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区域介绍

杭州武林新城华丰板块热门主城地铁口度假风纯改善大盘推荐，华丰板块认可度居高不下！核心优势在于华丰长期作为城北主城成熟居住板块，承接武林、运河新城双重外溢红利，集聚都市居住、科创产业集群，涵盖上城吾悦广场、山姆会员店商圈集群、全龄公办教育、上塘河滨水生态廊道全维度配套资源。经过多年开发建设，主城地铁口全盘起步 139㎡、高低配低密地块供应逐步收紧，中天美好 + 海威置业双本土房企打造的地中海度假风改善作品入市关注度居高不下，主城纯粹改善房源保有量偏少。

本次推介项目中天海威・璟逸坐落康华路与永宁路交叉口，地铁 3 号线华丰路站步行约 350 米，主城地铁芯低密腹地，轨交地块资源稀缺，周边配套成熟完善、能级完善。项目周边配套概况：地铁 3 号线华丰路站近在咫尺，3 站直达武林广场，快速通达钱江新城；

秋石高架、留石快速路多维路网，自驾畅达全城；700 米可达上城吾悦广场，900 米山姆会员店，邻里农贸市场环伺，日常生活购物十分便捷；片区优质中小学教育资源环绕；闲暇可前往上塘河滨河步道休闲漫步；医疗配套完善，沿街便民商业齐全，银行、生鲜商超齐备，拱墅主城成熟宜居生活圈成型。

规划打造 13‑15 层精装小高层、6 层毛坯上下三叠墅 70 年纯商品住宅产品；包含 139㎡四房，170‑190㎡四‑五房小高层，232‑265㎡叠墅户型共 467 套，139㎡户型建筑面积 139 方，总价区间约 431 万起，小高层精装折算均价约 3.8 万 / 平。

Part.1｜楼盘概况：

中天海威・璟逸由中天美好集团、海威置业双本土头部房企联袂开发打造，拱墅主城难得全盘起步 139㎡、无刚需小户型、安置房、人才房混居的纯粹改善社区，居住圈层纯粹安静。社区总占地约 4.09 万㎡，总建面约 12.53 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%，规划 14 幢小高层搭配 4 幢叠墅楼栋，地块整体抬高约 9 米立体台地，隔绝路面噪音潮气，南低北高围合排布，中庭最大楼间距超 50 米，采光通风优越。建筑采用四面铝板搭配全景落地玻璃公建化外立面，质感耐久高级。

园区打造沉浸式地中海度假风水系园林，引水入园营造蓝调水景景观；配建约 2000㎡下沉式庭院会所，内含恒温泳池、健身房、私宴厅、影音室等多元休闲空间，多主题架空层覆盖全龄活动场景。小高层两梯两户独立电梯厅入户，层高 3.1 米，户型得房率优异；叠墅私梯入户，下叠赠送南向私家庭院，地下室 5.8 米挑高可拓展双层空间，上叠配备顶层星空露台。全盘人车分流，地下双层环氧精装车库，车位配比 1:1.47，全车位预埋新能源充电管线。

物业为中天自持一级物业服务，小高层物业费 5 元 /㎡・月，叠墅物业费 7.2 元 /㎡・月（含公共能耗），提供 24 小时管家安防、园区景观养护服务；小高层高配精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件，厨电卫浴甄选一线品牌；叠墅毛坯交付，可自由定制装修；项目预计 2028‑02‑28 精装准现房交付，美学示范区、实体样板间已实景开放，适配武林、钱江新城通勤上班族、城北置换改善自住家庭。

Part.2｜基本信息

楼盘名称：中天海威・璟逸（璟逸悦府）所属板块：杭州拱墅武林新城华丰，地铁 3 号线华丰路站旁开发商：杭州美兴房地产开发有限公司（中天美好 + 海威置业）物业：中天自持物业服务产品类型：13‑15 层精装小高层、6 层毛坯叠墅，70 年纯商品住宅总户数：467 户交付状态：精装准现房，2028‑02‑28 集中交付户型面积：小高层建面约 139‑190㎡四‑五房；叠墅建面约 232‑265㎡五‑六房起售总价：小高层 431 万起，精装均价 38000 元 /㎡绿化率：35%容积率：2.0车位配比：1:1.47物业费：小高层 5 元 /㎡・月；叠墅 7.2 元 /㎡・月（含能耗费）

Part.3｜户型赏析

建面约 139㎡四房两厅两卫，项目入门改善小高层户型，四开间朝南格局，客餐厅一体化连通南向宽景阳台，U‑型厨房动线流畅，双南向卧室布局，主卧独立套房搭配全景飘窗与步入式衣帽间，户型方正过道损耗少，总价门槛友好，是入主拱墅主城地中海度假风社区的优选，适配三口改善之家自住。

170㎡四房两厅三卫，社区主力爆款改善户型，南北通透，LDK 大通厅，双套房独立配置，超大南向采光面，南北双阳台分区负责观景与家政，独立家政间，收纳布局完善，兼顾居家生活与家庭社交，适配二胎家庭。

265㎡楼王叠墅五房六卫，藏品级阔境户型，南向赠送阔绰庭院，一层预留长辈套房无需爬楼，5.8 米挑高地下室拓展空间充裕，顶层配备超大星空露台，私梯独立入户，高楼层俯瞰园区度假水景园林，尺度奢阔，一步到位满足三代同堂大家族终改居住需求。

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