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区域介绍

杭州临平新城板块热门未来社区 TOD 大盘推荐，临平新城板块认可度居高不下！核心优势在于临平新城长期作为临平城市 CBD 核心板块，承接钱江新城、城东产业外溢，集聚总部、科创企业，涵盖双地铁枢纽、大型商业集群、优质公办教育、城市水景公园全维度配套资源。经过多年开发建设，新城核心未来社区大体量纯商品住宅地块供应逐步收紧，中骏打造的 150 万方综合体实景大盘入市关注度普遍较高，城芯品质自住房源保有量偏少。

本次推介项目中骏・鼎湖未来云城坐落南苑街与新丰路交汇处，临平新城 CBD 核心，地块资源稀缺，周边配套成熟完善、能级完善。项目周边配套概况：地铁 9 号线南苑站、临平站双站点，步行可达，通达钱江新城；望梅高架、秋石高架纵横，自驾直达武林、钱江新城；

临近临平银泰城、余之城、华元欢乐城三大商业；教育临平一小、新城一小、临平一中等公办教育环绕；内部打造星链水系景观，临近城市水景公园；医疗临平第一人民医院近在咫尺，自带 3 万方省级邻里中心，银行、商超配套齐全，临平主城繁华宜居生活圈成型。

规划打造 20‑26 层精装高层 70 年纯商品住宅产品；包含 108㎡、128㎡三房，139‑190㎡四‑五房共 2740 套，108㎡户型建筑面积 108 方，总价区间约 307 万起，精装备案均价约 2.85 万 / 平。

Part.1｜楼盘概况

中骏・鼎湖未来云城由全国 50 强中骏集团开发，临平省级未来社区标杆，150 万方超级综合体，集合住宅、7 幢甲级写字楼、商业街、邻里中心多元业态，全盘以商品住宅为主，自住圈层纯粹。社区总占地约 24.8 万㎡，总建面约 150 万㎡，住宅地块容积率 3.28，绿化率 35%，规划 34 幢 20‑26 层现代高层，采用四面铝板 + 玻璃幕墙公建化外立面，现代感十足。社区打造星链主题中央水轴园林、阳光草坪、空中连廊系统，五大主题 4.2 米挑高全龄架空泛会所，覆盖儿童、健身、阅读社交场景。

主流两梯四户，大平层户型两梯两户，层高 3 米，户型厨卫基本全明，得房率 84‑89%，多飘窗 + 双联阳台，采光表现优秀。全盘人车分流，地下双层星空精装车库，车位配比 1:1.1，全车位预埋新能源充电管线。物业为世邦泰和一级自持物业，物业费 3.35 元 /㎡・月；3000 元 /㎡精装标准，配齐中央空调、地暖、新风、空气能热水四大件，东区已经实景现房交付，西区为准现房，实体园林、样板间、外立面全部实景呈现，适配钱江新城、城东通勤，追求城市繁华配套的刚需、刚改及品质改善自住家庭。

Part.2｜基本信息

楼盘名称：中骏・鼎湖未来云城所属板块：杭州临平新城 CBD，省级未来社区开发商：中骏集团（杭州骏熠置业）物业：世邦泰和物业产品类型：20‑26 层精装高层住宅总户数：2740 套交付状态：东区实景现房，西区准现房户型面积：建面约 108‑190㎡三至五房起售总价：307 万起，精装备案均价 28500 元 /㎡绿化率：35%容积率：3.28车位配比：1:1.1物业费：3.35 元 /㎡/ 月

Part.3｜户型赏析

建面约 108㎡三房两厅两卫，项目入门流量户型，三开间朝南格局，客餐厅一体化连通双联观景阳台，U 型厨房，双卫干湿分离，主卧独立套房搭配全景飘窗，户型方正，几乎无浪费过道，总价门槛友好，是入主临平新城核心的优选，适配年轻三口之家自住。

128㎡边套四房两厅两卫，社区主力刚改户型，270° 三面采光，南北通透，LDK 大通厅，多飘窗拓展室内面积，经典四叶草格局，四间卧室分区均衡，动静分区清晰，二胎家庭可以一步到位。

190㎡楼王五房两厅四卫，四开间朝南，大面宽横厅搭配双联阳台，双主卧套房设计，独立家政间，多处预留嵌入式收纳，两梯两户私梯入户，私密性强，中高楼层俯瞰城市与社区水轴园林，尺度阔绰，满足多孩、三代同堂高端改善居住需求。

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