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温馨提示本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！一、项目核心价值总览

1、板块稀缺性与市场热度

园区湖东 2.0 寸土寸金，能同时集齐低密洋房、全龄公办名校、地铁配套的天字系改善新房本就稀缺，而保利天汇作为阳澄南岸创新城核心准现房作品，一入市就引爆园区刚需、改善家庭的关注。

2、核心性价比与现房优势

不用等待交房、不用承担期房风险，三万余元 /㎡的单价，三百三十余万起就能拿下园区精装大三房，同片区同品质改善新房普遍价位更高，价格甚至对标周边老旧小区，质价比直接拉满。

3、央企品牌实力背书

项目由央企保利发展联合苏高新、江苏水利三方共同打造，保利发展深耕城市人居数十载，布局全国众多核心城市，是行业内公认稳健靠谱的头部央企房企。集团坚守 “和者筑善” 开发理念，打造天字系高端产品 IP，全国众多保利天字系社区历经市场多年检验，口碑与交付稳定性双在线。

保利天汇承袭天字系匠心标准，实景准现房全部落地，社区实景、楼栋园林、户型采光亲眼可鉴，央企开发无交付顾虑，自住、资产配置都更安心。

二、全维价值拆解：配套与产品硬核实力

1、项目核心基础参数

・楼栋产品：6 栋 25-26 层高层 + 12 栋 8-10 层洋房，高低配低密布局

・主力户型：建面约 109㎡高层三房、127㎡高层三房、140㎡洋房四房、179㎡洋房四房

・低密优势：容积率仅 2.0，同等地块尺度拥有更疏朗的居住空间，居住舒适度出众

・物业收费：保利物业一级资质服务，物业费 3.22 元 /㎡/ 月

・交付标准：精装交付，中央空调、新风、地暖三大件配齐，品牌家装一步到位

・项目地址：苏州工业园区跨春路与方泾路交汇处

2、全龄一站式教育配套

买房最看重的教育资源，保利天汇周边配齐全链条公办教育，覆盖学前至义务教育阶段，教育优势突出：

・学前教育：至和幼儿园公办园紧邻项目，日常接送省时省心，不用远距离奔波

・小学资源：至和实验学校公立办学，师资稳定、教学口碑突出

・初中升学：九年一贯制公办学校覆盖全学段，孩子升学衔接顺畅，成长氛围浓厚

全学段资源全覆盖，大幅节省家庭接送时间，刚需改善家庭一步到位解决教育难题。

不承诺学区，对口以教育局公示为准。

3、低密生态康养社区

园区同时拥有洋房低密规制与全龄园林的新房本就屈指可数，保利天汇依托 2.0 低容积率规划，造就独一无二居住体验：

・园林景观：社区以 “一轴十景四时园居” 打造多层次景观体系，中央会客厅、亲子活动区、活力跑道全龄覆盖，绿植环绕隔绝城市噪音，常年高负氧离子环绕

・视野优势：洋房楼层低矮亲近园林，高层视野开阔可俯瞰社区全景，推窗便是绿意景观

・低密优势：2.0 低容积率规划，楼栋排布疏朗开阔，社区无拥挤感，通风采光优于高密度小区，静谧康养，长期居住舒适度极高

4、成熟生活圈与立体交通

商业配套方面，小区周边邻里中心便民业态丰富，生鲜市集、日常便利店下楼即达；周边辐射久光百货、圆融时代广场、龙湖星湖天街等多个大型商业体，日常买菜、周末聚餐、休闲购物一站式满足，园区成熟烟火气无需等待规划落地。

交通出行方面，四大维度构建立体通勤网络：

・社区公交：门口多路公交停靠，顺畅衔接板块内各核心区域，出门即上车

・地铁线路：紧邻地铁 3 号线站点，快速通达时代广场、东方之门等核心商圈，通勤效率高

・城际枢纽：邻近园区高铁站，可便捷衔接长三角核心城市

・自驾路网：中环北线、星湖街双线环绕，快速通达湖东 CBD、姑苏主城等核心板块

5、低密产品与纯粹圈层

・低密指标亮眼：社区整体绿化率高达 35%，纯板式楼栋布局，通透无遮挡；仅 2.0 超低容积率，市面上多数主城高层容积率普遍更高，本项目同等总价享有更宽裕的社区公共空间，实用价值翻倍

・户型设计实用：涵盖 109㎡至 179㎡多款改善户型，无刚需杂户型。全屋全明格局，大面宽朝南设计，标准动静分区，无论是二人世界、多孩家庭还是三代同堂，居住尺度完全够用，精装交付品质有保障

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