8000万人的超级流量!重庆西站爆发在即,是否要错失财富机遇

半年的时间，能够发生些什么？半年前，一家房企，一场发布会，一个案名，给我们留下了令人遐想的彩蛋；半年后，拥有这个案名的项目营销中心开放，现场人气炸了。它是谁？能够制造如此现象级的市场热度，它就是旭辉与西投强强联手的城市封面作品，「旭辉 西投·重庆之眼|T-MAX」。

活动现场实拍图至于它的人气值为何爆表，其实有迹可循，最重要的便是它的位置。重庆西站。图源百度百科01-事实上，今年年初，重庆至西安的渝西高铁安康至重庆段项目可行性研究报告，已经由国家发展改革委批复，历时5年多的前期工作在进展上，终于迎来突破。截图自新华网至此，在重庆西站设站的高铁线路新增2条，分别市发改委在《推动成渝地区双城经济圈建设联合办公室关于做好共建成渝地区双城经济圈2022年重大项目实施有关工作的通知》提到的，160个重大项目之一的渝昆高铁，以及渝西高铁。

截图自百度百科按照初步估计，当它们全部通车后，能够为重庆西站带来的年客量，是约8000万人的超级流量。什么概念？简单来说，这是年客量超5000万的杭州东站和上海虹桥站都难以企及的高度。

截图自铁路捷讯其一，全国现有的高铁站已经超过500座，其中特等站有69座，能够在站点上盖TOD的，仅此重庆西站：

它是全国TOP10的超级站点；

它更是“中国西南排名前列站”。

其二，重庆西站掌握了重庆“一站三轨一快速”的城市交通脉门：轨道交通5号线、环线、26号线（规划中）以及内环快速；其三，被多条高铁线路汇集的重庆西站可以实现：

1小时到成都，2小时到贵阳，3小时到西安、昆明、武汉、长沙等西南各大省会城市；

6小时到北京、上海、广州，换句话说，它连接的是京津冀城市群、长三角城市群、粤港澳大湾区城市群等我国4大先进城市群和中国西南城市群省会。

其四，重庆西站作为G319高铁线路的始发站，它连通贵广高铁，直达香港西九龙，是重庆“走出去”的重要窗口；其五，重庆西站还成功接驳“一带一路”，其中，渝昆高铁与泛亚铁路相连，渝西高铁与中欧班列相接，是重庆直通泛亚高铁经济圈与丝绸之路经济圈的“中枢神经”。02-当然，除了有国家层面的战略站台，重庆西站也计划在今年上半年，竣工两大利好工程。

新凤中路建成通车，不仅可以完全贯通沙坪坝、九龙坡两区，还将重庆西站优质呈现；

二期站前广场全方位投入使用。

截图自百度地图如此一来，约8000万人的超级流量就成功被带到地面上，但它如何才能将“流量经济”转化为“留量经济”？归根结底，还是在于它的身上叠加了一个凌驾于其他高铁站的硬核BUFF。全国排名前列特等站上盖TOD的高铁站。我们都知道，如果在一些成功的TOD案例中所来找规律，几乎都统一散发着“money”的味道。比如，涩谷站，作为东京流量的超级入口，日均逾300万人次，区域内的涩谷未来之光，集商业、办公、公共配套于一体，建成后的排名前列年，营业额超过190亿日元，盈利暴增63倍。（数据来源：杭州城研中心）图源知日又比如，中国香港九龙站TOD，地铁、巴士中心、西九龙广深高铁枢纽站、城市综合体……名副其实的枢纽级TOD，近十年来，该片区物业涨势较其他非TOD物业鲜明，整体价格增幅更是达到了约15倍。（数据来源：香港土地注册处及美联物业）中国香港九龙站TOD，图源网络而这一次，重庆西站的点睛之举，来自「旭辉 西投·重庆之眼|T-MAX」。

「旭辉 西投·重庆之眼|T-MAX」示意图03-说起来，旭辉在面对重庆西站这块地时，它的优势其实非常明显，因为在全国TOD的开发方面，它充当的角色，一直都是挑大梁的。

2016年，在特等站上海虹桥站旁，成功打造超级TOD「旭辉 恒基中心」；

2021年，在成都与政府签订2个TOD开发项目，同时也与重庆沙坪坝区政府签约了西站TOD项目。

所以，该如何去规划打造「旭辉 西投·重庆之眼|T-MAX」，对它来说，成竹在胸。它的做法，很直接。把项目定格在重庆西站的极核位置，也只有与重庆西站形成“0”距离无缝连接，电梯直达，才能够将约8000万人超级流量转化为项目的消费客群。

「旭辉 西投·重庆之眼|T-MAX」示意图0m，是它锁定的范围，然后再以规划好的四大业态布局依次完成填空。

花园独栋，打造全新的西南总部基地；

5A甲级写字楼，专为西南龙头企业量身定制；

铂金公寓，坐拥“8000万超级流量”和“约34万方的酒店缺口”，重庆西站标志级的酒店式公寓；

高铁金街，独享型稀缺商业资源，西南投资优选标的；

更有五星级酒店和约3万方自持商业，城市新一代网红打卡地。

「旭辉 西投·重庆之眼|T-MAX」示意图04-那么，作为一个普通人，该如何赶上这趟“印钞”车？正确的做法是：读懂它的潜在价值。先分享几个数据。

重庆北站现有中高档酒店约35万方，而重庆西站仅约1万方左右；

距离重庆西站最近的一家连锁酒店，实时房价较高可达1888元/天，满房率90%；

目前，重庆西站商铺租金约1000元/㎡，一个50㎡大小的商铺，年营业额近200万。

再说几个重庆主城其他商圈的商铺租金。

观音桥商圈，商铺平均租金约108元/月/㎡，其中位置较好的观音桥步行街临街商铺租金约700-1500元/月/㎡；（数据统计于安居客）

解放碑商圈，商铺平均租金约168元/㎡，其中人流量较大的八一好吃街临街商铺，租金约600-1000元/月/㎡。（数据统计于安居客）

现在，如果再让我们来回答上述问题，逻辑应该是，赶在重庆西站真正开始“吐钞票”前，恰好，「旭辉西投·重庆之眼|T-MAX」是这道单选题的必选项。

更多详情咨询，请扫描二维码。05-看到这里，大概我们当中的一些聪明人，已经蠢蠢欲动，谁都想做吃螃蟹的排名前列人。而这只螃蟹：它，背靠的大树，是超级城市，重庆；它，与超级站点重庆西站的距离为0m；它，拥有的超级规划，是国家经济第四极，成渝双城经济圈的极核；它，有约8000万的超级流量；它，自带的超级TOD，是约22万方的重庆西站站前上盖TOD，全国排名前列；它，还出自名门，旭辉与西投。写在最后。多数人还在等待时机，只有少数人却选择创造时机。友情提示，目前，「旭辉 西投·重庆之眼|T-MAX」的营销中心已在2月26日盛大开放。我们，还在等什么呢？

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