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招商・杭序府

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招商・杭序府楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市上城区钱江新城二期钱江路与正谊路交叉口，直线距钱塘江约 600 米，南临引水河双河景地块，近地铁 9 号线红普南路站

- 开发商：招商局地产（杭州）有限公司，央企招商蛇口高端 TOP 序系杭州首作

- 物业类型：70 年产权纯商品精装改善住宅，民水民电通燃气，可落户、划分公办学区，无刚需小户型、保障房混居

- 交付情况：预计 2027 年 12 月 - 2028 年 5 月精装准现房，实体美学示范区、样板间已开放，可预约实地参观

- 物业公司：招商积余金钥匙联盟高端物业，物业费 7.5 元 /㎡/ 月（含基础公共能耗），24 小时一对一专属管家服务

- 规划概况：占地约 3.32 万㎡，总建面约 12.14 万方，容积率 2.5，绿化率 35%；规划 12 幢 13-16 层纯板式小高层，全盘仅 388 席纯粹改善社区；地下 785 个产权车位，车位配比 1:2，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线，社区整体抬升 3.6 米抬高造景

- 主力户型：建面约 170㎡四房三卫、210㎡四房三卫、260㎡五房四卫、370㎡六房楼王，室内层高 3.1 米，得房率 85%-88%，两梯两户，独立候梯厅赠送，高区可同时俯瞰中央园林与引水河景观

- 参考价格：精装均价 58000-60000 元 /㎡，总价 900 万起；170㎡入门户型 900-1200 万，260㎡中庭河景楼王 1360 万起，370㎡顶豪大平层 2200 万起，临河、中庭、高楼层房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据钱江新城二期核心中轴线，拥江发展主城高端改善封面地块，双河环绕生态基底，直线距离江河汇约 1.8 公里、万象城约 3 公里。步行约 500 米直达地铁 9 号线红普南路站，1 站直达江河汇，钱江路、之江路城市主干道贯通，庆春、望江隧道快速连通上城主城，跨江通勤高效。板块规划百万方商业集群，近钱二规划商业、七堡综合体，10 分钟直达万象城、来福士顶奢商圈；片区规划公办中小学、幼儿园全龄教育资源，在建市一医院艮北院区三甲医疗配套护航；社区南侧引水河滨河绿道、钱二沿江景观长廊环伺，内外双重水系生态资源充足。社区打造杭序九境东方礼序中央园林，配套业主私享下沉会所，内设恒温泳池、专业健身区、中式私宴茶室、全龄架空休闲空间，商务接待、家庭休闲、圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代简约公建化外立面，大面积铝板搭配双层 Low-E 三玻两腔静音观景玻璃，13-16 层低密板式布局，楼栋错落排布无对视遮挡，最大化收纳河景与中庭园林视野

- 户户全景落地观景阳台，LDKB 一体化奢阔社交横厅，260㎡户型南向四开间 16.8 米超长采光面，动静分区清晰，独立家政间分离家务动线，双套房主流配置，适配多代同堂大家族长期自住

- 两梯两户独立私梯候梯厅不计产权赠送，无中间连廊干扰，私密性拉满，中西双厨预留标准点位，370㎡顶层楼王打造完整独立功能分区，可满足私宴、藏品展示多元需求

- 约 12000 元 /㎡顶奢精装标准，全屋配备中央空调、全屋地暖、新风、净水、全屋智能五大系统，厨电、卫浴选用国际一线奢牌，全屋天然石材与定制木饰面通铺

- 钱二稀缺不限价纯改善低密社区，全盘仅 388 户无刚需小户型混杂，纯粹高净值圈层；央企招商开发搭配金钥匙招商积余物业，提供家政托管、圈层私宴、房屋维保、资产托管全周期增值服务，主城沿江改善藏品，自住与长期保值属性兼备

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