第45周监测重点城市新房、二手房成交短暂回落,上海、南京新房涨幅强势领跑

核心结论：

2022年第45周（10.31-11.6）监测重点城市新建商品住宅成交量环比下降6.33%，二手住宅成交量环比下降10.66%。从新房成交来看，上海涨幅领跑，本周成交4668套，环比上涨96.55%，上海近期以来成交表现亮眼，在疫情后也迅速恢复，韧性较强，并且从价格来看，根据统计局公布的9月新房价格指数，上海也位居前列，环比涨幅达0.2%；其次为南京，本周成交971套，环比涨幅为47.79%；成都位居涨幅第三，本周成交3406套，环比上涨26.57%。从二手房市场来看，除杭州外其余9城二手房成交量均下降，本周杭州二手房成交1050套，环比涨幅为0.19%。 

一、2022年第45周重点15城新房成交规模环比下降6.33%，上海、南京涨幅先进 

2022年第45周，监测重点15城新建商品住宅成交量为22538套，环比下降6.33%。进入2022年以来，中央到地方持续释放宽松信号，7月底中央政治局会议中提出要稳定房地产市场，坚持房住不炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。8月底，国常会两次会议强调支持刚性和改善性住房需求、“一城一策”和支持灵活运用信贷政策。9月的最后两天，中央连续输出三条重磅利好消息，央行、银保监会阶段性调整差别化住房信贷政策、财政部发布换房可享个税退税优惠政策、央行下调首套公积金房贷利率，多管齐下助力市场信心提升。10月，二十大闭幕后，央行、外汇局、银保监会、证监会接连发声，加强部门协作，维护股市、债市、楼市健康发展，更好满足居民的刚性和改善性住房需求，加大力度助推“保交楼、稳民生”工作，释放重大利好信号。进入11月的首周，受到供应及疫情防控等因素的影响，新房成交量在连续上升三周后短暂回落，预计接下来随着供应放量，成交水平有望稳步回升。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、杭州、无锡、上海、温州、佛山、武汉，2022年第7周环比为931.78%）

2022年第45周监测重点15城中，3城新建商品住宅成交量上涨，12城成交量下滑。成交上涨城市中，上海涨幅领跑，本周成交4668套，环比上涨96.55%，上海近期以来成交表现亮眼，在疫情后也迅速恢复，韧性较强，并且从价格来看，根据统计局公布的9月新房价格指数，上海也位居前列，环比涨幅达0.2%；其次为南京，本周成交971套，环比涨幅为47.79%；成都位居涨幅第三，本周成交3406套，环比上涨26.57%。从下降城市来看，佛山跌幅居首，本周成交889套，环比下降43.91%；宁波跌幅位居第二，本周成交1227套，环比跌幅为38.31%；北京以36.41%的跌幅位居第三。

二、第45周重点10城二手住宅成交环比下跌10.66%，仅杭州一城上升 

2022年第45周，监测重点10城二手住宅成交量为12962套，环比下跌10.66%。进入2022年，二手房成交初期乏力，随后随着房地产宽松政策逐步推进，多城发布调整二手房限售年限、调整增值税免征年限、二手房“带押过户”等政策内容，加之信贷端也迎来积极变化，多城房贷利率下调，市场活跃度有所提升，带动二手住宅成交逐步转好。6月份成交达到年内高位，随后市场转入淡季成交有所下滑。7月以来在政策推动以及“保交楼”背景下，二手房市场的关注度上升。进入9月份，随着政策端继续释放利好，尤其是929深夜央行发布阶段性差别化信贷政策助力刚性需求释放及930财政部阶段性支持居民换购住房予以退税优惠，二手房成交连续三周呈上升态势，本周进入11月的首周，成交量小幅下调，预计后续成交量将会逐步回升。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，2022年第7周二手房成交环比为38647.06%。）

2022年第45周监测的重点10城中，除杭州外其余9城二手房成交量均下降。本周杭州二手房成交1050套，环比涨幅为0.19%。成交下降城市中，南京跌幅居首，本周成交913套，环比跌幅为45.36%，其次为青岛，本周成交958套，环比下跌16.77%。 

三、重点城市市场表现

（一）北京：新房、二手房成交量小幅回落，但仍维持在历史较高位

2022年第45周，北京新房成交1680套，环比下降36.41%，同比上涨16.02%；二手房成交3117套，环比下跌2.17%，同比上涨31.74%。进入11月份，受到供应不足及疫情防控等因素影响，本周北京新房、二手房成交量双双回落，但是仍维持在历史较高位，接下来成交有望稳步回升。

（二）南京：大量新盘热销盘入市，带动本周新房成交显著提升

进入第45周，南京新房成交971套，环比上涨47.79%，同比下降15.34%；二手住宅成交913套，环比下降45.36%，同比下降38.97%。本周南京新房成交较上周显著上涨，主要是大量新盘以及热盘集中入市，带动楼市活跃度大大提升。

（三）苏州：本周新房、二手房成交双双回落，二手房较新房更稳定

第45周，苏州新房成交809套，环比下降21.76%，同比下跌32.19%；二手住宅成交1199套，环比下跌10.19%，同比上升1.52%。本周苏州新房、二手房成交量双双回落，其中新房成交下降主要是新房供货不足、入市房源减少的原因。同时，二手房成交表现相对稳定，年底有望迎来一波回升行情。

（注：苏州第7周新房成交环比为1007.45%，第5周二手房成交同比为240.7%，42周二手房成交环比为156.83%）

（四）成都：本周新房成交涨幅超两成，创近三个月新高 

成都在疫情后市场迅速恢复，本周成都新房成交3406套，环比上涨26.57%，同比上涨6.77%；二手住宅成交3382套，环比下降6.29%，同比上涨486.14%。虽然在9月成都楼市受到疫情影响，成交短暂停滞，但是在疫情受控后增长势头强劲，本周新房成交创近三个月来新高。

（注：成都第38周新房成交环比为707.14%，二手房成交环比为712.38%）