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尊敬的购房者杭铁万科云耀之城 官方项目于 2026 年 3月 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

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整体概述

杭铁万科·云耀之城楼盘位于杭州西湖东至规划绿化，南至规划绿化，西至荆大路，北至规划绿化。，由浙江万科南都房地产有限公司、杭州地铁开发有限公司精心打造，项目处在待售中，最新参考价格为27912元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，杭铁万科·云耀之城楼盘价值评分为9.1分。当前，杭铁万科·云耀之城价格为27912.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低21.3%，杭铁万科·云耀之城项目价格具备一定优势。

交通配套

周边直线1km内有9个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套

直线3km范围内有8个幼儿园;3个小学：杭州市三墩小学(双桥校区)、杭州市星洲第二小学、良渚七贤小学;

生活配套

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有18个公园，距离最近的仅962m，非常方便日常休闲使用。

区位分析

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位于西湖区的云谷，规划面积约17.03平方公里，是紫金港科技城的重要板块，规划出台的目的除了承载西湖区的发展和未来，还有依托城西科创大走廊的强大背景。

作为城西科创大走廊“一廊四城”的发展先导区，由此可见，云谷承担的使命早已超越了板块。

▲云耀之城区位规划效果示意图

2024年10月30日，“中国云谷”建设发展大会召开，正式提出了建设“中国云谷”的发展目标和规划：“中国云谷”的“基础层”由基础软件、硬件、网络等算力设施构成；“核心层”提供云计算、大数据、人工智能的集成创新服务；“应用层”是产业发展的“试验场”，包括AI+产业、民生服务、社会治理等。

从底层基础到核心技术，再到产业应用，云谷的未来图景已经十分清晰。云谷不再只是西湖区的云谷，甚至不只是杭州的云谷，而是站在城西科创大走廊的宏大定位和战略布局上，深度发展“中国云谷”的重要组成部分。

中国云谷

西湖区、2万+单价，很多人都会把记忆回溯到当年的红盘西雅图。

云耀之城的28000元/㎡的限价，也几乎接近西雅图2018年的均价27000元/㎡。六年时间过去，西湖区在云谷留给杭州购房者一个保持期待的机会。

纵观如今杭州2万+的板块，云谷优秀得格外突出。双一流大学西湖大学，如同板块的精神堡垒，奠定了高等学府的文脉基调。

菜鸟云谷产业园效果图

环伺周边的，有阿里云总部、菜鸟云谷产业园、云创镓谷……这些产业集群对板块价值的影响有多大，当年阿里云浩浩荡荡搬进云谷时，不远处万科西雅图的租金瞬间涨了不少。

双一流大学+密集的产业集群，像极了西湖文教区+未来科技城的结合体。西湖大学西侧还规划了一座九年一贯制学校，未来，板块文教氛围或将与知名“孟母苑”如出一辙。

云谷产业布局示意图

很多杭州购房者早就捕捉到了云谷的潜力，板块内第一个住宅楼盘绿城·熙海棠入市一个月就清盘，中签率低至12%。而如今更贴近云谷中心位置的云耀之城，作为限价时代的关门选手，更加值得期待。

H3.项目介绍

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云耀之城的产品，几乎集结了万科过往的所有惊艳。

第一，与未来天空之城一样，都是地铁TOD项目。万科是TOD开发领域的先驱者，在如何与轨道交通高效结合上，有着许多值得其他房企学习的宝贵经验。

云耀之城下沉广场及商业街效果图过程稿

云耀之城未来的住宅地下室能直通地铁广场，而且地铁口设计在了一个下沉式广场中，嵌在楼盘自带的商业街区里，让你的归家之路立马变得生动有温度。

只有真正享受过近距离地铁站的人才更懂，小区距离站点是0米、200米、500米或更远，从地面绕还是直接从地下走，体验感是几何倍数的不同。

在「轨道城市」时代，这是衡量一个楼盘价值的重要标准。

第二，公园怀抱里的房子。

云耀之城有很显著的地块先天优势：公园和水系环绕。家门口就是约5000方大型市政公园，会由万科、杭铁等联合代建，回家前，你会先踏入这片很美的小森林。

小区内部也有一大片中央绿轴，这在寻常住宅里很少见。

云耀之城效果图过程稿

万科想在这复刻一个「自然植物园」，种很多充满自然生态之美的植物，也会有森林般蜿蜒流淌的景观水系、儿童戏水池，让孩子在小区里，也能体验在「九溪十八涧」玩水的乐趣。此外，园区里还做了一方充满度假风情的露天泳池，供全龄段业主使用。

星遇光年府交付实景图

水波潋滟、绿意葱葱，住在这样的房子，会让你今后很舍不得换房。再加上整个小区是「洋房+高层」的组合，居住视野也更加通透舒朗。

云耀之城效果图过程稿

第三，阳光会馆：「园区欢乐场」。

现在住宅产品力比拼的，还有会所。

云耀之城的会所就放在回家的第一站，从入户门厅开始，就是几千方的「阳光会馆」，规划了童玩盒子、健身盒子、礼仪盒子，还特别定制了一个大型儿童图书馆。

这些主题空间并不是常规那样封闭起来，而是理念更先进的会所，还得跟室外充分打通交融，把功能「外溢」到露天，在使用体验上会更舒适。

日耀之城交付实景图

万科集合了过往所有惊艳，统统倾注到这个西湖区最后的「限价2.8万」。

云耀之城正式开放了生活样板房，不少人应该已经被“秀到了”。

在户型设计上，云耀之城神最大程度上提高每寸空间的利用率。

建面约100㎡户型图

比如起步的建面约100㎡户型，不仅玄关和电视背景墙预留了大量的收储空间，而且每个卧室都能打上大面的衣柜，收纳能力极强。

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