长宁三、四季度或将迎来“土豪盛宴”!3个新盘有钱也不一定能买

说起供应量稀缺的区域，长宁区特别算一个。

2020年，长宁区仅「中海长宁第」一个项目入市；2019年，「淮海名邸」、「虹康昭晖苑」2个新盘入市；2018年，新盘供应量为“0”。

不过，今年长宁有3个新盘即将在三、四季度入市，他们是：「愚源名邸」、「长宁壹公馆」、「华山夏都苑二期」。

乍一看，长宁有3个新盘将入市，是不是能让考虑置业长宁的购房者解渴了呢？

然而看了预计价格就能发现，华山夏都苑二期和壹公馆都是典型的豪宅项目，预计总价在5000万+，唯有愚源名邸是作为改善型房源入市，总价预计1200万+了，只有100多套房源，大概率会触发高积分！

图片来源于网络

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壹公馆

壹公馆特别是长宁区的一个神秘楼盘，到现在售楼处都没有，低调到恨不得隐身！

项目原定于2016年入市的项目，由于政策原因暂缓入市。这一缓，就是5年。

据爆料，壹公馆是上海申鑫足球队老板的跨界产品，而且在上海几大房交易网站根本查不到任何相关信息。

项目效果图

项目整体的体量很小，预计只有68套房源可售，针对的客群就是高端精英圈层。

小区由两栋高层和4栋别墅组成，主力户型为约350㎡-400㎡的大平层。

项目实景图

壹公馆的外立面也是由石材打造。高档石材的错缝拼接干挂，坚固安全经久耐用，而且外挂层与墙体之间有空气隔层，对房间隔热也有更显著的提升效应。

项目实景图

再加上这个社区的物业管理是全中国少有一个由英国管家行会UKBG授权的高端物业，什么请专家门诊，私人医生都是小case，UKBG物业能在家里开PARY的时候帮你请到最先进的米其林厨师，出个门还能预定私人游艇，甚至私人飞机！

根据网传的样板间图片来看，内部的装修非常奢华~ 👇

网上流传价格为15万+，按照户型面积测算总价至少在5000万+，妥妥的内环内豪宅了~

项目屹立于静安寺先进商圈旁约1km，靠近愚园路。距离2/11号线江苏路地铁站约260米，真正的轨交盘！

愚园路实景图

愚园路是上海租界文化保存最完整的风貌保护区之一，是上海历史上较具盛名的家族聚落，作为仅有的地处保护区内的项目，其传承意义不言而喻。

这个价格普通购房者只能看看~

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愚源名邸

愚源名邸也是一个拉锯了10多年的项目了。

2010年12月，上海市长宁区住房保障和房屋管理局发布“长宁区39街坊旧区改造”，在2015年完成动迁。

长宁房管局截图

3年之后，2018年5月30日，地块开工建设，建设单位为上海伟信置业发展有限公司。

施工铭牌实拍

根据施工铭牌显示，项目于2020年8月7日竣工。早在2019年就有媒体说要入市，结果到现在还没。

项目沿凤冈路到安化路，整体呈“L”型，小区的公共空间很明显不足，少有能做成花园或者广场的位置只有6号楼和四号楼之间的方形区域，也是小区的正门。

实景图

这次愚源名邸的所有5栋住宅的层高，以售楼处为分界线，5号楼为4层洋房，其中1号、4号为7层，2号、3号为6层，层高矮带来的是得房率的显著提升。

全5栋楼共将放出180套房源，触发计分是板上钉钉的事了。

项目的设计单位是“上海天华建筑设计有限公司”。

这个设计公司我代表作品有仁恒静安世纪、绿地黄浦滨江、华发华润静安府西区、万科翡翠滨江、大宁金茂府等，基本上市中心的豪宅都少不了这个公司的影子。

所以就目前网上流传的愚源名邸的户型图来看，整体房型还都不错。

建筑面积约94㎡-277㎡2-4房，其中主力面积段约110-177㎡2-4房。

· 南北通透，南北均有阳台，偏飞机户型；

· 次卧套间卫生间为暗卫；

· 主卧和次卧双套间；

· 客厅阳台与次卧阳台相连；

· 性价比上比A户型要高；

· 南北长方形户型，偏北侧采光较差；

· 主卧有暗卫，问题较大；

· 南北长方形户型，偏北侧采光较差；

· 主卧为暗卫，但有阳台作为通风通道；

· L型户型无南向阳台；

· 主卧为暗卫，硬伤和C户型相似；

· 两开间朝南，中间有边套次卧，采光一般；

· 有北向阳台；

· 双套间设计；

· 主卧为暗卫，硬伤和C户型相似；

· 厨房位置太奇葩，不适宜油烟散除；

· 多出来的书房位置较鸡肋

· 主卧为暗卫；

可以看出，这次愚源名邸的主力户型就是冲着改善需求设计的，不过有不少户型都有暗卫的问题，但有为了多加卫生间而做出的设计妥协。

项目距离地铁11/2号线江苏路站步行距离约700m，自驾可通过延安高架路抵达市区各个方向。项目2公里内有中山公园商圈以及静安寺商圈。

预计较低总价在1200万左右，改善型置业客户有选择的余地。

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华山夏都苑二期

根据链家挂牌价来看，华山夏都苑一期均价120070元/㎡。

目前一期挂牌的6套有约209-220㎡、约592.53㎡的3房，约348㎡5房，总价2330万-8000万。

一期实景图

这次二期将售出380㎡一梯一户精装大平层，仅36套出售。

户型参考图

项目外立面由石材与大面积玻璃拼接而成，整体外观时尚大气有质感。

项目内部的景观由国际知名设计公司BeltCollins制定景观规划，而且项目内部还自带会所，包含温水游泳池、健身会所等多种业态。

实景图

周边交通特别方便，六大地铁交汇（2、3、4、9、10、11号线），距离上海交通大学地铁站10/11号线仅750米。双高架环绕（北距延安高架600米，西距内环高架1.5公里）。

项目周边有太平洋百货、美罗城、港汇恒隆广场，配套齐全！

这个价格段和壹公馆相差无几，也是为土豪们准备的~

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总结

这三个楼盘项目官方消息少之又少，基本都是媒体在宣传。三、四季度大概率是会开，但也有放鸽子的可能~

壹公馆与华山夏都苑二期都属于豪宅户型，愚源名邸属于改善型户型。网传的预计价格最后能不能批下来也有待观察。

不过长宁的江苏路板块和新华路板块新房都非常稀缺，二手房挂牌价格也不低，所以这3个盘预售证价格是有可能达到预期的。

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