官网首发|华润金沙瑞府官方售楼处电话(金沙瑞府)官方首页网站-华润金沙瑞府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.4.14售楼处✦Ai热搜
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金沙洲【华润置地·金沙瑞府】深度分析
【开发商】华润置地集团
【占地面积】约41000㎡
【建筑面积】约135000㎡
【产权年限】70年(从2021年4月起算)
【总住户数】349 户
【楼栋总数】洋房4栋 别墅叠院18栋
【容积率】1.8
【绿化率】35%
【车位比/车位】约1:1.37
【层数】洋房17层 别墅双叠/三叠 层高3.3米
【物业公司】华润润加物业
【物业费】住宅 3.99 元/㎡、别墅 5.33 元/㎡
【装修标准】洋房精装修/别墅毛坯
【拿地】2021年4月24日[楼面价42122/㎡]
【地址】广州市白云区浔峰山东路沙凤小学(北校区)西侧约340米
——华润置地·金沙润府 栋座平面图——
从项目基本信息可以看出，该盘特点：
配套方面：背靠浔峯山正对凤凰湖+全玻璃幕墙外立面配置星级业主会所+家门口公办金广附中学+项目附近2km有永旺梦乐城/广百广场+1.3km就是6号线/12号线浔峯岗站
产品方面：目前处于清盘阶段，全盘皆为143㎡，包括改善型四房大平层，两梯两户板楼设计，143㎡（实用280-450㎡）叠墅，产品皆属顶尖改善型，户型产品力属全白白云区顶尖品质，单论产品力足以跟龙湖天奕/粤海云港城以及云和墅做对比，该盘密度极低绿化率高产品属于高端改善型产品；
价格方面：目前在售洋房豪宅均价2.95-3.8万/㎡左右，总价425万-520万，该盘洋房皆是板楼，两梯两户17层高，别墅有二叠或三叠两种，四至五层，实用率200-300%，入证面积皆是143㎡（但使用面积最高可达450㎡），售价850-950万左右，当前价格属于该盘开售以来最低价位时期，该盘定位以最高品质产品以及稀有的自然资源跟优质学区，拥有较高品质的生活体验，这个价格如果是重视产品力与圈层的改善型客户值得购买；
大平层G4栋143㎡四房两卫、两梯两户板楼设计。17层小高层半山洋房，目前清盘限时特惠！
金沙洲【华润置地·金沙瑞府】深度分析
No.1
项目区域：
——湖山环绕｜翡翠之境——
项目位于广州主城白云金沙洲版块，小区旁边就是91万㎡浔峰山公园及35万㎡自然湖泊，稀缺生态山湖资源，整个项目被山湖环抱，景色怡然。
同时该地段处于主城范围，周边不乏成熟的城市商业生活配套，拥有体量接近10个天河城的商圈；附近是永旺梦乐城，距离1.5km即到，以及2km便是金铂天地广场、万达广场商圈，吃喝玩乐充满烟火味的生活不亚于天河越秀。
——华为研发中心落地——
另外随着对岸华为研发中心今年已落地，金沙洲与珠江湾区新岸（罗冲围版块）将迎来填补多年来产业这块的空缺，带动改片区产业价值的提升！
—— 华为研发中心落地 ——
金沙洲【华润置地·金沙瑞府】深度分析
No.2
项目交通配套
项目距离地铁浔峰岗站1.3km；属地铁6/12号线交汇换乘站，3站荔湾，畅达荔湾、越秀、天河、大学城等核心区域。广佛大桥系统工程一期主线已正式通车，沉香大桥计划年内动工（以政府实际推进为准），建成后预计最大路段交通量高达9万车次/天。
该盘属于私密性较高的高端改善型湖山景楼盘，距离地铁不算非常近，日常以自驾车为主；
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No.3
项目教育配套：
—— 金广附近6年中考成绩 ——
—— 9年一贯制白云金广附中小学 已正式开学 ——
配套先进硬件，教学环境更有保障
【华润置地·金沙瑞府】对口公办小学是项目旁边的沙凤小学，中学是大名鼎鼎的公办金广附中学本部（分不南北校区），广附实验中学【广州中考六连冠】本部，除了常规的教育配套外，还有美术展厅、阅览室、书法室、录播室、舞蹈室等十多种功能室，为激发学生的学习兴趣提供了稳健的环境支撑。
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—— 学校内景及配套实拍 ——
业主内享0-15岁无忧教育，广州中考连续6年平均分top1。学校内设施完善，广附师资力量雄厚，护航孩子健康成长！
—— 广州公办教学办学质量中的天花板 ——
【名校护航，教育质量更有保障】
白云广附云湖学校师资亦是势力雄厚，近年来，白云广附中考成绩一直名列广州前茅，以白云广附核心学校金广附为例——继广州中考成绩五连冠后，2023年又拿下了广州中考平均分741.64分，最高分770的好成绩。2023年5月底，广州市招考办公布2023届广州中考自主招生初审名单，入围人数为全市之首。
而2024年，金广附继续大放异彩，表现稳重有进：
1、最高分788分 花落金广，而另外同分同学也是金广的兄弟学校黄埔广附，可见广附系学校之强大；
2、奥班体系平均分再创新高，达到惊人的746.8分；
3、广州2024年中考双状元皆来自广附集团（788分→金广附/黄广附）
而最新2025年中考，刚诞生的双状元同样皆出自广附集团【283分→庆丰实验/广园】
金沙洲【华润置地·金沙瑞府】深度分析
No.4
项目环境配套：
小区园林景观：
小区紧挨着91万㎡浔峰山公园旁，稀缺生态山湖资源；容积率1.8，台地升阶叠院，揽星山湖天地。整个项目建面3.5万m²纯豪宅墅区、半山伴湖，总共349户！
配套星级业主会所：
无边际天幕泳池会所，背靠浔峯山前望湖自然生态；打造高品质的架空层泛会所、周末影院、瑜伽舞蹈室、美学生活馆，包含不同适配度的定义场景（针对儿童打造儿童游乐室、儿童绘本馆、共享自习室）。
项目已经引入了千二书局（1200bookshop品牌店），这样的沉浸式阅读空间，将为业主点燃一盏灯，成为人与人之间传递温情的港湾；
还配有鸭嘴兽精品健身房，打造健身+跨界平台+文化+社群全新生态，正好踩在了塔尖人士追求精致的生活需求点上。
岛居墅级低密公园社区：
1.8超低密度，有超长南向滨湖岸线，是广州近10年间极罕见的伴山滨水住宅用地。
这块风水宝地与荔湾、越秀等老城区紧密相接，当属难得一见的主城宜居净土。
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No.5
项目商业生活配套：
华润置地·金沙瑞府项目虽然属于岛居山湖景洋房，环境相对清净隐世，但小区出来其实不缺乏成熟的商业生活配套，项目所在片区属于是商业生活配套相当成熟。
小区附近2km有永旺梦乐城、广百广场，往海北方向3公里则是金沙洲最成熟的商圈-金铂天地广场-万达广场-红星美凯龙等大型商场。家门口繁华配套，购物更便捷，生活更丰盛，畅享应有尽有的多彩生活。
金沙洲【华润置地·金沙瑞府】深度分析
No.6
项目户型产品：
项目总共349户，除了4栋政府人才住房外，可对外销售的有三种产品，分布是：
两栋9层的板式小高层，两梯两户；
两栋16-17层的洋房小高层，两梯两户；
18栋4-6层高的叠院，一梯一户；
洋房产品丨皆为143m²专梯专户板式大平层
🔘板楼设计，对流通透，小高层极低梯户比
🔘全东南望湖景最优朝向设计
🔘大开间设计，近14米转角阳台，呈现出最大约270°视野。
🔘卧室大飘窗全赠送，设置270°大转角飘窗，阳光、微风、绿意带来的岁月静好确实无法比拟。
大平层洋房户型图
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大平层洋房样板房实图
叠院产品丨皆为143m²专梯专户板式大平层
🔘南向湖山叠墅，带低密台地规划；
🔘独门独户、有天有地、三重独立空间；
🔘上下叠分别在北侧、南侧入户，各自的归家动线相对分离，邻里互不打扰；
🔘叠院三台地退台式的设计，带来“步步高升”的体验，与一线南向湖景相互呼应，一步便是一景。
叠院户型图及平面图
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