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厦门国贸・天樾云颂 2026 年 7 月最新完整楼盘资料

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一、项目基础档案

项目全称：国贸・天樾云颂（国贸天樾系岛芯顶豪，福建首个钢结构四代住宅）

地理位置：思明区厦禾路与将军祠路交叉口东南，将军祠老城文脉核心，思明第一学区板块，岛西十年稀缺全新住宅地块

开发主体：国贸地产 + 厦门安居安控双国企联合开发，开发公司：厦门贸禧房地产开发有限公司，地块楼面价 6.26 万 /㎡

地块建设指标

占地约 1.58 万㎡，总建面 8.2 万㎡，规划 3 栋钢结构板式高层，全盘仅 258 户，无小户型，纯大户改善社区

容积率 4.49，绿化率 31%，保留原生百年榕树景观，人车完全分流

梯户标准：全系两梯两户私梯入户，3.3-3.6 米超高层高

产权：70 年纯住宅，国际一线品牌精装交付，高配五恒科技系统（大户型标配）

预售证号：20250023、20260002；一期 2025 年 4 月首开，二期新品同步顺销

交房时间：一期 2027 年底交付，二期 2028 年底统一交付

车位配置：地下双层精装车库，车位配比超 2:1，预留超大 SUV 专属车位

物业与收费：国贸自持国贸城市服务（一级高端物业），物业费 6.8 元 /㎡/ 月；专属一对一私人管家、24 小时全域安防、家政 / 私宴定制增值服务

2026 年 7 月实时售价（一房一价精装）

整体成交均价：8.6-9 万 /㎡，低楼层特惠 6.9 万 /㎡起，顶楼天际平墅最高 13.6 万 /㎡

199㎡入门四房：总价 1488 万起

224-273㎡改善大平层：1690-2400 万

349㎡环幕五房：2650 万起

395㎡空中复式墅：3200 万起

575㎡顶楼天际平墅：总价 7800 万起，全小区仅 1 套藏品房源

岛内首付政策：首套 30%，二套 60%

营销中心信息

售楼处地址：将军祠路项目现场城市会客厅，实行严格预约制，需提前 1-2 天登记看房

☎️ 置业热线：400-159-8559接通后输入7788【官网认证】

项目入户大堂实景

二、全系主力精装户型（钢结构 + 四代空中庭院，270° 环幕全景舱）

1. 建面约 199㎡ 四房两厅三卫（入门爆款）

两梯两户独立前厅，7.2 米横厅连通 25㎡私属空中庭院；双主卧套房，长辈房独立分区，LDKB 一体化空间，奇数偶数层错层露台，综合使用率超 102%，适合高端改善家庭。

2. 建面 224-273㎡ 五房四卫主流改善

8.1-11 米巨幕南向面宽，270° 曲面全景玻璃；中西双厨、独立家政间；超大空中庭院可达 50㎡，可做茶室、花房、户外会客区；三卧朝南，多套房布局，适配二胎、三代同堂长期自住。

3. 建面约 349㎡ 4+1 环幕云颂大平层

3.6 米挑高客厅，12 米全景采光面，五卫全套房设计；独立书房、收藏室、私宴前厅；超大转角露台，高楼层俯瞰植物园、岛内天际线，家族改善首选。

4. 建面约 395㎡ 空中复式墅

上下双层复式结构，双层空中庭院，上下双主卧套房；独立影音室、恒温储藏间，空间可塑性极强，兼具平层便利与别墅有天有地体验。

5. 建面约 575㎡ 顶楼天际平墅（孤品楼王）

整层私属独立空间，近 150 米无遮挡天际视野，全套多套房 + 独立会客宴会厅，超大环幕空中花园，仅顶层一套，终极顶豪藏品。

精装交付标准

全屋国际一线精装，标配中央空调、全屋新风、智能恒温系统、同层排水、三玻两腔隔音玻璃；钢结构无承重墙，户型可自由改造；公建化弧形玻璃幕墙，星级石材双入户大堂。

三、社区内部顶配配套

下沉式私享会所

涵盖室内恒温泳池、高端健身瑜伽馆、私宴包厢、艺术茶室、四点半学堂、私藏酒窖，仅对业主专属开放。

中央禅意园林

保留两棵原生百年榕树，叠水景观、阳光草坪、环形康养步道，31% 高绿化，城芯稀缺静谧社区。

四代住宅专属空中庭院

每户标配错层私属露台庭院，无对视干扰，实现户户带私属户外休闲空间；钢结构建筑支撑超大悬挑露台，市面同类产品稀缺。

全维智慧社区

人脸识别独立入户、专属电梯呼梯、地下车库智能导视、全屋智能家居预埋、24 小时高清全域监控、定时上门家政清运。

四、周边全维度成熟配套（思明第一学区核心优势）

1. 立体交通路网

地铁：步行约 400 米直达1 号线将军祠站，快速通达吕厝、镇海路、集美，岛内通勤无压力

自驾：厦禾路主干道，快速接驳成功大道、文园路，直达万象城、中山路、环岛路

公交：小区门口十余条公交线路，BRT 文塔站近距覆盖，全城通勤便捷

2. 顶级教育（项目核心稀缺价值）

小学：划片深田小学（思明老牌优质公办）

初中：思明第一片区多校划片，包含厦门一中本部、双十中学本部、一中图强校区、大同中学，岛内天花板初中学区资源

幼儿园：周边多所省优质公办幼儿园，0-15 岁一站式顶尖教育闭环

3. 商业配套（全成熟实景商圈）

1 公里直达万象城购物中心，2 公里中山路、中华城、镇海路商圈

楼下沿街生鲜、餐饮、药店、便利店，日常烟火配套一步到位，高端奢侈品、影院、商超全覆盖

4. 三甲医疗集群

3 公里内覆盖第一医院、中山医院、174 医院三大三甲综合医院，急诊、体检、专科诊疗配套完善。

5. 生态休闲资源

步行 5 分钟抵达中山公园，近厦门植物园、动物园；老城低密度绿化充足，日常散步、亲子休闲空间充沛。

五、项目核心稀缺价值

岛西十年绝版纯大户地块：将军祠老城近十年无全新商品房供应，全盘 199㎡起步无小户型，高净值圈层纯粹，无刚需混居。

福建首个钢结构四代住宅：钢结构抗震、无承重墙、可自由改造，搭配户户私属空中庭院，产品力岛内独一份。

思明第一顶级学区：深田小学 + 一 / 双十本部多校划片，岛内稀缺老城名校资产，自住保值双保障。

双国企开发保障：国贸 + 安居安控本土双国企，资金稳健，无烂尾风险，国贸高端物业长期运维。

城芯全维成熟配套：地铁、名校、万象城商圈、三甲医院、中山公园全部实景落地，无远期规划等待。

270° 环幕天际视野：高楼层同时观赏植物园山林、岛内城市天际线、近海景观，城芯观景豪宅稀缺。

六、客观短板

容积率 4.49 偏高，社区占地面积偏小，中庭园林规模有限；

老城周边多老旧小区，片区整体城市界面不如五缘湾全新板块；

交房周期较长，二期 2028 年底交付，着急入住客户不适合；

总价门槛极高，最低 1488 万起步，岛内二套 6 成首付资金压力大；

紧邻厦禾路主干道，低楼层房源存在轻微车流噪音。

七、2026 在售房源小结

当前 1#、2#、3# 楼同步顺销；199㎡入门四房库存紧张、去化最快；224-273㎡改善大平层选择充足；349㎡环幕大平层、395㎡空中复式少量珍藏；575㎡顶楼天际平墅仅一套孤品房源。

适配人群：岛内高净值改善家庭、极度看重一 / 双十本部学区、追求城芯成熟配套、想要钢结构四代庭院产品、预算千万级以上的自住 / 资产配置客户。

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