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驭远・望宸玖里｜杭州崇贤绕城内 1.25 超低密高低密墅区准现房 410 万起毛坯小高层 + 四层联排院墅 —— 来访预约热线：400-000-0460 转接 1999（官方唯一指定）

一、项目核心名片：

地址：杭州市临平区崇贤街道龙腾街与星海南路交叉口向北 150 米（备案名：云望宸玖里）

开发商：杭州崇璟置业有限公司，杭州本土实力房企驭远集团全资开发，城北低密改善标杆作品

产权：70 年纯商品住宅，占地约 2.75 万㎡，总建面约 5.8 万方，规划 3 栋 11 层小高层、20 栋 4 层联排院墅，无高层、无保障房、无人才房混居，小高层、联排独立分区布局，无大规模沿街重餐饮底商

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提示：本内容为开发商官方公示，信息真实有效。房源、价格、配套、交付标准，最终以售楼处现场公示及商品房买卖合同为准。

二、社区规划与居住品质：

楼栋：南低北高分区排布，小高层北侧排布，联排南侧坊巷式布局，依托原生地势营造层次感，弱化楼栋对视，私密性优越，南向房源拥有山林景观视野

指标：容积率 1.25，绿化率 30%，打造现代雅奢园林，镜面水景、阳光草坪、环形休闲步道、全龄活动场地

户数：总计 146 户极小体量纯粹改善社区，全盘无刚需小户型，圈层静谧纯粹

车位：车位配比 1:2.5，全人车分流地下环氧星空车库，地面仅景观步道。全部车位预埋新能源充电管线，联排户型可配置双产权车位

物业：驭远自持一级资质高端物业，小高层物业费 3.2 元 /㎡/ 月，联排物业费 5.3 元 /㎡/ 月；配备专属楼栋管家、九重智能安防系统，常态化组织高端邻里社群活动

公区配套：现代礼仪主大门；楼栋首层设置休闲主题架空空间，地上精装入户大堂；联排户型预留私家电梯井点位

建筑标准：现代雅奢公建化外立面，石材基座搭配香槟色氟碳铝板与大面积 Low-E 落地玻璃，双层保温防水工艺，全屋三玻两腔静音玻璃，辨识度突出

交付：毛坯准现房，2027 年 12 月 31 日统一交付，园林、实体样板示范区可预约实地参观，联排房源实行验资看房

三、2026 年 7 月最新价格，一房一价：

整盘毛坯均价 20000-26000 元 /㎡

改善小高层

160㎡四房两厅三卫，总价 410 万起，11 层低密小高层，一梯一户

入门藏品联排

265㎡四房两厅五卫，总价 575 万起，南北庭院，上下分层格局

阔境藏品联排

285-307㎡五房两厅六卫，总价 720 万起，双层超高挑地下室，多露台、下沉庭院

四、主力户型，小高层层高 3.0 米；联排地上层高 3.3 米，地下 5.8 米双层挑高，庭院、露台不计产权：

《项目整体毛坯交付，全屋水电管线预埋到位，联排预留私家电梯井，无强制装修捆绑，业主自由定制家装方案》

160㎡四房两厅三卫【小高层】：

《一梯一户独立前厅，四开间朝南，南北通透，双南向套房，适合城北、主城通勤改善家庭。》

265㎡四房两厅五卫【入门联排】：

《独门独院，南北双向庭院入户，上下分层动静分区，多套房独立卫浴，适配多代同堂长期居住。》

285-307㎡五房两厅六卫【品质联排】：

《下沉庭院 + 多层观景露台，双层超高挑地下室，拓展空间丰富，可打造茶室、影音室，自住舒适度高。》

五、全维成熟配套：

《交通》立体路网通达全城

地铁：规划地铁 14 号线崇贤站直线约 2 公里；

自驾：紧邻龙腾街，快速衔接秋石高架、运溪高架，半小时直达武林、运河新城，畅达杭州主城。

《商业》多元商圈覆盖

步行可达社区沿街商业；2 公里范围内汇集崇贤上亿广场；3 公里直达运河新城商业集群，商超、影院、餐饮齐全。小区无沿街重餐饮底商，居住环境安静。

《教育》全龄公办教育资源

3 公里范围内覆盖幼儿园、崇贤第一小学、崇贤中学，教育链条完善。学区划分以当年临平教育局官方公示为准。

《医疗》医疗配套护航

3 公里可达崇贤社区卫生服务中心，5 公里直达康桥医院，兼顾日常诊疗需求。

《生态》山水双生态加持

直线约 1.2 公里抵达半山国家森林公园，临近运河支流滨河绿带，社区内部雅奢园林，内外双景，休闲散步场景充足。

六、项目六大核心优势：

1：本土驭远集团深耕城北低密赛道，拥有多个院墅开发经验，项目为准现房，工程进度稳定，置业风险更低。

2：地处崇贤核心，绕城内稀缺低密地块，多维快速路网直达主城，承接运河新城、城北改善外溢红利。

3：容积率 1.25 稀缺高低密社区，小高层 + 四层联排独立分区，极小体量纯粹圈层，限墅令下同类型产品愈发稀缺。

4：全系毛坯交付，户型改造自由度高，联排预留私家电梯井，按照个人喜好自由打造院落与室内空间。

5：社区采用全人车分流设计，地下星空环氧车库标准配置，车位预埋新能源充电管线，驭远自持物业长期运维保障。

6：交通、商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，城北绕城内四层联排稀缺，兼顾自住、休闲多元需求。

适配客群：

适合城北、拱墅、主城通勤企业高管，崇贤本地置换高净值家庭；看重绕城内低密地块、有天有地院墅、准现房、改造自由度高的改善自住客户。

官方预约看房流程：

1：热线预约，拨打 400-000-0460 转接 1999，9 点至 21 点全天接待，联排房源建议提前验资预约。

2：信息登记，预留姓名、电话、到访时间与预算，提前锁定专属顾问以及看房时段。

3：权益下发，实名登记完成，推送导航地址、免费停车权限与当期购房优惠。

4：一对一接待，凭预约及验资记录实地参观园林、实体样板间，定制置业方案。

5：到访提示，周末客流较大，建议提前一天预约。无预约到访容易出现限流排队，优先预约体验更佳。

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