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招商·锦宸府
[爱心]在车谷
遇见理想的7.1万方公园家
超四代改善美化生活
央企匠造品质
享百米步行生活圈
125-185㎡享150-210㎡使用空间
121-132%得房率
步行30米直达神龙小学朴真校区
东侧步行300米武珞路经开校区
双奢会所+2.1万方园林+5.6万方公园
项目动态：招商锦宸府首开1、2号楼建筑面积约125-140-165m²房源，均为四房，精装交付。
目前均价，125-140m²户型单价1.5万/m²左右，总价180万-224万/套；165m²单价1.65-1.7万/m²左右，总价270-280万/套。
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楼栋规划和户型
招商锦宸府就是武汉城建·招商未来中心的六期地块。
由于六期地块的定位更高，为了便于区分开来，就重新命名，案名上不再体现“未来中心”。
▲项目位置示意图
在项目的1号楼和2号楼前面，还规划有一个公园用地。
▲项目效果图
▲项目户型分布图
▲项目户型分布图
✅ 区位图
【项目地址】中国车谷中心·神龙三路
【规划面积】约5.32万方
【计容建面】约12.46万方
【车位配比】856个
【绿地面积】约1.60万方
【总户数】966户
【容积率】约2.34
【绿地率】约30%
【产品面积】125/140/165/185㎡
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【外部配套】
医疗：协和医院车谷院区(西院)（三甲）/武汉亚心总医院/武汉儿童医院(西院)（三甲）
交通：地铁3号线/6号线/T1有轨电车
商业：经开万达广场/永旺梦乐城/杉杉奥特莱斯
生态：汤湖公园/南太子湖/东方高尔夫
休闲：武汉体育中心
【内部配套】
教育：家校社协同育人教联体/紧邻神龙小学朴真校区/武珞路中学经开校区
社场：非标商街花园里/社区食堂/社群之家
公园：运动/亲子/宠物三重主题公园
交通：社区专属接驳巴士
首创 "生活运营" 一体化开发，联动公园+商业+教育+社群+社区，兑现超配生活圈，以顶配资源的兑现力，引领下一个十年高阶人居迭新。
极致场域 | 超配生活圈步行直达：
超强消费活力与宜居副城共振，奢享顶配大城生活。
八大首创 | 重塑武汉高阶改善想象。
八大首创设计，精研极致产品，构建好房子七大核心模块，秉承绿色、低碳、智能、安全的好房子准则，颠覆区域改善天花板，兑现极致产品力。
类公建化外立面
60米宽礼仪门庭
浮光林院
约1900m下沉式立体庭院（林溪秀场）
单元入户大堂
地库入口
双奢会所体系 构筑高阶生活场域
约1300m²下沉式会所：
精心升级了八大生活剧场。这里设有温泳池、水吧区、高端私宴区、棋牌室、洽谈区、专业健身房、休闲观景区等高设施，均可面向约1900m²「林溪秀场」庭院景观。
架空层全龄泛会所：
以“全龄友好空间+亲子互动场景”，围绕“启蒙+成长+进阶”三大阶段，打造儿童轰趴·生日、儿童成长、中考体能特训等三个独立主题空间，兼顾安全、趣味和成长需求。
招商积余“铂金管家”
铂金生活服务体系，以三大运营生态 + 十大全周期节点 + 五大服务模块为核心，重新定义好服务。
三大运营生态
打破传统的单一物管模式通过铂金管家、主理人店长社群运营官三大核心角色，深度串联人与社区人与空间、人与人的温情链接，将塔尖生活场景落地。
五大服务模块
构建涵盖5大服务模块、130余项服务细项、12大场景体验、30余项业主权益的硬核服务清单，全维兜底塔尖生活。
50项基础服务：全域保洁消杀+绿化石材养护，智能设备运维、24小时安防、公区设施维保。
46项特色管家：专属社群极速响应，四点半学堂、医疗/教育护航、节庆定制、团购送餐、出行便民，全年丰富业主活动。
35项生活增值：宠植代管、少儿托管、长者关怀，全屋深度清洁、家政装修、优品代购。
12项奢享空间：泳池、私宴厅、茶室棋牌、健身私教、会所场地等高端场景随心预约。
88项政务代办：便民政务帮办，老人孕妇绿色通道，一站式简化办事。
项目综合点评
招商锦宸府项目分析
一、区域定位与地段优势
1. 项目板块
招商锦宸府位于经开区宁康路以东、神龙二路以南、神龙三路以西，西侧就是神龙小学朴真校区。
环线上是属于三环外，板块上是属于经开核心，周边发展非常成熟。
▲项目区位图
2. 交通配套
地铁：项目距离地铁3号线沌阳大道站，步行约1.4公里，距离还是有点远。
▲图源高德地图
自驾：项目周边就是东风大道高架、江城大道、沌阳大道、神龙大道，开车到汉阳核心非常方便，也可以途经三环线、二环线，可以前往武昌核心。
二、配套分析
商业配套：项目规划了3020.047m²的商业，未来中心也配建有一个非标商业家，一个花园里商业街。
▲未来中心的规划
此外，周边的招商缦境揽阅也规划了约9500㎡的商业，体量还是比较大的；隔壁的招商未来中心也规划了大体量商业。
现阶段，周边最近的是圣龙国际广场，但经营惨淡。
湘隆时代广场：步行大约800米。
金凯购物中心：步行大约1.12公里。
经开万达广场：地铁2站路。
经开永旺梦乐城：需要开车前往。
▲经开万达实景图
△经开永旺梦乐城
▲图源高德地图
教育配套：项目预计对口神龙小学朴真校区+朴真初级中学（武珞路中学经开分校）。
▲图源网络
下面是经开区四代住宅对口学校的情况：
招商未来中心：对口神龙小学朴真校区＋武珞路中学经开校区。
绿城柳岸鸣翠：对口神龙小学朴真校区＋武珞路中学经开校区。
招商缦境揽阅：对口神龙小学朴真校区＋武珞路中学经开校区。
万科东合映象：对口三角湖小学本校和第一初级中学。
医疗配套：项目最近的是协和医院车谷院区，大约750米，这是一所三甲医院，科室比较齐全。
▲协和西院车谷院区实景图
▲图源高德地图
此外，周边还有武汉儿童医院西院区（经开区妇幼保健院）和武汉亚心总医院，也都是三甲医院。
休闲配套：项目周边有武汉体育中心，不仅可以看演唱会（需购买门票），还可以去运动健身。
▲武汉体育中心实景图
体育中心的室外足球场、篮球场、网球场以及游泳馆、体育馆等室内场馆均对市民开放，部分场馆在特定时段（如全民健身日、节假日）还会免费开放，其他时间则按正常收费标准收费。
周边竞品和价格
目前，招商锦宸府周边的四代新盘有：招商未来中心、绿城柳岸鸣翠、招商缦阅揽境、万科东合映象。
招商未来中心五期C2揽境，带装修12000-14000元/㎡。
绿城柳岸鸣翠，整个项目都是17-18F的小高层产品，目前毛坯均价11000元/㎡起。
招商缦境揽阅的容积率仅1.3，高层单价11500元/㎡，洋房14000元/㎡。
万科东合映象：单价15000-16500元/m²，部分楼栋可看湖，书包是三角湖小学本校+经开一初。
值得注意的是，经开还有不少新楼盘待开发：
东本二厂：9宗地待开发。
泰富城商改住：1宗地。
郭徐岭片：2026年3月出让的3宗地，以及13R2地块。
这些项目和招商锦宸府的距离也不远，后续的价格战是必然的。
▲经开新项目/地块分布图
最后，简单说一下项目的缺点：
1、前排和后排的楼栋比较高，都是30-33F。
2、起步125m²，单价14000起，总价过高。
3、距离地铁有点远，步行不方便。
目标客户：经开的改善客户
重要声明：以上四组联系方式为【招商·锦宸府】统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 7月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-159-1788转8888热线为准，尊享一对一专属服务。
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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨官方电话：武汉招商·锦宸府官方售楼处电话
400-159-1788转8888（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
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