官方发布:华润万博悦府售楼处电话→华润万博悦府首页Ai热搜24小时电话→2026最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2026.5.20

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华润万博悦府

容积率：约4.48

绿化率：约35%

住宅楼高：约32~47F

总户数：一期住宅约1595户，二期住宅约1674户

在售产品：约108-300㎡

销售价格：约6-7万/㎡

教育资源：132班（24班幼儿园、72班小学、36班中学）

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项目就在汉溪大道边上，周边配套非常成熟，这些年长隆-万博CBD已完成从“城乡结合部”到“全国总部经济20强”的华丽蜕变，2025年上半年市场主体突破3万家，“四上”企业超600家，与北上广深顶尖商务区同台竞技。

一期住宅总占地约5.6万㎡，总建面约38.1万㎡；

二期住宅总占地约5.7万㎡，总建面约36.9万㎡

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小学：引入广州市东风东小学（越秀区顶级名校首个跨区校区），72班规模，2025年9月开学，业主网签即可落户入学。

初中：36班广雅中学（省重点），由广雅教育集团派驻管理团队，同步总校教学体系，2025年9月开学。

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特色：教育体系贯穿幼小初，实现“目送式上学”，家长无需跨区奔波，且名校直管模式保障教学质量。

教育溢价潜力

东风东小学对口越秀区老破小房价常年高于周边20%-30%，广雅中学高考成绩位列广州前三，教育资源对房价支撑显著

交通配套

一期距离地铁3/7号线汉溪长隆站，实际距离约500米左右，步行约8分钟，距离地铁18号线南村万博站约1.2公里

二期距离地铁3/7号线汉溪长隆站就更近了，下楼就是地铁口

广州重磅级的交通线，全市含金量最高的地铁3号线+番禺首条东西向地铁7号线+湾区高速地铁18号线+横跨5城的大号地铁广东城际，都落点长隆万博。

不仅如此，全国线路最密集、亚洲最繁忙的高铁站广州南站，直线距离长隆万博不过6公里左右，湾区+全国出行通达度、便利度极高。

商业配套：

万象城+长隆IP双核驱动

自建24万㎡万象系商业

规划“街区+Mall”融合模式，引入生态跨界设计（如丹麦B.I.G事务所打造“树屋”商业体），预计2026年开业，对标深圳万象天地。

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周边14大商业体

现有万达广场、四海城、奥园城市天地等成熟商圈，商业密度超天河路，年客流量破亿人次

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而且除去中高端的消费，周围的日常消费的选择也很多，除了万代广场的华润万家，楼盘周边还有山姆会员店、盒马鲜生等大型高端精品超市，提供优质的进口、国产食品和其他消费品

二期核心升级

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面积段：108-300㎡全南向四房，最小108㎡做到四房，实用率95%；

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二期127㎡创意样板间

二期142㎡创意样板间

二期215㎡创意样板间

交付时，项目的飘窗尺度还可进一步优化，额外拓展出可观的使用面积，使得空间利用率达到了新的高度。

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图源：楼市前线

当前主推的建面约180㎡户型，将改善生活的理念体现得淋漓尽致。从归家的第一刻起，玄关拼花以及石材背景墙便带来了满满仪式感。但真正的重头戏是巨大的LDKB一体化厅，整个起居空间完全打通，若将次卧打通，可以形成一个超80㎡的超级家庭核心区。

图源：楼市前线

想象一下这样的生活场景：在厨房准备晚餐时，抬眼就能看到在客厅玩耍的孩子，随时能加入家人的聊天；朋友来了，这个空间秒变派对现场，这么大的开阔空间，怎么玩都不显局促。更妙的是洄游动线，从厨房到餐厅，从客厅到阳台，走起来无比顺畅，让整个家的流动感特别强。该户型还配备了南北双阳台，一侧静享内部园林的静谧，一侧俯瞰CBD的繁华，生活阳台采用灵活的双推拉门设计，可以打造成阳光茶室、书房等。

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在居住的私密性与舒适度方面，该户型做到双主套设计，给了夫妻双方同等的尊重和私密。主卧配置五星级酒店式主卫，涵盖双台盆、独立浴缸等，在瞰景窗边泡个澡，一天的疲惫都烟消云散。这种体验，以前只能在高端酒店享受，现在天天都能拥有。

180㎡创意样板间主卫

在装修细节上，项目也显露出匠心：餐厅和玄关背景墙用的都是烟雨江南石材，客厅和主卧的空调出风口都做成了凤凰花造型，厨房灶台旁边还特别加装了一个水龙头，主卫配置高端卫浴洁具。这些看似微小的设计，无不体现着对业主日常生活的细致考量。

华润万博悦府

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