北京存量住宅交易1213套,网签低迷无碍市场亮眼

焦点研究院  北京房地产市场周报告

报告时间：2021年2月8日至21日

出品时间：2021年2月22日

研究员：岳微

市场聚焦（2021年7-8周）

当期适逢2021年农历春节假期，但不同以往。因疫情导致原地过年现象普遍，且疫情倒逼租房者选择购房解决居住问题，均对当期北京市场产生一定影响。尽管在统计层面，农历春节期间因签约调度影响，商品住宅和存量住宅网签情况不佳，但从市场反映来看，实际交易情况较之以往农历春节假期有所表现，部分项目交易规模甚至高于1月平均水平，如中海寰宇视界项目反映，农历春节期间认购37套，交易规模超过1.6亿元。这些均显示出北京市场活力持续。焦点研究院认为，这种活力尽管面临政策层面从严从紧影响，在2021年将面对更多挑战，但北京市场基本面尚未发生变化，上半年市场行情仍有期待空间。

农历春节假期并非市场的传统焦点时段，房企和项目普遍下调了营销强度，维持正常运转，但农历春节假期后，新一轮供应和推售节点就将到来，部分房企选择提前动作。当周监测发现，中海在北京两个项目有营销动作，其中中海天钻二期项目认筹排卡启动，在片区市场有引领和先兆作用。2021年仍需重点关注不限价商品房项目的市场表现，它也将是北京市场的关键和重点，其交易规模不仅将成为北京市场的主流，也将是主流房企营销业绩的压舱石。

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