广州十四五点名金融城!保利封顶,近期再现重大进展

这两天，在美股上市的中概股集体大跌，再次反映出国外资本市场的巨大不确定性，中国在金融上的自力更生显得更紧迫了。

一个国家的金融要强，必须要有强大的金融中心城市去带动。粤港澳大湾区经济体量巨大、金融市场成熟，责任重大、机遇丰厚。

今年的广东省政府工作报告明确提出，推进金融强省建设，提升广州、深圳中心城市金融能级。与此同时，省政府还支持广州强化省会城市功能，加快建设国际大都市。

广州要强化省会城市功能，金融不能弱！而要提升金融能级，需要平台、需要政策、需要人才，筹备多年的广州国际金融城，无疑被寄予了“全村的希望”。

广州十四五规划明确指出，加快建设现代金融服务体系，支持广州国际金融城打造粤港澳大湾区金融合作示范区。

3月19日，广州市领导调研国际金融城，强调要加快推进金融城开发建设，提升规划水平和建设品质，为落户金融城的项目提供优质的服务保障。

春光灿烂，草长莺飞，金融城的建设近日也取得重大进展。

较新消息显示，金融城楼宇已到集中封顶的关键时期——保利南方财经大厦等地标建筑于近日成功封顶，成为金融城最早封顶的一批大厦。

不仅如此，金融城地下空间地板已建好，过江隧道、临江大道建设接近尾声。2022年之前，金融城的大型综合枢纽、国际金融交易广场等大项目也将集中落成，一切准备就绪。

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广州金融发展获中央部委支持

金融城的强力复苏，意义重大。未来，广州将以金融城为核心，培育出一整套现代金融业体系，大力提升广州金融能级与城市能级。

在此之前，广州金融发展已获得中央部委的重磅支持。

2020年5月，央行等四部委发布《关于金融支持粤港澳大湾区建设的意见》，明确支持广州在期交所、绿色金融试验区、粤港澳大湾区商业银行等方面的创建工作。

同年7月，深交所广州服务基地正式揭牌，将辐射广东省21个地市。至此，广州已聚集上交所南方中心、深交所广州服务基地两个重磅机构。

2021年1月25日，证监会正式批准设立广州期货交易所，这是中国（内地）第五家期货交易所。广期所是国之重器，有利于我国争夺全球大宗商品贸易中的定价权，对完善我国资本市场有着重要意义。

对广州来说，这是广州排名前列个全国性金融交易平台，以此为发动机，广州将在全国范围内虹吸资金、企业、人才，构建一个超大规模的现代金融业集群。

2020年也是广州上市公司扎堆的一年。据南方都市报报道，2020年，广州新增境内外上市公司22家，全市累计培育境内外上市公司201家，总市值约3.8万亿元，资本市场中的“广州板块”影响力不断扩大。

数据还显示，广州金融业已成为广州第四大支柱产业，2020年全年金融业增加值超过2200亿元。截至2020年底，广州地区本外币存贷款余额12.21万亿元，同比增长15.44%。

同时，广州的金融地位也受到国际权威机构认可。根据中国（深圳）综合开发研究院与英国智库Z/Yen集团共同发布的较新《全球金融中心指数》报告，广州排名全球第22，在全球的排名高于巴黎、波士顿、多伦多。在中国内地的排名，仅次于上海、北京和深圳。

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省、市、区三级政府支持，金融城强力复苏

作为广州金融业最重要的空间载体，沉寂已久的金融城从去年开始强力复苏，至今已经收获多项重大进展。

2020年1月，广东省通过《广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案》，将金融城与琶洲、鱼珠一起纳入了广州人工智能与数字经济试验区。

2020年9月，科技部发布公告，支持广州建设国家新一代人工智能创新发展试验区，意味着金融城上升为国家战略。

2020年11月，第三届广州市城市规划委员会地区规划及城市设计专业委员会第十八次会议，审议通过了广州国际金融城东区（AT0914、AT1018规划管理单元）控制性详细规划。根据规划，金融城起步区较高建筑将拔高至450米。

2021年2月，《中国基建报》发文《广州金融城限高解除，广发银行总部、人寿大厦超高层双子塔定了》，标题指明，金融城的限高问题已经得到解决。

2021年是“十四五”规划开局之年，金融城的建设更是被放在政府工作的重中之重，迎来全新向好局面。

广东省“十四五”规划提出，要建设现代金融体系，坚持以服务实体经济为导向，做大做强现代金融产业。优化金融空间布局，推进粤港澳大湾区金融市场互联互通，携手港澳共建国际金融枢纽。

广州市“十四五”规划明确指出，加快建设现代金融服务体系，支持广州国际金融城打造粤港澳大湾区金融合作示范区。

3月初发布的天河区政府工作报告，对金融城赋予了更具体的目标。

报告指出，2020年天河区凝聚全区之力做大做强重大平台，广州国际金融城完成年度投资165.2亿元，增长1.2倍。

广州国际金融城片区将全力打造人工智能与数字经济发展全球优选地，地块出让与载体招商双管齐下，高效能导入优质产业......积极推动临江大道、湾融路等主次干道及地下管廊等公建配套建设。

有了省、市、区三级政府的明确支持、保驾护航，金融城的发展恰逢史上较好时机。

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广州金融的魂，在0.2km²的「金融方城」

这样一块宝地，会如何规划、找谁开发、引入什么产业，每个环节都至关重要。

金融城总规划用地为8平方公里，北起中山大道、黄埔大道，南至临江大道，西到华南快速，东至天河区界。金融城与珠江新城仅一路之隔，对面就是琶洲，形成了一个颇有特色的“三角经济带”。

从地理位置来看，金融城是天河中心区最后一块沿江靓地，而且是广州核心区最后一块南向望江两地。

与对岸的琶洲比，它拥有南向望江优势，琶洲的繁荣景观尽收眼底；与隔壁的珠江新城比，它的沿江展示面宽得多，与江景的生态适应性更佳，景观效果可与香港中环、伦敦金融城媲美。

金融城沿江展示面 图源：网络

任何时候，交通基础都是一个商务区的灵魂，金融城构建了地上地下立体式交通网络。

金融城的轨道交通包括：

1条城际轨道：通过广佛环线城际，金融城可实现约10分钟到南站，约20分钟抵达白云机场，而且配备了一个专属的“值机大厅”，乘客可以在金融城办理值机手续和行李托运，再去机场候机；

3条地铁：4号线 、5号线、21号线交汇于此，从金融城出发，可快速直达珠江新城、科学城、南沙自贸区；

3条APM线：花城大道线、临江大道线、科韵路线，共5个站点

2条过江隧道：会展西路过江隧道和车陂路-新滘东路隧道，两条隧道都被纳入广州2021年70个重点市政路桥项目。据较新报道，会展西路过江隧道初步设计已经通过技术评审，届时从金融城到琶洲也变得更为便利，一江两岸的联系也将更加紧密。

金融城还独创性地设计了一个全国较大的地下空间，一共五层，足足213万m²的体量，相当于3.6个珠江新城地下空间，耗资44个亿。地下空间能连接金融城各大裙楼，主要用于市政设施、地下交通系统及商业配套。

如此一来，可大大降低地面建筑的容积率、减轻地面交通的压力，将地面空间全部留给行人。这样的设计使得金融城可以完全实现人车分流，无论是步行还是开车体验都非常舒适。

金融城地下空间效果图

金融城被细分为四个功能区，大家有没有注意到，每个片区都限定在一平方公里左右，这个非常讲究，一看就有对标高级CBD的野心。

这四个区分别是：起步区、西区、东区、北区。根据功能划分，起步区做金融总部，东区做科技创新，北区是综合办公配套，西区做现代商贸。

金融城起步区效果图

由此我们可以看出，金融城的“魂”就在这个起步区，占地面积1.32平方公里，别看它小，“1平方公里”已被验证是集约化较高的尺度，国际上很多金融中心区都是这个尺度，例如曼哈顿华尔街、伦敦金融城、上海小陆家嘴、广州珠江新城中轴区域等等。

虽然只有1.32平方公里，但金融城起步区继续被细化为五个功能分区，进一步细分各地块功能。

金融城起步区功能分区

其中，占地0.2平方公里的金融监管和总部区，就是整个金融城C位，俗称“金融方城”。

别看只是0.2平方公里的弹丸之地，金融方城的含金量可是非常之高，能量大大的。

一行两局（中国人民银行广州分行、广东证监局、广东银保监局），以及南方财经全媒体集团、广发银行、南粤银行、新华人寿、平安不动产、万联证券、中国人寿广东省分公司、太平人寿保险有限公司等金融机构全都汇集于此。

金融方城效果图

这个设定并非广州金融城首创，事实上，国际知名的金融城，都有“小地块大能量”的特点。

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保利南方财经大厦：打造财经数据中心

可以说，进入金融方城，相当于提前拿到了十四五发展快车道的入场券。在一众金融机构中，有一座大厦格外显眼，它就是金融方城排名前列项目、上个月刚完成封顶的保利南方财经大厦。

保利南方财经大厦位于金融方城东门户，是央企保利与南方财经全媒体集团联合打造的新地标，定位“财经数据中心”。

为什么要做这么一个财经数据中心？眼下全球已步入新型金融业时代，数据化、信息化是发展金融业的关键，谁先布局数字金融产业，谁就能拿到金融交易的主动权。

深耕广州29年的保利，在打造优质商业楼宇方面功力深厚，打造了多个标杆商业项目，与广州这座城市共同成长。如今，保利也意识到，数字金融产业对提升广州金融实力和城市竞争力至关重要，因此与南方财经全媒体集团共同打造保利南方财经大厦，希望通过自身优势为广州金融业尽一份力。

保利南方财经大厦的“使命”是为新型金融提供基础配套，以5G、大数据、云计算、人工智能、区块链等核心技术为支撑，引进国家金融管理部门、全国性金融机构在广州建设的信息化平台、信息服务中心和数据备份中心，吸引国内外较先进的金融数据、财经信息领域龙头企业，共同打造金融数据、财经信息产业总部集群。

保利南方财经大厦效果图

保利所在之地，必是城市中心。项目距金融城城轨站仅600米，未来约10分钟直达广州南，约20分钟直达白云机场，大大节省金融精英往返高铁站、机场的时间和精力。

项目不仅颜值颇高，办公体验也堪称一流。南向望江，享受广州中心城区最先进的景观资源。为了营造更舒适的办公环境和通风效果，项目配备了24小时VRV空调，还可开启窗扇引入室外新鲜空气。

项目已经封顶，目前已取得预售证，在售超甲写字楼产品面积段约340-520平方米。

金融，是国之重器，也是广州提升城市能级的重要抓手。有理由相信，随着广州期交所的成立，以及广州国际金融城的崛起，广州建设全球金融中心更有底气了！