碧桂园多个高管跟投平台“易主”,碧桂园地产全面接盘

出品 | 搜狐地产&焦点财经

作者 | 王泽红

编辑 | 吴亚

碧桂园多个跟投平台，正在从其全国多个项目公司退出。

搜狐财经获悉，碧桂园多个高管跟投平台近期“易主”，主要是佛山市顺德区共享投资有限公司（简称“共享投资”）、堆龙德庆区碧辉企业管理有限公司（简称“碧辉”）、堆龙德庆区碧创企业管理有限公司（简称“碧创”）和堆龙德庆区碧享企业管理有限公司（简称“碧享”）。

碧桂园体系内有多个高管跟投激励平台，“共享投资”、“碧辉”、“碧享”和“碧创”便是其中主要四个平台，但是从2023年9月至2023年10月初，这几个平台原有股东纷纷退出，变为由碧桂园地产集团100%持股。

集团高管持股平台退出，涉上千家公司

以“碧辉”为例，对外投资企业达739家，均是碧桂园在全国各地的项目公司，持股比例介于0.01%至2.5%之间，此前由珠海横琴团亿管理咨询合伙企业（有限合伙）99.99%持股（下称“团亿管理”），佛山市顺德区团心投资管理有限公司（下称“团心投资”）持股0.01%。

而“珠海横琴团亿”，持股人绝大多数是碧桂园集团层面的高管，包括碧桂园地产集团CEO程光煜、集团副总裁黎晓林、首席财务官伍碧君、助理总裁刘鑫、财务资金中心副总经理闻江波等19人。

再如，“共享投资”、“碧享”和“碧创”三个平台，前两者背后持股大股东均为佛山市顺德区团享企业管理中心，后者为西藏合晟企业管理咨询合伙企业，持股比例均在90%以上，而这两家公司背后的持有者，也均是来自碧桂园集团层面的高管。

碧桂园5月底组织架构调整后的各业务板块负责人，大部分都位列其中，包括集团副总裁兼招采管理中心总经理杨丽兴、风控审计监察中心总经理兼地产风控审计部总经理王华、碧桂园控股副总裁兼品牌与社会责任中心李静，甚至杨国强的侄子杨文杰也在其中。

据搜狐财经了解，“碧创”对外投资企业696家，“碧享”对外投资企业644家，投资企业均是碧桂园在全国各地的项目公司，持股比例介于0.01%至5%之间。其中，有不少已经处于注销状态，大多数是成立时间较早的项目公司。

有不少项目公司的股东序列中，甚至有“碧辉”、“碧创”和“碧享”三个平台共同出现，或者两两出现的情况，例如天长市碧桂园房地产开发有限公司、青岛蓝谷碧桂园产城发展有限公司和海南绿建投资有限公司等。

如今，随着这些跟投平台的股东变更、碧桂园高管团队的退出，其企业类型也从 “其他有限责任公司”，变更为“有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)”。

这四个曾为碧桂园高周转贡献颇大的投资平台，也由此“变性”，虽然企业名称未改，但已经褪去了跟投平台的色彩。

区域高管或项目管理成员，暂未退出

碧桂园的项目跟投制，主要是2014年实施的“同心共享”计划，集团和区域管理团队各自设立投资公司，对每个新项目进行不超15%权益的跟投，集团公司占85%左右，总部高管投5%左右，还有一部分由项目公司的当地经营团队投10%左右的现金。

以“共享投资”为例，为碧桂园集团总部投资平台，由集团先指派两名高管伍碧君和闻江波发起，成立佛山市顺德区团心投资管理有限公司，再由团心投资管理公司和集团总部高管投资设立的合伙企业，共同成立共享投资创业合伙为区域投资平台。

曾有数据统计，碧桂园在引入跟投制后，平均开盘时间由过去的9到11个月缩短为6.9个月，平均开盘周期8个月，现金流回正周期由原来的10到12个月，缩短到9.1个月。净利润由10%提升到了12%，员工跟投收获的自有资金年化收益率更是高达65%。

也正是在这种跟投制的激励辅助下，碧桂园快速扩张成为后来的龙头房企，跟投高管们也获益不少。以2016年为例，碧桂园销售额达到3088亿元，同比增长120%。其中业绩最好的江苏区域销售368亿元，彼时的区域总裁刘森峰薪资与“双享”分红超过1亿元，被戏称为地产圈的“打工皇帝”。

房地产高速发展时期，跟投对房企和员工属于“双赢”，但如进入下行阶段，员工很可能面临无法兑付的风险。自2021年下半年以来，房地产市场陷负增长困局后，不少房企的跟投“后遗症”凸显。

如正荣地产的跟投员工曾建了一个“跟投保卫群”，希望与公司沟通拿回本金。后来，正荣地产给出两种跟投退出方案：一是现金分期方案，二是抵房方案。

碧桂园当下面临短期流动性压力，在9笔境内债合计147亿整体展期三年后，10月10日又宣布开启境外债重组，集团层面高管们在此背景下从上千家跟投公司大面积退出，背后究竟有何含义？

中国城市房地产研究院院长谢逸枫告诉搜狐财经：“这意味着碧桂园投资开始收缩，而且非常快速，超出市场预期，说明其资金链很紧张；同时，高管们的退出，由碧桂园全面接盘，也有利于项目的集中管理，减少成本支出。当然，也不排除碧桂园有其他考虑，如防止腐败、借机吃回扣等现象。”

这一分析也与碧桂园的表态相符合，其近期表示高度重视债务风险化解，把握新政策带来的销售窗口期，要做好销售及回款工作，并全面盘点梳理本集团资产，充分挖掘市场化机会盘活资产，削减不必要支出，尽最大努力开源节流，改善现金流状况。

但搜狐财经发现，碧桂园大量跟投项目公司中，目前大多仅停留在集团层面的高管退出，项目区域管理成员退出现象甚少，如德阳博府房地产开发有限公司，股权穿透后显示，成都成就双享企业管理中心（有限合伙）持股0.458%，实控人依旧是碧桂园四川区域总裁许琪。

下一步，碧桂园区域或项目层面管理成员是否也跟进退出跟投项目公司，搜狐财经将持续关注。