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就在刚刚，江北新主城，新一代洋房的案名定了！

这个楼盘为新居置地拿地，万科代建，前身为江北新区2024G13地块，现在定名为璞映 𝑷𝑼𝑹𝑬 𝑬𝑪𝑯𝑶！

2024年9月，该地块被南京轩鑫房地产开发有限公司（即新居置地），以3.05亿总价拿下，成交楼面地价9121元/㎡。

现在，两年过去，该地块命名璞映，意味着距离上市时间不远了。前期该地块规划已经出炉，打造江北主城稀缺的低密洋房类产品。

整个小区容积率仅有1.4，全部打造为低密洋房，非常纯粹。项目一共规划11栋纯粹洋房，层高6-10层。这在高低配大行其道的今天，显得尤为难得！

从鸟瞰图来看，整个社区外立面挺拔清爽，审美在线，在整个板块有鹤立鸡群的感觉，首位度突出。

南向立面采用大面积玻璃，并带有露台，是当下南京最新四代宅产品。

从北向立面来看，部分户型拥有双面采光，整体色彩搭配比较绚丽，颜值很高。

那么这个项目，该如何评估？我认为，这是整个江北难得的确定性极强的项目，可以这么说，这是资质最好的地段，稳定性最好，确定性最强，房价最稳健。为什么这么说？给三点理由：

1. 南京改善，已经彻底进入地缘改善：

高端改善、鼎豪改善，不如地缘改善。南京板块众多，全城买房的选择太多，分流严重。只有成熟片区的铁粉改善，才是当下改善的主流。这个项目位于江北人口最密集，配套最丰富的片区，周围还有一些大企业、大公司，改善基础非常扎实。

现在南京卖的比较好的产品，基本上都是地缘改善，这些人不愿意离开本土，也没必要离开。这里的一切都很熟悉，有浦口老火车站，有浦口菜市场，有11号线，还有浦口公园，生在这，长在这，外面的规划再好，他们无感。所以这个项目主打的就是地缘客户，有强大的基本盘，不可小觑。

2. 整个区域的土地供应极为稀缺！

房子是不动产，无法移动，所以一个区域的房价是否稳健，看的不是全南京市场如何，而是方圆3公里内，有没有实质性竞品？这个片区人口稠密，需求侧旺盛；但供给侧就这一个盘，而且还是新居拿地，万科代建，产品是南京最新的、最好的一批房子。供需两端失衡了，这是其他一些供地比较多的板块无法比拟的，可以说优势突出。

3.纯粹低密的洋房产品，全南京找不到替代品！

现在改善，大家都想住洋房，都想买低密。环顾全南京，能做到这种全盘纯粹洋房的产品，不多。江心洲贤坤花园是一个，但要一千多万起步了。所以这样的纯粹低密洋房产品，一直是南京改善群体的白月光。钱都花了，可以洋房，何必其他？这个逻辑非常明确。所以璞映这个盘的上市，不但填补了板块内的市场空白，同时还给全城四代洋房产品，提供了全新的解决方案，关注度极高。

所以我预计这个盘，卖的要比普通楼盘要好不少，价格可能也比较坚挺，值得关注！

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