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热势上新！厦门思明环岛联发环岛新澍全新楼栋加推｜64㎡两房 290 万起，多元轨交 + 成熟商圈配齐

思明环岛，厦门岛内主城滨海置业优选板块，长期被高总价门槛拦住大量刚需、刚改购房者。今日重磅利好：联发环岛新澍全新楼栋正式加推，一次性放出 64㎡刚需两房、75/79㎡均衡三房、89㎡进阶四房高层，以及 95/112㎡低密洋房四房全产品线，总价 290 万起，70 年纯住宅产权，多元轨交环绕、全维度成熟配套，同片区性价比优势突出。

社区高层、洋房分区规划，纯商品房社区无安商房混居，纯粹自住圈层；联发精工精装 + 联发自持物业，配套均已落地或在建，无需长期等待规划兑现。

一、核心稀缺价值：为什么这次上新不能错过

1、地段硬核：思明会展芯，全配套逐步兑现

教育｜全龄公办资源环绕，不承诺学区，对口以教育局公示为准片区分布多所公办幼儿园、前埔南区小学、大同中学滨海校区等公办院校，适龄儿童可就近就读；片区教育资源覆盖学前至初中，形成完整教育闭环。划片权益最终以当年教育局招生公示文件为准，本项目不做任何学区承诺。

交通｜双轨交 + 四横四纵路网，岛内外自由通勤临近已通车地铁 2 号线软件园二期站，规划 8、9 号线前埔枢纽站；紧邻莲前东路、仙岳路、环岛干道、前埔南路城市主干道，快速通达瑞景、会展、软件园、集美、翔安，自驾、公交、地铁多维出行选择充足。

商业生态｜下楼即烟火，休闲配套全覆盖社区自带约 4000㎡乐活商业街区，3 公里内瑞景商业广场、加州商业广场、宝龙一城成熟开业；周边前埔不夜城便民商业齐全；近悦动园、滨海休闲带；3 公里辐射前埔医院等医疗资源，日常衣食住行、休闲就医无需等待。

2、社区规划优势：高层洋房分区，纯粹自住社区不少购房者担忧混居社区圈层杂乱，本项目从规划层面解决该痛点：项目整体规划 4 栋高层 + 5 栋低密洋房，围合式布局，高层、洋房分区管理，独立入户、独立景观公区、专属楼栋管家，居住圈层更纯粹；高层采用两梯五户、洋房一梯两户低密配比，每层房源分流，早晚高峰候梯压力更小；70 年纯正住宅产权，可落户、可正常交易，网签满年限即可自由转让，产权权益与常规商品房无差异；全社区人车分流，保障老人小孩园区活动安全。

3、价格红利：思明岛内置业门槛价，梯度总价全覆盖1、64㎡两房：折后 290 万起，岛内思明低门槛上车户型2、75/79㎡三房：刚需过渡优选，兼顾自住与资产流通性，三口之家适配3、89㎡高层四房：刚改热门款，小面积实现四房功能，预算有限改善首选4、95/112㎡洋房四房：350 万 + 拿下低密板楼大四房，对比周边同户型总价优势明显备案价已公示，多重折扣叠加，单价 4.5 万 /㎡起，同板块新房普遍单价更高，价差优势直观可见。

二、六大全新户型深度解析，适配不同家庭需求

1、建面约 64㎡ 两房两厅一卫｜单身 / 新婚刚需上车款

朝向：四开间全南向户型，客厅、主卧双开间朝南，全天采光稳定

空间亮点：小户型做到双卧分离，动静分区清晰；规整厨房预留完整家电摆放位，日常居家尺度够用；综合得房率约 85%，套内无冗余过道，空间利用率高

适配人群：单身青年、新婚小夫妻、岛内落户刚需、轻资产投资客户

补充说明：样板房可预约实地品鉴，全套平面图纸可致电领取；低总价拿下思明主城成熟配套资产。

2、建面约 75/79㎡ 三房两厅一卫｜刚需均衡自住款

朝向：多开间南向，全屋多面采光，无暗间

空间亮点：标准三房布局，客餐厅一体化拓展活动空间；主次卧尺度均衡，次卧可灵活改造儿童房、书房；多飘窗拓展储物、休闲空间，公摊控制合理

适配人群：刚需置换、三口之家、预算有限追求三房自住家庭

3、建面约 89㎡ 四房两厅两卫｜刚改进阶主力款

朝向：四面采光全明格局，全屋无暗卫暗厨

空间亮点：约 52㎡LDKG 大通厅，活动空间舒展；双卫设计缓解早高峰使用压力；主卧配套独立观景飘窗、套内卫浴，三间次卧尺度均匀，可做儿童房、长辈房、储物间；全屋预留多处收纳空间，综合得房率约 90%

适配人群：三口之家、二孩家庭、想要一步到位四房的刚需改善群体

4、建面约 95㎡ 洋房四房两厅两卫｜低密改善入门款

朝向：南北通透双向采光，直面社区中央中庭景观

空间亮点：11 层一梯两户纯板楼，层高 3.1 米；方正四房均等尺度，老人房独立靠近入户，起居互不打扰；大尺度 U 型厨房，预留洗碗机、嵌入式家电点位；洋房得房率高达 97%，套内拓展空间充足

适配人群：偏好低密洋房、注重居住私密性的改善家庭

5、建面约 112㎡ 洋房四房两厅三卫｜三代同堂终极改善

朝向：南北双景三面采光，全明通透无死角

空间亮点：双主卧套房设计，双独立卫浴，多孩、长辈同住互不干扰；阔景横厅连通南向观景阳台，视野开阔；中西双操作台厨房，全屋系统化收纳；联发精装交付，搭载华为鸿蒙全屋智能系统，智慧家居一步到位

适配人群：三胎家庭、三代同堂、追求低密洋房一步到位的高端改善客户

三、自住 & 资产双重优势总结

自住友好

1、联发集团自持一级资质联发物业，高层 4.5 元 /㎡/ 月、洋房 5 元 /㎡/ 月，社区公区每日标准化维护，掌静脉入户、全域智能安防，居住安全感充足；2、准现房规划，施工进度稳定，精装统一交付，省去自行装修时间、精力成本；3、车位配比约 1:1.2，全人车分流地下车库，缓解岛内小区普遍停车紧张痛点；4、社区规划中央中庭、5 大主题活力场地、共享休闲空间，满足亲子、社交、运动多元需求。

资产保值

1、思明岛内滨海住宅土地稀缺，新房逐年减少，64㎡小户型流通性强，二手市场承接力稳定；2、主城公办教育资源环绕（不承诺学区，对口以教育局公示为准），岛内刚需学区类房源长期具备稳定购买力；3、多元轨交 + 三大成熟商圈加持，出租租金水平优于岛内外多数刚需楼盘，自住、出租投资两相宜。

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