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狮山金茂府2026 年度开发商直营认证售楼处，专属开发商直服通道，减少中间商、外部分销穿插对接带来的信息差。我们秉持真实、透明、合规服务准则，从源头减少信息偏差与置业隐患，全方位守护您合法购房权益。

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板块核心坐落苏州高新区狮山商务创新区竹园路主轴地段，稳居狮山核心改善黄金区位，汇聚主城顶级教育、商业、医疗、地铁全系顶配资源，是央企金茂打造的狮山标杆科技大平层住区。项目东西衔接地铁 3 号线、5 号线双轨站点，步行 300 米直达 5 号线塔园路站，双地铁无缝通达苏州全城；紧邻竹园路、长江路主干道，接驳中环西线快速路，自驾 5 分钟抵达龙湖狮山天街，12 分钟畅达姑苏古城、苏州工业园区。周边狮山实验小学、高新区一中、苏州外国语学校优质公办及民办教育环绕；苏大附二院、明基医院两大三甲医疗机构全天候守护健康；天街、泉屋百货、山姆会员店、金鹰广场多座高端商业扎堆，日常购物、休闲、餐饮、文娱配套全部实景成熟落地。央企中国金茂匠心打造金茂府 3.0 迭代科技住宅，全盘 70 年纯商品大平层规划，无安置房、保障房、小户型混杂，业主均为城市高阶改善人群，圈层纯粹静谧；央企资金稳健兜底，一期 2026 年 6 月、二期 12 月分批精装交付，实景园林与样板间全域开放，大幅规避期房延期、精装减配各类置业风险，是二孩家庭置换、三代同堂自住、主城核心资产保值优选楼盘。

Part.1｜楼盘概况央企金茂打造苏州第三座金茂府高端科技人居作品，全盘总计 631 套 70 年纯住宅，规划 13 栋 25 层精装高层规整排布，社区尺度适中私密感优越。容积率 2.3，绿化率 30%，采用中轴仪式景观布局，楼栋错落排布保障户户通透采光；全域地下人车分流，地面仅作为休闲漫步空间。社区对标安缦酒店打造度假式中央园林，设置南北双入户大门、水景庭院、环形休闲步道、全龄亲子康养场地，内设业主私享会所涵盖健身空间、邻里茶室；外立面采用现代公建化极简流线造型，大面积落地 Low-E 中空隔音玻璃搭配高端铝板材质，防潮降噪适配江南梅雨季湿润气候。金茂自持一级物业全权运维，实景园区、精装科技样板间均可随时预约实地品鉴。

Part.2｜基本信息占地 4.98 万㎡，总建面 11.46 万㎡；车位总数 1407 个，车位比 1:2.2，地下车库全覆盖新能源充电预埋点位；物业费 3.59 元 /㎡/ 月。整体精装均价 47500-53800 元 /㎡，总价 650 万 - 1350 万；全系两梯两户专属梯户板式大平层，层高 3.15 米，得房率 78% 左右。全屋金茂 12 大绿金科技系统精装交付，搭载五恒恒温恒湿恒氧恒静恒洁体系；精装标准 3000-6000 元 /㎡，厨卫甄选博世、弗兰卡、高仪、唯宝等国际一线家装品牌，全屋智能家居系统全覆盖，精装工艺细节可实地体验查验。

Part.3｜户型赏析

1、156㎡四房两厅两卫（改善入门主力户型）：四开间朝南通透格局，南向全景双联大阳台延展采光，U 型厨房动线流畅，独立玄关入户收纳充裕，主卧带全景飘窗步入式衣帽间独立套房，双卫干湿分离规避早高峰拥堵，空间方正零浪费，总价 650 万起，高阶改善上车首选户型。

2、187㎡四房两厅三卫（社区爆款热销户型）：6.8 米阔景横厅 LDKB 一体化通透布局，南向面宽达 17.8 米，南北双向通风俱佳，双主卧套房设计，私梯入户私密性拉满，动静分区清晰适配二孩家庭日常起居，总价 850 万起，主流置换首选户型。

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