今天,融信在杭州抢下7块地,杀疯了!

今天，地产君的朋友圈炸锅了，原因是融信在杭州土拍场“杀疯”了。可以说，融信是今天杭州集中土拍场的特别主角。杭州土拍上半场，融信以总价142.27亿元斩获7宗土地，其中4宗为联合体获得。

今天，地产君来说说杭州集中土拍场上“进击的融信”。1融信、滨江、融创纷纷出手杭州集中土拍分为5月7日场和5月8日场，共出让土地57宗，今日共计出让32宗。总出让面积301.8万㎡，总建筑面积757.2万㎡，总起拍价943.7亿元。融信单独拿下三宗土地，总计为56.03亿元。据观点地产新媒体报道，融信以14.82亿元竞得31号地块，溢价率29.77%，自持比例29%；以25.6亿元竞得萧政储出34号地块，楼面价17413元/㎡，溢价率29.95%，自持比例4%；以15.61亿元竞得西湖区B-R21-07地块，楼面价18441元/㎡，溢价率29.98%，自持比例8%；值得一提的是，融信和滨江成了杭州土拍场上的一对好兄弟。上午，融信和滨江联合体以24.81亿元竞得萧政储出28号地块，楼面价19474元/㎡，溢价率29.83%；之后再下一城，融信和滨江联合体以18.46亿元竞得萧政储出32号，楼面价22006元/㎡，溢价率29.45%，自持比例17%；到了下午，土拍愈发激烈，融信和滨江联合体再次强势出手、斩获2宗土地。经过24轮竞价，融信和滨江联合体以80.85亿元竞得江干区JG1402-32地块，楼面价44938元/㎡，溢价率29.88%，自持比例17%；经过19轮竞价，融信和滨江联合体以48.38亿元竞得江干区JG1402-16地块，楼面价44364元/㎡，溢价率29.77%，自持比例17%。除此之外，融创以总价74.87亿斩获三宗地块。分别是以22.67亿元、23.79亿元、28.41亿元竞得R21/C-04地块、JS0402-55地块、R21-03和R22-03地块。楼面价均在2万元/㎡以上，较高的为27321元/㎡，溢价率均在20%以上。万科、龙湖、保利、祥生等房企在杭州集中土拍场均有收获。以上为杭州集中土拍上半场的主要内容，可以看出房企对杭州地块的热情高涨，32宗土地中27宗达到封顶价，大多地块都到了拼自持的阶段。而在众多厮杀中，融信和滨江成杭州土拍上半场的较大赢家。2重仓杭州、选择滨江历史总是惊人的相似。融信曾在上海以110亿元拿地，高达10.03万/㎡的楼面价刷新内地单价地王记录，震惊地产圈创下最贵地王价。这家偏好地王的房企，平时不出手，一出手就是一鸣惊人。一向喜欢拿地王、开发高品质楼盘的融信这次重仓杭州。选择杭州是因为杭州刚好符合融信的战略。融信在2020年业绩会上曾表示，融信拿地方式以招拍挂为主，在投资方面，将重点放在长三角一二线城市核心区域。不过，这次与以往不同的是，融信对于风险规避有了更多的想法。通过联合体拿地来规避风险、降低成本。在选择联合体方面，融信选择了在杭州深耕多年的滨江。在杭州，滨江的口碑是毋庸置疑的，品质也是数一数二的。如今越来越多的房企开始注意到深耕型房企的实力，滨江就成为了学习对象。地产君看来，融信选择滨江是一个十分明智的选择，二者在杭州的合作值得期待。3机遇和挑战并存此举对于融信来说，可谓机遇与挑战并存。融信去年总销售额为1552亿元，同比增长10%，拥有总土储量为2871万㎡。在债务方面，融信在2020年底符合绿档房企要求。其中，负债率为83%、资产负债率（剔除预收账款）为69.9%、现金短债比1.08倍。但是，毛利率较低是融信明显的短板。对此，融信给出的解释是2017年在上海、杭州拿的土地，由于限价原因，价格未达到预期价格，也有一部分是并购因素导致。同时，融信表明2020年毛利率应该是一个见底的过程，2021年会逐步回升。地产君看来，在杭州土拍上半场乘势追击拿下七块地，是一场冒险。融信是否完全消化到手的土地还不得可知。不少房企因为债务高、融资难，面临重组。一步错，或将多年的收获归零。规模和利润的平衡术，将成为融信能否成功的关键。稳健依旧是现如今房企发展的排名前列要素。关于融信，大家有什么看法？