拍地由11家房企分食14宗土地，另有两宗地块因达较高限价进入摇号环节，等待5月6日揭晓“幸运儿”。

融创一家拿地4宗，斥资66.78亿

据焦点财经统计，目前，融创以66.78亿元的总价包揽4宗地块，总土地面积23.35万平，位居无锡首批集中供地房企拓展力榜首。4宗地块中有3宗是融创单独摘得，较高一宗单价达41.71亿元，总代价61.03亿元；还有一宗是融创与恒通以5.75亿元的代价竞得。

此外，仁恒置地、万科分别以32.3亿元、31.92亿元各自斩获一宗地块；龙湖以10.4亿收获2宗地块，祥瑞、建发、力高、招商局、绿地香港均有所斩获。

楼面价方面，有5宗地块楼面价超过15000元/㎡，较高楼面价达19500元/㎡，由央企招商蛇口所竞得。

竞配租赁环节竞争激励

此次无锡集中供地较大特点是有13宗地块需要竞配建租赁住房面积。根据无锡土拍规则，地块报价达到较高限价后即进入竞租赁住房建筑面积阶段，竞配面积高者为竞得者。

因此，部分优质地块在迅速触限后，在竞配租赁环节竞争十分激烈，各房企“你追我赶”频繁出击，势头猛烈，一度陷入“胶着”状态。最终无锡土拍首日仅成交4宗地块，占总供地数量的四分之一。

其中，梁溪区中储地块处于锡沪路黄金地段，步行可达地铁3号线广瑞路站，一站可以到达地铁1、3号线换乘站点无锡火车站，周边商业、教育、医疗等生活配套醇熟，未来房价大概率冲刺3万＋／㎡。

在土拍首日，该地块吸引11家房企参与竞拍，开拍十分钟内即达到较高限价41.71亿元，进入竞配租赁面积环节，在金融街、弘阳、碧桂园、保利等房企多轮报价后，万科和融创陷入竞价大战，两边僵持半个小时，最终融创打败万科，以41.71亿+66000平方米的代价夺得该地块。